Новини

ДФС ВИКРИВАЄ СХЕМИ УХИЛЕННЯ ВІД ОПАДАТКУВАННЯ СЕРЕД ЗАБУДОВНИКІВ
8.04.2019

«Наразі перевіряємо суб’єкти господарювання, які практикують залучення коштів на будівництво через житлові кооперативи та інститути спільного інвестування», - написав в.о. замголови ДФС Євгеній Бамбизов (https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2122368647886297&id=100003395489057).

Податківець нагадав: компанії, що використовують інститути спільного інвестування (ІСІ), застосовують алгоритм ухилення за допомогою форвардних контрактів (деривативів). Такі контракти укладаються між забудовником та компанією з управління активами (КУА), котра у свою чергу діє в інтересах інституту спільного інвестування на товарній біржі. Наступний крок – деривативи використовуються в процесі придбання майбутнього житла покупцем-фізособою: спочатку людина купує його у інвесткомпанії, за що сплачує частину вартості житла. Одночасно звершується угода вже між забудовником та фізособою шляхом договору купівлі-продажу майнових прав на новобудову – покупець сплачує другу частину встановленої ціни. З цих грошей, власне, і йде фінансування будівництва.

«Тобто, інвестування процесу будівництва через ІСІ як таке відсутнє, чим повністю порушуються норми закону «Про інститути спільного інвестування». Водночас дана схема дає можливість на базі того ж таки інституту спільного інвестування акумулювати прибутки від реалізації житла. Варто зазначити, що ІСІ не сплачує податки – адже, відповідно до Податкового кодексу, згадані операції не є об’єктом оподаткування», - підкреслив Бамбізов.

Ще одна схема ухилення – житлові кооперативи, які донедавна виступали як неприбуткові організації. В той же час вони фактично ведуть комерційну діяльність, оскільки продають населенню житло, що будується, за ринковою вартістю. Залучення коштів не йде через договори купівлі-продажу – внесені суми оформлюються як «внески» нових членів кооперативу.

Фіскали почали перевірку 154 житлових кооперативів. «Два з них вже перевірено й як результат – виявлено порушення та донараховано 25 млн грн. Ще по п’ятьох перевірки тривають, й за попередніми прогнозами, обсяги донарахувань у зв’язку з порушеннями тільки в них сягнуть 40 млн грн», - повідомив Бамбізов.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2122368647886297&id=100003395489057

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua