Новини

ДО КІНЦЯ СЕРПНЯ МІНРЕГІОН ОПУБЛІКУЄ ОНОВЛЕНИЙ ЗАКОНОПРОЕКТ ПРО РЕНОВАЦІЮ ЗАСТАРІЛОГО ЖИТЛА
3 серпня 2018

Мінрегіон провів круглий стіл про реконструкцію застарілого житла, на якому з громадськістю та представниками професійної спільноти були обговорені питання, які необхідно вирішити, щоб розпочати оновлення житлового фонду України.

Більше 85% житлового фонду України побудовано ще до 1991 року. Найгірший стан – у будинків перших масових серій (великопанельних, блочних та цегляних). Таких в Україні налічується біля 25,5 тис, загальною площею 72 млн кв.м, тобто 23% житлового фонду міст конче потребують відновлення шляхом реконструкції чи модернізації. Наприклад, у Києві з 11 тис багатоповерхових будинків столиці – 3055 п’ятиповерхових хрущовок та 1054 дев’ятиповерхових панелек. Відмінності по структурі «віку» та зношеності жилого фонду по регіонах є. У Черкаській, Харківській, Запорізькій, Миколаївський областях біля 30% фонду складають житлові будинки, побудовані у 50-ті рокі та раніше. У Закарпатській та Івано-Франківській такого житла 18-20%, у Києві – 13,5%.

Законопроект щодо реновації житлового фонду розробляє ДП «Діпромісто», її перша редакція викладена для обговорення на сайті. Проведений Мінрегіоном круглий стіл – один з кроків по дослідженню запитів ринку та громади.

Зокрема, на круглому столі були обговорені такі питання:

Хто і як вирішує, що робити з застарілим житлом – реконструювати чи зносити та будувати нове?

Чи потрібна згода більшості мешканців чи повинна діяти правило суспільної згоди?

Хто може виступати замовником?

За які кошти можливо реалізувати проекти? Які преференції надаються девелоперам?

Які умови до проектів реконструкції кварталів по розбудові соціальної інфраструктури?

До речі, опитування на офіційній сторінці Лева Парцхаладзе у Facebook показало, більшість людей добре розуміє, що умова обов’язкової згоди 100% мешканців будинку на проведення реконструкції, яка існує зараз, робить неможливим реалізацію програми на практиці. 47,5% опитуваних вважають, що до 50% жителів має давати згоду на початок реконструкції. Компенсацію для жителів у вигляді збільшення площі квартири підтримали 56,3% респондентів, грошову компенсацію – 23,3%. За відселення при реконструкції проголосували 65% учасників опитування.

Присутні на круглому столі зазначили, що у більшості випадків треба повністю замінювати всі комунікації мікрорайону - інженерію, каналізацію, водопостачання, електрику, реконструювати інфраструктуру. І краще це робити одразу для всього мікрорайону, а не для одного будинку. Але не усюди можна і необхідно зносити будинки, тому має бути передбачена реконструкція існуючих будинків. «Рішення мають прийматися на рівні місцевої влади, а громадяни мають також брати в цьому активну участь, бути зацікавленими», - вважає заступник міністра регіонального розвитку Лев Парцхаладзе.

Серед пропозицій від громадськості прозвучало обов’язкове проведення конкурсів на проекти реконструкції жилих кварталів, введення інститута кураторів дома, які будуть проводити роз’яснювальну роботу  з мешканцями, створення на рівні населеного пункту транзитного житлового фонду. Але головне питання – фінансове. «Такі масштабні завдання як оновлення застарілого житлового фонду стоїть перед кожною державою. Є всього два шляхи вирішення – за кошт держави чи бізнесу. У нашому випадку є можливість реалізувати лише бізнесовим шляхом, для цього треба створити умови, коли програма стане цікавою для бізнесу. А це можливо лише за умови прописаної у законі суспільної згоди», - вважає віце-президент Ради директорів КБУ Анатолій Беркута. За його оцінкою, дуже малу долю застарілого житла має сенс реконструювати, більш доцільна комплексна розбудова нових кварталів на їх місті. «Комплексна реконструкція кварталів дозволить збільшити щільність забудови у 2-2,3 рази, тому такий проект може зацікавити бізнес», - вважає Беркута.

За підсумками круглого столу учасники надали пропозиції. «Наша задача – розробити законопроект, який дасть гнучкий та дієвий механізм вирішення гострої проблеми застарілого житлого фонду. Сьогодні ми зібрали майже два десятки пропозицій. Закликаю вас включатись в обговорення законопроекту на сайті «Діпроміста» та надсилати ваші пропозиції зручним вам способом», -- підкреслив директор ДП «Діпромісто», член Ради директорів КБУ Іван Шпилевський. Проблемні питання у найближчі 2-3-х тижні будуть опрацьовані розробником та враховані у законопроекті, після чого планується проведення чергового відкритого обговорення за участі фахівців, експертів та громадськості.

Наразі усі бажаючі можуть надавати свої пропозиції на електронну пошту admin@dipromisto.gov.ua.

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua