Новини

ЯК РОЗВИВАЄТЬСЯ ТОРГОВА НЕРУХОМІСТЬ У РЕГІОНАХ
19.04.2019

Член КБУ, компанія CBRE Ukraine опублікувала огляд ринку торгової нерухомості.

В 2018 році обсяг товарообігу по Україні продемонстрував ріст на 5,6% р/р, з найвищими показниками зростання у Івано-Франківській (+11,9% р/р), Київській (+10,4% р/р) та Житомирській (+10% р/р) областях, виключаючи тимчасово окуповані території Донецької та Луганської областей. В той же час, було зафіксовано зростання реального наявного доходу на +10% р/р, що стало позитивним поштовхом до регіональних споживчих витрат. Відтак, у 2018 році українські споживачі були менш чутливими до цін, ніж у період економічної кризи 2014-2015 рр.

Сектор продовольчого рітейлу займає значну частку регіонального роздрібного ринку. Так, ATБ, найбільший український продовольчий дискаунтер, збільшив свою мережу на  близько 80 магазинів у 2018 році, де загальна кількість магазинів по всій країні склала 990  (приблизно +8% р/р). Таке розширення ATБ було прискорене придбанням у 2017 році магазинів Colibris та супермаркету Billa у Одесі. Відповідно до тренду на формати магазинів «біля дому», ATБ представив свій перший магазин ATБ Express у Запоріжжі, який для компанії став експериментальним для виходу на ринок.

Незважаючи на переважно преміум сегмент магазинів Novus, рітейлер також відкрив свій перший Novus Express у Ірпіні (Київська область) у  форматі магазину «біля дому». Натомість, Auchan Group оголосила про свою присутність у Дніпрі, відкривши перший в країні магазин формату superstore – Auchan  (3500 кв.м) у ТРЦ «Дафі». Протягом 2018, рітейлер розширив свою присутність на ринку на близько 35% р/р і збільшив число магазинів до 27. Тим часом, Fozzy Group зросла за рахунок 7 магазинів Silpo нової концепції  і 12 дисконт-магазинів Fora (приблизно +7,2% р/р по всій країні, нараховуючи близько 700 магазинів Fozzy Group).

В fashion сегменті, міжнародні рітейлери такі як LC Waikiki, LPP, Miniso та USUPSO були найбільш активними щодо розширення на регіональних ринках.

Нова регіональна пропозиція була обмежена і представлена ТЦ Woodmall (10 000 кв.м) у Хмельницькому та другою чергою ТЦ Gagarin Plaza (20 000 кв. м) у Одесі. Темпи девелопменту нових проектів були дещо уповільненими через відсутність фінансування, хоча деякі девелопери планували оновити існуючі проекти мотивуючись зростанням споживчого попиту. Так, два торгові центри у Дніпрі: ТРЦ «Дафі» (16 000 кв.м) та ТРЦ «Мост Сіті» (25 000 кв.м) знаходяться на етапі  реконструкції і будуть відкриті в новому форматі у 2019. Очікується, що період 2019-2020 років буде насиченим з точки зору введення нових об’єктів, де їх площа становитиме близько 207 500 кв.м. Забезпеченість якісними торговими приміщеннями на 1 000 жителів у найбільших містах залишилася практично незмінною: 155 кв.м у Харкові, 200 кв.м у Дніпрі, 203 кв.м у Львові та 243 кв.м у Одесі. Така невелика зміна в регіональній пропозиції була результатом обмеженої нової пропозиції на ринку у 2018.

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua