Нагадаємо, 26 липня 2023 року КБУ провела аналітичну панель:“АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2023 РОКУ”, в рамках панелі Олена Дмітрієва, перший заступник Голови Правління члена Ради директорів #КБУ Глобус банк розкрила тему сьогодення та майбутнього іпотечного кредитування ✅
✔️ З іншими тезами спікерки можна ознайомитись за посиланням: https://www.facebook.com/kbuorgua/posts/pfbid02CnJYVytSjVaGhnJXj8PAEFsne4WiAi8m7fqZco5gxxxbEfEK8HD435QVAJvntkZGl?__cft__[0]=AZVsYu1boEutQLGhVxvNsvYAzdtWQ2N2ZWwWE67UPe3SqDYSDTN0vLe9wIzrRfUlKzbFnOQB0MZko7RRK2ir9V9D8UUl-IV8C0dJ9t8WF__W-5QviuTQoJOifPMHW7j_d-s&__tn__=%2CO%2CP-R
Під час свого виступу Олена Дмітрієва наголосила: пропозиція житла під загрозою. Чому?
✔️ Кількість виданих дозволів на будівництво продовжує скорочуватися;
✔️ Торік забудовники отримали вдвічі менше дозволів ніж роком раніше;
✔️ У I кварталі цього року скорочення стартів нових будівництв продовжилося;
✔️ Водночас триває руйнування житлового фонду. За даними проєкту “росія заплатить”, за рік війни було зруйновано чи пошкоджено понад 150 тисяч житлових будинків на загальну вартість у 53,6 млрд доларів США;
✔️ Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються все рідше – дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі;
✔️ Прогнози погіршуються ще й через те, що запас фінансової міцності багатьох забудовників через тривалу кризу під питанням, як і добудова поточних об’єктів.
Вона також проаналізувала вплив державних програм на іпотечний ринок:
✔️ На ринкових умовах за рік повномасштабної війни банки видали менше ніж дві з половиною сотні кредитів, кредитування із державною підтримкою було жвавішим.
✔️ У жовтні 2022 року почала роботу державна програма підтримки іпотечного кредитування “єОселя”, яка пропонує знижену відсоткову ставку 3% річних для пільгових категорій населення: військових, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців. У межах державної програми відтоді було надано близько двох тисяч позик.
✔️ Обсяги наданих кредитів за понад рік повномасштабної війни в дев’ять разів менші, ніж за 12 місяців, що передували вторгненню. Майже 100% нових кредитів було видано на житло на вторинному ринку. Попит на первинному ринку слабкий, а банки уникають цього сегмента ринку через значні ризики.
✔️ Після нетривалого сплеску надання кредитів у межах державної програми призупинилося на три місяці. Наприкінці січня кошти фінансової компанії Укрфінжитло, яка є розпорядником програми, були повністю розподілені між банками-партнерами, тож компанія зіштовхнулась із дефіцитом фондування. Станом на кінець травня 2023 року кредитування відновилося завдяки додатковому фінансуванню з відкритого ринку, залученого ресурсу вистачить ще на 5-6 тисяч кредитних угод, чого явно недостатньо для пожвавлення ринку.
В рамках панелі Олена Дмітрієва проінформувала присутніх про зміни в програмі “єОселя” після 01 серпня 2023 року. З 01.08.2023 р. “єОселя”, згідно зі змінами до постанови КМУ №856 має працювати:
для категорій:
✔️ ветерани війни та члени їх сімей;
✔️ внутрішньо переміщені особи;
✔️ інші громадяни, які мають у власності менш як 52,5 квадратних метрів для однієї особи та додатково 21 м2 на кожного наступного члена сім’ї.
Процентна ставка для цих категорій - 7%. Програма працюватиме з такими вимогами до житла: майнові права або квартира в багатоквартирному будинку, прийнятому в експлуатацію не раніше, ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки.
Аналізуючи чому “єОселя” не працює на первинному ринку спікерка навела кілька тез, зокрема:
Основна проблема: обмеження схем фінансування, які можуть використовувати забудовники:
✔️ схема Фондів фінансування будівництва (ФФБ);
✔️ схема купівлі-продажу майнових прав;
✔️ цільові облігації.
90% ринка працює за іншими схемами фінансування.
Розв'язати проблему схем фінансування може широке застосування норм Закону України №2518 “Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть спорудженні в майбутньому” та Постанови КМУ №596 від 13.06.2023 р., яка поширює дію Закону на об’єкти будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом. Цими документами вводиться поняття спеціального майнового права та його реєстрації.
🔹На її думку, на сьогодні потрібно спростити умови переходу забудовників на нову схему роботи як за новими дозволами, так і за тими, які були отримані до введення Закону в дію. А забудовникам потрібні гарантовані обсяги фінансування за програмою “єОселя” для того, щоб переходити на нову схему роботи.
Перший заступник Голови Правління АТ “КБ”ГЛОБУС” детальніше розповіла і про програми іпотеки від Глобус банку. Банк відновив активне іпотечне кредитування на первинному ринку з квітня 2023 року і вже працюють партнерські кредитні програми з 11 забудовниками. Глобус банк також поновили акредитацію 26 об’єктів у Києві, Львові, Вінниці, Борисполі та видали понад 50 млн гривень кредитів.
🔹З початку війни погашено 32% іпотечного портфеля на 200 млн гривень, у тому числі погашені повністю 385 кредитів на суму 170 млн гривень. Рівень проблемних активів дуже незначний: тільки 88 кредитів не обслуговуються повністю, ще 2% клієнтів обслуговують кредит частково, 4% кредитів було реструктуризовано шляхом зміни графіка погашення.
Глобус Банк є одним з п’яти банків – учасників “єОселі” та розраховує на активний розвиток державної програми на первинному ринку.
📽️Відеозапис панелі можна переглянути за посиланням:
Facebook: https://www.facebook.com/events/1008108270198801
YouTube: https://youtu.be/V__z7MsIXF8
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!🇺🇦
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛