Новини

Дві редакції 120 статті Земельного кодексу: чи не буде колізії?
14 грудня 2021, 09:30

Юридична компанія TOTUM LF, член #КБУ, надала роз'яснення змін до статті 120 ЗКУ щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості.

28.10.2021 року до статті 120 ЗКУ внесено чергові за цей рік зміни. З 01 січня 2022 року нас чекає "нова порція" законодавчих нововведень (в редакції Закону України № 1720-ІХ). Розбираємося чи все так однозначно з провідним фахівцем TOTUM LF Альоною Оксютою.

Що маємо на сьогодні?
• підставою для переходу до набувача будівлі права власності/користування на землю під нею, є правовстановлюючий документ на будівлю;
• правило автоматичного переходу права на землю стосується земельних ділянок, права на які оформлено;
• окремо врегульовано питання переходу права на частину земельної ділянки у випадку придбання права на частку у праві спільної власності на нерухоме майно;
• встановлено обов'язок повідомлення уповноваженого органу – розпорядника землі про перехід права власності на нерухоме майно, що розташовано на орендованій землі;
• встановлено обов'язок набувача майна звернутися у 30-денний строк до уповноваженого органу з метою оформлення права на землю (якщо права на землю не було оформлено попереднім власником майна).

Що зміниться з 01.01.2022?
• обов'язок повідомлення орендодавця земельної ділянки про перехід права оренди на землю покладено на державного реєстратора/нотаріуса, що здійснює посвідчення договору відчуження нерухомості на такій землі;
• детально врегульовано особливості переходу прав на земельну ділянку до держави та територіальних громад;
• чітко визначено, що предметом договору, що передбачає перехід права власності на нерухомість (окрім багатоквартирного будинку), має бути одночасно і земельна ділянка.

✔ Плюси:
• одночасний перехід прав на землю у зв'язку з переходом прав на нерухоме майно.
• відсутність потреби вносити зміни в договір оренди землі та отримувати згоду власника (орендодавця) землі.

✔ Мінуси:
• норма не діє при відсутності права на землю у попереднього власника майна;
• відсутність напрацьованої нотаріальної практики одночасної реєстрації переходу прав на майно та на землю.

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua