Новини

Обсяги іпотечного кредитування у США в 2021 році можуть перевищити 3 трлн.$
24.02.2021

На думку керівників галузі та аналітиків, тарифи можуть впасти, оскільки дефіцит запасів штовхає ціни на житло вгору, збільшуючи розміри позик і приводячи галузь на шлях, який наближається до рівня в 3 трлн. доларів США - який був досягнутий лише у 2003 та 2020 роках.

"Це буде великий рік", - сказав Стен Міддлмен, виконавчий директор Freedom Mortgage.

"Прогнозисти наголошують на двох трильйонах, я думаю, буде ближче до трьох".

За даними уряду, "Freedom" є дев'ятим за величиною іпотечним кредитором у США.

Асоціація іпотечних банкірів США прогнозує обсяги позик у розмірі 2,75 трлн. доларів у 2021 році, але Кріс Уелен з Whalen Global Advisors також вважає, що ця цифра занадто консервативна.

"Я думаю, що ми легко отримаємо від 3 до 4 тисяч доларів нових позик наступного року", - сказав він.

Джей Брей, генеральний директор іпотечного кредитора Mr. Cooper, підрахував, що за нинішніми ставками 800 000 американських позичальників можуть заощадити щонайменше 200 доларів на місяць, рефінансуючи свої іпотечні кредити. Незважаючи на те, що 2020 рік був «приголомшливим» роком для галузі , адже фінансували майже 39 мільярдів доларів під заставу протягом перших трьох кварталів, пан Брей сказав, що 2021 рік може бути майже таким же хорошим.

Ставки за іпотечними кредитами зараз є найнижчими в історії, що добре для покупців житла. Нинішня середня ставка 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою не перевищує 2,7 відсотка, що на цілий процентний пункт нижче, ніж рік тому.

Але ставки можуть впасти ще більше, оскільки іпотечне кредитування в даний час є найприбутковішим за історичними мірками. Одна із характеристик цієї прибутковості вимірюється за допомогою так званого «первинно-вторинного спредів» - різниці між ставками застави, що стягуються позикодавцями, та прибутковістю забезпечених державою іпотечних цінних паперів.

Ще однією складовою, яка зумовлює високі обсяги позик у 2021 році, є ціни на житло, які були підняті вгору через мізерні запаси. Американська онлайн-платформа Zillow заявляє, що перелік об'єктів нерухомості на її сайті за тиждень зменшився на 34 відсотки в порівнянні з попереднім роком, а деякі штати на північному сході США, такі як Нью-Гемпшир та Вермонт, спостерігають зниження рівня житлового фонду приблизно на 50 відсотків від попереднього року. За рік до грудня 2020 року перелік об'єктів нерухомості впав більш ніж на 33 відсотки для двох третин штатів США, проте пропозиція житла скорочувалася протягом другої половини минулого року.

До речі, докладніше про іпотеку ми поговоримо 18 березня на Другому Іпотечному Форумі http://kbu.org.ua/index.php?id=1613

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua