Новини

5 O`CLOCK: IНСТИТУТ «ОРЕНДНОГО ЖИТЛА» – БУТИ ЧИ НЕ БУТИ?
28 березня 2016

Наприкінці минулого тижня, відбулося чергове засідання дискусійного майданчику 5 o`clock на тему: «Запровадження в Україні інституту «орендного житла». За ініціативою Конфедерації будівельників України до конструктивного обговорення долучилися учасники ринку, представники центральних та місцевих органів влади, громадських організацій та ЗМІ.

У просторому залі Українського дому за неформальною бесідою вкрай актуального питання будівельного ринку зібралися представники Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, Департаменту економіки та інвестицій Київської міської державної адміністрації, ТОВ «ТМО Ліко-Холдинг», ТОВ «РОЯЛ ХАУЗ», ТОВ «ПБФ ГРУП», ЗАТ «Українська будівельна компанія», ПАТ «ХК «Київміськбуд», ПрАТ «Енергополь-Україна», Юридичної фірми «Sayenko Kharenko», ТОВ «Юридична компанія «LEX LIGA», ПАТ «Нерухомість столиці», ПП «БК «Інвестор», ТОВ «ДІАМАНТ БУДІВНИЦТВО», Корпорації «Граніт», громадськості та ЗМІ.

На порядку денному засідання стояло питання розгляду двох законопроектів, які запроваджують інститут прибуткових будинків в Україні.

Проект Закону України «Про прибуткові та муніципальні будинки» реєстр. № 3594 від 08.12.2015 внесений народними депутатами України Альоною Бабак та іншими був розглянутий на засіданні профільного Комітету Верховної Ради України 27 березня поточного року та рекомендований до прийняття в першому читанні за основу.

Друга ініціатива із введення в законодавство України поняття житла, спеціально створеного для надання в оренду для тимчасового проживання, походить від Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

Законопроект «Про орендне житло» був розміщений на офіційному веб-сайті Мінрегіону з 07.12.2015 для обговорення, та нині готується до подання на розгляд Уряду для подальшого внесення останнім до Верховної Ради України.

На запрошення КБУ, урядовий законопроект презентувала один із безпосередніх розробників законопроекту - директор Департаменту державних програм та розвитку житлового будівництва Мінрегіону Наталія КОЗЛОВСЬКА.

У вступній промові модератор заходу - виконавчий директор КБУ Віталій ГРУСЕВИЧ - надав стислий аналіз зарубіжного досвіду у сфері прибуткових будинків, а також зазначив:

«Сьогоднішня тема - орендного житла - не нова для будівельників. Вона піднімалась не один раз, але сьогодні її актуальність зросла, адже ринок необхідно оживити. Крім того, члени КБУ все частіше наголошують на своїй громадянській позиції. Багато аспектів потребує правового врегулювання відносин у сфері орендного житла, його потрібно започаткувати. Друге питання - запровадження такого правового регулювання має сприяти створенню ринку і формуванню інвестиційних процесів. Всім учасникам ринку цікаво, щоб відповідне законодавство почало працювати».

На думку виконавчого директора КБУ, в учасників ринку чимало розмов і намірів, але тематика - виключно будинки преміум класу. Це точкові проекти на невелику кількість квартир. Які хотілося б побачити преференції для того, щоб оживити інвестиційну діяльність у цьому напрямку? По-перше, пільговий режим оподаткування, по-друге, спрощений порядок виділення земельних ділянок для будівництва будинку, по-третє, надання дешевих кредитів і, насамкінець, інші механізми, які дозволять зменшити фінансові витрати замовника будівництва такого будинку або на етапі зведення об'єкта, або в процесі експлуатації. Все це буде стимулювати інвесторів і підрядників.

Директор Департаменту державних програм та розвитку житлового будівництва Мінрегіону Наталія КОЗЛОВСЬКА розповіла про головні аспекти проекту урядового закону:

«Пропонуємо визначити законопроектом, що орендний будинок - це один об'єкт нерухомості. Окремі квартири не можуть бути реалізовані на ринку нерухомості. Будинок може бути проданий лише як бізнес. Винаймачі житла, матимуть строкову угоду та право реєстрації. Ми, навіть, передбачаємо можливість того, аби людина мала змогу отримувати пільги.

«Ми не можемо передбачати виділення льготних кредитів для будівництва орендного житла. Ми маємо прописувати такі норми у законодавство, які можуть бути реалізовані», - наголосила представник Мінрегіону.

Ельвіра ЛЕВЧЕНКО, заступник голови правління Молодіжного фонду житлового будівництва, презентувала розрахунки по типовому орендному будинку та строки повернення інвестицій. Зокрема, пані Левченко розповіла про два ґрунтовних аналізи та відмінність методик оцінювання. Учасники дискусії зазначили, що інвестор не може розраховувати рентабельність на термін у 30 років.

У жвавій дискусії усі присутні дійшли висновку, що необхідно створювати нормативно-правову базу вже сьогодні. Адже прийняття Закону може тривати більше року, а інвестиції у будівельну галузь необхідно залучати терміново.

У процесі обговорення, прозвучала думка, що на заваді розвитку ринку прибуткових будинків стоїть не лише брак нормативно-правової бази, а й людський фактор. Якщо значна кількість житлового фонду Німеччини - орендне житло і знімати квартиру тривалий термін не є проблемою для європейців, то в нашій свідомості існує бажання володіти нерухомістю попри що. Проте, зміни, які вже настають, як на державному рівні, так і в будівельному секторі, потрохи будуть змінювати і ментальність українського споживача.

«Насамкінець, ми з вами прийшли до спільного знаменника. По-перше, розраховувати на якесь виділення коштів із бюджету, немає ніякого сенсу. По-друге, розраховувати на те, що нам дадуть спокійно відстоювати інтереси і преференції, досить проблематично.

При цьому, якщо в законопроекті залишаться норми, що дозволять зменшити собівартість будівництва, то ми говоримо про те, що ширина сегмента, в якому економічно буде доцільно будувати орендне житло - розшириться. Залежно від того, наскільки цю собівартість вдасться зменшити. У такому випадку і соціальне житло може бути цікавим», - підсумував Віталій Грусевич.

image_new_gallery_mini image_new_gallery_mini image_new_gallery_mini image_new_gallery_mini image_new_gallery_mini image_new_gallery_mini 

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua