Новини

Лев Парцхаладзе: новий законопроєкт поліпшить ситуацію на ринку і надасть можливість реалізовувати комплексну реконструкцію застарілого житла
30 червня 2021, 09:30

Прийнятий у 2006 році закон «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» був покликаний системно вирішити проблему, але на практиці виявився неефективним і не адаптованим до українських реалій. Президент КБУ Лев Парцхаладзе надав коментар телеканалу Україна 24 стосовно нового законопроєкту про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду.

Запуск програми реконструкції кварталів застарілого житла на практиці так і не почався з ряду причин, з яких можна виділити дві основні. Перша - це обов'язкова згода 100% власників квартир в будинку на проведення майбутньої реконструкції. В реальних умовах це практично неможливо, адже незгода навіть одного мешканця робить реконструкцію неможливою. У новій редакції пропонується знизити цей поріг до 75% - саме така кількість жителів має дати згоду на реконструкцію, щоб вона відбулась. Крім того, якщо правильно організувати процедуру відселення у разі знесення застарілих будинків, то це підвищить зацікавленість самих жителів «хрущовок», адже вони зможуть удвічі капіталізувати своє майно.

Другим стримуючим фактором є абсолютно популістський коефіцієнт збільшення площі 1,5, коли на кожні 100 квадратних метрів передбачено надавати 150 кв. м. нового житла. Очевидно, що привабливість житлової площі в різних районах дуже сильно відрізняється. Якщо в центрі Києва забудовники будуть згодні на коефіцієнт навіть 2, то в більш віддалених районах він буде меншим. А в маленьких містах може бути ситуація, що економічно невигідно буде розселяти «хрущовки» навіть з наданням квартир такої ж площі. Коефіцієнт повинен бути економічно обґрунтованим і встановлюватися органами місцевої влади після проведення певної процедури інвентаризації. Також і замовниками реконструкції повинні бути саме органи місцевого самоврядування, що чітко прописано в новому законі.

Вважаю, що даний законопроєкт поліпшить ситуацію на ринку і надасть можливість реалізовувати комплексну реконструкцію таких житлових кварталів. Він також істотно покращить інвестиційний клімат і можливість залучення інвестицій в реконструкцію застарілого житлового фонду.

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua