НОВА ІНСТРУКЦІЯ ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ

17 січня 2019

З 15 січня оновлено механізм проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Нова редакція Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна затверджена наказом Минрегиона № 186 (https://ips.ligazakon.net/document/view/RE32894?an=11), який набув чинності 15 січня.

Нова Інструкція вводить та конкретизує значну кількість термінів, зокрема: блокові будинки, вбудовано-прибудоване приміщення, дитячий ігровий майданчик, експлуатована покрівля, житлова прибудова і т.д. Також тепер технічна інвентаризація проводиться перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт, а також перед прийняттям в експлуатацію самобудів. Нагадаємо, механізм легалізації самобудів запрацював з 31 серпня 2018 року.

За результатами проведення технічної інвентаризації складаються інвентаризаційна справа, у тому числі матеріали технічної інвентаризації, технічні паспорти і обов'язково вносяться відомості про об'єкт нерухомого майна до Реєстру об'єктів нерухомості.

Техінвентаризації підлягають:

будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки та їх секції;

квартири;

житлові кімнати, житлові блоки у гуртожитках;

будинки садибного типу;

будинки і споруди громадського та виробничого (в тому числі сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;

нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень);

садові та дачні будинки;

гаражі та паркінги з машино-місцями (які не належать до господарських будівель: багатоповерхові, підземні, одноповерхові, блокові);

захисні споруди цивільного захисту (ДБН В 2.2.5-97 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони», ДБН А 3.1-9-2000 «Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання») (далі - захисні споруди). Класифікацію захисних споруд цивільного захисту наведено у додатку 19 до цієї Інструкції;

багатофункціональні будинки для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів);

об'єкти незавершеного будівництва;

багатофункціональні будинки та комплекси, що включають приміщення різного призначення.

Проведення технічної інвентаризації зупиняється:

- у разі незабезпечення доступу виконавцям до усіх приміщень об'єкту;

- у разі незабезпечення виконавцям безпечних умов праці;

- за заявою замовника або його довіреної особи про зупинення здійснення технічної інвентаризації;

- за ініціативою суб'єкта господарювання у разі невиконання замовником умов договору.

Технічна інвентаризація не проводиться:

- якщо із заявою про проведення технічної інвентаризації звернулася неналежна особа;

- якщо представлені документи не відповідають вимогам, встановленим Інструкцією та іншими нормативно-правовими актами;

- у разі повторного незабезпечення доступу фахівцям з технічної інвентаризації до усіх приміщень об'єкту або неодноразова перешкода їх роботі іншим чином;

- з інших правових підстав, передбачених законодавством або договором.

Контроль за якістю виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів здійснюється контролером, який призначений керівником суб'єкта господарювання, який пройшов професійну атестацію і отримав кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.