Новини

Хто врятує недобудови? Commercial Property намагалися розібратися чому виникають недобудови та як можна вирішити цю проблему.
19 грудня 2022, 11:36

На початок 2021 року в нашій країні налічувалося близько 150 недобудованих об'єктів, майже половина з яких розташовані в Києві. Далі йдуть Київська й Одеська області, де нараховується понад 20 і 15 таких майданчиків відповідно. У недобудовах різної стадії простоюють приблизно 20 000 квартир, за більшість з яких уже заплачені гроші. Однією з причин виникнення недобудів є нестача коштів для їх зведення в повному обсязі на початку будівництва, вважає Президент КБУ Лев Парцхаладзе.

«У розвинених країнах забудовники не продають житло, доки воно не введене в експлуатацію. Ні у США чи Німеччині іпотечний кредит покупцю не надається, поки об'єкт не зданий. У нас же через дороге кредитування було придумано схему з інвестиціями в будівництво житла. Це наше ноу-хау. По суті в нас інвестори кредитують забудовника, беручи на себе ризики недобудови. І поки працює така схема, ризики появи проблемних майданчиків залишаються. Окрім того, частими причинами зупинки проєктів є фінансування за принципом «піраміди» чи спрямування коштів, залучених від інвесторів у житло, не за цільовим призначенням».

Щоб знизити ризики будівництва, на думку експертів КБУ, треба починати із законодавства. У вересні поточного року був прийнятий у першому читанні законопроєкт N5091 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Він пропонує заборонити продавати частину квартир у будинку (йдеться про 20%), щоб девелопер мав запас міцності. Проте й цей закон не зможе гарантувати вирішення проблеми повністю. «Адже забудовник може опинитися у складній ситуації і, не завершивши половину, збанкрутувати. У цьому випадку 20% непроданих квартир нічого не вирішать. Можливо, такий механізм зможе дисциплінувати нових забудовників, які лише починають свій бізнес. Але загалом цей законопроєкт не вирішить проблему», – каже Лев Парцхаладзе.

На його думку, вирішити питання можуть дешеві кредити. Адже якщо банківська система кредитуватиме бізнес під 5-7% річних, тоді забудовникам стане невигідно продавати житло раніше часу.

Щодо завершення заморожених проєктів, на думку Президента КБУ, якщо передавати їх іншим девелоперам, то швидко добудувати все одно не вдасться. Для цього потрібен окремий закон, який передбачав би певний алгоритм. «Я вважаю, що недобудови з усіма активами, документами, правами на землю мають переходити місцевим органам влади. А ті вже через конкурси чи будь-яким іншим способом мають знаходити нових підрядників або передавати заморожені об'єкти своєму комунальному підприємству», – каже Лев Парцхаладзе.

Повністю статтю читайте в Commercial Property: commercialproperty.ua

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua