Новини

Комплексна забудова. Як будувати житлові комплекси майбутнього
18 грудня 2019

Ігор Ніконов

Засновник KAN DEVELOPMENT

Вимоги споживача до проектів забудовників істотно виросли. Девелопер повинен планувати проект на 50 років наперед.

Завдяки комплексній забудові девелопери можуть допомогти місту вирішити багато соціальних завдання. Однак без посилення норм, що зобов’язують всіх без винятку забудовників виконувати зобов’язання по реалізації інфраструктурних об'єктів паралельно з житлом, ці потенційні оазиси майбутнього будуть страждати від проблем відсутності функціоналу, що забезпечує стабільне і комфортне життя людей.

На відміну від точкових проектів комплексна забудова дозволяє запропонувати не просто житло, а й необхідний соціальний набір, з постійно розширюваним і гнучким призначенням.

Ми повинні чітко розуміти, як споживач змінюється за час життя проекту. У нього зараз є вільний доступ до інформації про пропоновану інфраструктуру в подібній нерухомості в розвинених країнах, і про те, як це все працює. Його вимоги до проектів істотно виросли.

Девелопер зобов’язаний включити дитячі садки, школи, спортивні комплекси, комерційні приміщення з повним набором орендарів, які реалізують весь спектр потреб, від аптеки до банківського відділення, бібліотеки і центрів дитячого розвитку.

Повинна існувати норма закону, в якій буде чітко визначено перелік необхідних функцій для такого типу нерухомості. І при реалізації кожного великого комплексу девелоперу ставиться в обов’язок цього дотримуватися. А від міста просто потрібен суворий контроль, щоб всі запроектовані об'єкти інфраструктурного, соціального і культурного призначення будувалися одночасно з житловими площами, а не залишалися на потім.

Дуже важливо, щоб були медичні установи, як мінімум амбулаторія. В цілому комплекс повинен відповідати стандартам відкритості. На жаль, масштабу і спрямованості цих завдань ніхто не знає, поки не починає їх вивчати. Ми, наприклад, плануємо на одному з наших нових комплексів робити міні-садочок для дітей з дислексією. Як тільки стають очевидними якісь проблеми в соціумі — рішення їх має пропонуватися саме в складі комплексної забудови.

Девелопер повинен планувати проект на 50 років наперед, продумуючи не тільки будівництво, а й експлуатацію комплексу. З огляду на, що в Україні поки що немає професійних керуючих компаній, я вважаю, що якщо девелопер дорожить своєю репутацією, а втратити її легше ніж заробити, то і відповідальність за управління він повинен брати на себе.

Категорично не можна продавати комерційні площі. Тільки так у девелопера є можливість гарантувати присутність і якість всіх функцій. Навіть питання організації дозвілля мешканців комплексу — це сфера відповідальності девелопера, який не тільки створює дитячі майданчики, але запрошує тренера і пропонує жителям йогу або ушу, футбол або воркаут.

Комплексна забудова підвищує якість і стандарти життя не тільки своїх жителів, а й мешканців квартир у сусідніх будинках застарілої забудови. Наприклад, на Нивках ми взяли на себе ремонт, термосанацію сусідніх з Файна Таун будівель, благоустрій прибудинкової території. Для людей, що живуть у прилеглих будинках вхід на територію комплексу вільний, і це вже працює. Вони отримують в користування всю інфраструктуру, від дитячих і спортивних майданчиків до магазинів, кафе і дитячих садків. І найголовніше — якщо вони бачать, що проект дійсно вдалий, то всі жителі можуть зібратися і звернутися до девелопера — дайте нам сучасне житло в обмін на наш будинок. Поки що таких моментів не було, але я офіційно заявляю, що готовий на цей крок.

У чому тоді роль міста? Місто має строго контролювати паралельну реалізацію інфраструктурних та соціальних об'єктів при зведенні комплексних житлових проектів девелоперами, щоб всі працювали в однаково рівних умовах. Такий підхід є життєво необхідним для розвитку сучасних і комфортних міст. І якщо ми будемо правильно рухатися далі, то відбудеться формування іншої якості міського середовища, психологічного, політичного, з синергією конструктивних жителів, творчих і відповідальних.

Джереело:

https://nv.ua/ukr/biz/experts/igor-nikonov-developer-povinen-planuvati-proekt-na-50-rokiv-vpered-50059740.html

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua