26 вересня 2023 року на платформі #КБУ відбувся вебінар “Дорожня карта дій при пошкодженні/знищенні комерційного об’єкта нерухомості” 🏗️
👤Спікером виступив Олександр Дерека, виконуючий обов'язки практики будівництва і капітальних інвестицій юридичної фірми TOTUM LF, члена #КБУ, який розповів про необхідність якнайшвидше зафіксувати всі втрати, власникам пошкодженої та зруйнованої комерційної нерухомості, щоб бути готовими до компенсації у майбутньому.
📜Держава вже зробила кроки, які дають розуміння можливості отримання компенсації власникам пошкодженого або знищеного житла (23 лютого 2023 року прийнятий Закон України № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації»).
Стосовно комерційної нерухомості поки що немає відповіді, яким чином бізнес отримає компенсацію за пошкоджене або зруйноване майно.
❓Що ж в такому випадку робити українським підприємцям просто зараз?
✔️Передусім, фіксувати та отримувати документальне підтвердження завданої бізнесу шкоди.
TOTUM LF рекомендує отримати рішення суду, яким зафіксовано розмір завданої шкоди та факт того, що пошкодження або знищення майна було спричинене саме військовою агресією рф.
Задля звернення до суду необхідно зібрати належні докази. Пропонується наступний план дій.
✔️1.Ініціювання проведення обстеження пошкодженого майна.
Обстеження ініціюється через подання заяви про пошкоджене чи знищене майно внаслідок бойових дій до відповідного органу. За загальним правилом, обстеження здійснюється відповідно до рішення органу місцевого самоврядування (військової адміністрації) та затвердженого плану робіт. Комісії по обстеженню фактично створені у всіх територіальних одиницях, тож до них вже можна звертатись на місцях.
✔️2.Отримання акту обстеження пошкодженого майна.
Зауважте, що проведення обстеження можливе лише на територіях, де відсутні або завершені активні фази бойових дій та здійснено розмінування територій (на підтвердження додається Акт розмінування, складений відповідним територіальним управлінням ДСНС України).
✔️3.Подання заяви про вчинене кримінальне правопорушення.
Заява про вчинене кримінальне правопорушення подається до територіального органу Національної поліції України. Як правило, досудове розслідування починається або за статтею 194 (умисне знищення або пошкодження майна), або за статтею 438 КК України (порушення законів та звичаїв війни). Заявнику на підтвердження початку досудового розслідування надається витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань.
✔️4.Подання інформаційного повідомлення до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Після початку роботи Реєстру пошкодженого та знищеного майна до нього необхідно подати інформаційне повідомлення. Вимоги до змісту та отримання підтвердження завантаження інформації до Реєстру міститься в Порядку подання інформаційного повідомлення про пошкоджене та знищене майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією рф.
✔️5.Технічне обстеження об’єктів.
Проводиться, як правило, інженером-проектувальником, який може бути залученим власником майна, або органом місцевого самоврядування (військова адміністрація). Виконавець складає звіт, який має містити висновок про технічний стан, рекомендації щодо подальшої експлуатації (у тому числі щодо можливості виконання робіт із відновлення) або демонтажу (ліквідації), а також, в разі потреби, відомості про пошкоджені (зруйновані) несучі та огороджувальні конструкції, інженерні системи (із зазначенням ступеня та обсягів пошкоджень), принципові рішення (рекомендації) щодо їх відновлення (підсилення). Цей звіт є підставою для прийняття рішення про виконання робіт із відновлення пошкоджених об’єктів або їх демонтажу (ліквідації).
✔️6.Розрахунок збитків.
Проводиться будівельним експертом та містить розраховану суму збитків, яка завдана нерухомому майну внаслідок пошкодження або знищення. За результатами розрахунку складається експертний звіт.
✔️7.Подача позовної заяви до суду.
Останній крок, коли зібрано необхідні документи – це підготовка позовної заяви про стягнення збитків з рф. Необхідно отримати позитивне рішення суду, в якому компетентним державним органом буде зафіксована сума отриманих збитків. Це також дасть можливості звернутися у майбутньому до міжнародних судових інституцій.
❗Зверніть увагу: відповідно до п. 22 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі – у справах за позовами до держави-агресора - рф - про відшкодування завданої майнової та/або моральної шкоди у зв’язку з тимчасовою окупацією території України, збройною агресією, збройним конфліктом, щоб призвели до вимушеного переселення з тимчасово окупованих територій України, загибелі, поранення, перебування в полоні, незаконного позбавлення волі або викрадення, а також порушення права власності на рухоме та/або нерухоме майно.
Повний запис вебінару можна переглянути за посиланням:
Facebook: https://www.facebook.com/kbuorgua/videos/701261455234000
You Tube: https://youtu.be/WATCPxNeTZA
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛