Про процеси на ринку нерухомості, нові проєкти, перспективи на майбутнє та результати програми єОселя у блозі “Де у Києві жити добре” розповіли девелопери, члени Ради директорів КБУ. 🏗️
👤Олександр Насіковський, засновник та керуючий партнер групи компаній DIM, члена Ради директорів КБУ
📊Він розповів про поточні процеси на ринку первинки: “Ми фіксуємо пожвавлення вже з весни і зараз можемо констатувати, що в наших проєктах об’єми продажів сягають приблизно 50% від довоєнного рівня”. Олександр Насіковський відзначив, що ще рік тому українці не були готові інвестувати на початкових циклах проєктів через страх невизначеності. Тому першочерговим завданням для них стало поновити будівництво та його темпи. Це вдалося зробити в червні 2022 року, і вже восени люди стали повертатися до своїх зобов’язань, почали заходити платежі за розтермінуваннями: “Реальна динаміка стає маркером і для нового покупця, і для інвестора”.
💬“Перший рік повномасштабної війни ми зосередились на тому, щоб відновити будівництво і виконувати ті зобов’язання, які взяли на себе раніше. Потрібно було сфокусуватись на викликах часу. Звичайно, це і зміна логістичних ланцюжків по будівельних матеріалах, а отже здорожчання, і енергетичний терор, який був із нами увесь холодний період року, заважав працювати, і доводилось шукати альтернативні джерела і можливості, як не зупинятись”, - розповів пан Олександр.
🌃Засновник групи компаній DIM описав “портрет” сьогоднішнього українського інвестора у первинку: “Сьогодні покупець, як ніколи раніше, звертає увагу не просто на окремі показники – локація, формат, транспортна доступність, інфраструктура, а оцінює проєкт комплексно. Він купує територію для життя та розвитку. Йому важлива поліфункціональність інфраструктури, продумана під щоденні потреби, а не народжена штучно в голові архітекторів-проєктувальників. Важлива інфраструктура безпеки, зокрема енергетичної, а також сервісна складова, додаткові рівні комфорту, пов’язані із доданою вартістю: консьєрж, обслуговування, ком’юніті центри з різними рівнями дозвілля тощо”.
💰Він прокоментував ефективність програми єОселя: “У цієї програми цілком можливо є всі шанси справді стати драйвером будівельної галузі із середнім мультиплікатором 7,8 грн ВВП. Щоправда, з однією поправкою: навряд чи в цьому чи навіть в наступному році. Розширення іпотечної програми – це швидше гра в довгу, на майбутнє, щоб виграти час для будівельної галузі на переформатування і перезапуск процесів. Треба бути реалістами: успіх програми буде напряму залежати від обсягу її фінансування, а також від швидкості виділення цільових коштів розпорядником безпосередньо банкам-партнерам”.
💬Олександр Насіковський зазначив, що подальшою перспективою є повернення до довоєнних показників: “Наш головний пріоритет зараз – Перемога і її наближення усіма можливими способами. Якщо повернутись до ринку, то головним викликом буде нарощення обсягів реального попиту та продажів. Далі – переформатування ринку з принципу “будувати, щоб продавати” до “продукт та його цінність для покупця – пріоритет”. І тут не обійтись без вивчення реальних запитів покупця”.
👤Ігор Гуда, голова ради директорів компанії “Креатор-Буд”, члена Ради директорів КБУ, регіонального представництва КБУ в Тернопільській області.
📊Він відмітив особливості сьогодення на ринку первинки: “Найстійкіша тенденція – це збереження високого попиту на готове житло. Порівняно з довоєнними часами покупці менш охоче вкладаються у поточне будівництво і часто готові заплатити за квадратний метр більше, але отримати свою оселю тут і зараз”. Також він зауважив, що значний вплив має географічне розташування об’єкту: на заході України він значно вищий.
Серед труднощів, з якими стикається компанія, пан Ігор назвав низьку платіжну дисципліну покупців, які придбали житло у розстрочку: “Чимало з них призупинили платежі, але й договори не розривають”.
💰Він також поділився думкою щодо ефективності програми єОселя: “Програма працює непогано, особливо після її перезапуску. До того ж, деякі моменти стали значно зручнішими. Зокрема, спростився процес отримання відповіді від банків щодо можливості кредитування. Попит на придбання житла в рамках програми зберігається, перспектива в неї є”.
“Ми віримо в ЗСУ та найскорішу перемогу і чекаємо на відбудову нашої прекрасної країни. Сильно забігати вперед не хочеться, але вже сьогодні зрозуміло, що роботи у нас буде дуже багато. І ми маємо бути готові прикласти весь свій досвід та навички, аби створювати в українських містах комфортний житловий простір, у якому хочеться жити”, - наголосив Ігор Гуда.
👤Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud, члена Ради директорів КБУ
📊Вона також зазначила, що виріс попит на житло в новобудовах: “У червні було невеличке просідання, гадаю, через масовані обстріли Києва та підрив Каховської ГЕС. У липні ж інформаційна ситуація дещо стабілізувалася, й наразі маємо впевнене нарощення продажів. Ще один помітний процес – поступове відновлення будівництва черг, які були заморожені з початком повномасштабного вторгнення. Девелопери оголошують про відновлення робіт на цих будівництвах, що, безперечно, є хорошим знаком для галузі й ще одним маркером надійності для споживачів”.
💰Окремо, пані Ірина, відзначила вплив програми єОселя: “Покращилося фінансування програми єОселя під 3%, з 1 серпня стартувала програма єОселя під 7%. Таким чином, пільгові умови на придбання житла стали доступні більшій кількості українців”.
“Класична схема інвестування «на котловані» сьогодні неактуальна, адже вартість входу значно зросла. Особливо це стосується якісних концептуальних проєктів”, - прокоментувала СМО Alliance Novobud початок робіт над новими проєктами.
💬“Серед наших покупців багато військовослужбовців та працівників силового блоку. Цьому сприяють державна іпотечна програма єОселя під 3% та наша власна програма для військових, яку ми запустили ще минулої осені. Завдяки розширеній програмі єОселя під 7% додалися й інші категорії населення, наприклад співробітники фінансових установ, власники малого бізнесу, переселенці тощо, - зауважила Ірина Міхальова. - Надзвичайний попит мають однокімнатні невеликі квартири у введених в експлуатацію будинках. Їх готові купувати навіть за стовідсоткової оплати. За цими лотами вже відчувається певний дефіцит”.
“Очікую й на старти нових проєктів і, гадаю, їх буде достатньо. Україна сьогодні дуже потребує цікавих, сучасних та головне доступних форматів, аби перекрити тисячі втрачених метрів житлової нерухомості”, - наголосила пані Ірина.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛