Новини

СУЧАСНИЙ СТАН ПЕРВИННОГО РИНКУ ЖИТЛА ТА ПЕРЕДБАЧЕННЯ НА 2018 РІК
31 жовтня 2017

Деякі аналітики стверджують, що за перше півріччя 2017-го було здано в експлуатацію втричі більше нового житла, ніж за аналогічний період 2016-го. При цьому спостерігається невеликий попит на житло, що в подальшому може спровокувати можливе зниження цін у 2018 році. Що ж насправді відбувається на ринку нерухомості? Чи дійсно попит перевищує пропозицію? Що очікувати в наступному році? Члени Ради директорів КБУ компанії «Ковальська» та «Київміськбуд» коментують цю проблематику у авторському матеріалі Олега Громова, «Урядовий кур'єр».

Генеральний директор компанії «Ковальська» Сергій Пилипенко вважає: "Дисбаланс між пропозицією й попитом є. Збільшення кількості готового житла змушує забудовників агресивніше поводитися. Вони знижують ціни, розробляють програми стимулювання продажу, дисконтів, різних розстрочок, щоб залучити фінансовий потік та перекрити вакуум, який створився. Ринку треба перепочити. Тож наступного 2018 року девелоперам необхідно буде істотно знижувати ціни і скорочувати розрив між попитом і пропозицією".

Фахівці «Київміськбуду» на офіційний запит «УК» відповіли так: "Нині можна говорити про насичення ринку житлом. Чи не вперше за багато років люди мають широкий вибір нерухомості від недорогих малометражних квартир, які зазвичай називають «смартами», до дворівневих великого метражу. Кожен може обрати саме ту нерухомість, на яку має кошти. Стосовно прогнозів щодо ймовірного зниження вартості квадратного метра, то з огляду на виведену Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства формулу собівартість будівництва на 2018 рік становить 14,3 тисячі гривень за квадратний метр. Тож падіння цін не відбудеться. Цю суму виведено без урахування орендних платежів за земельну ділянку, розроблення проектної документації тощо. Тому прогнозована мінімальна вартість квадратного метра на наступний рік буде не менш як 17-18 тисяч гривень (це показники для столиці. — Авт.). У такому разі сподіватися на зниження цін на квартири не варто.

Попит на житло в Україні дуже великий, і нарешті у людей є вибір житла. Це свідчить не про надлишок, а про стабільність на будівельному ринку. Останні кілька років банківська система зазнала значних змін. Не можна сказати, що й нині її не лихоманить. А тому єдиним найнадійнішим засобом зберегти і примножити власні кошти залишається нерухомість. Наприклад, купуючи невелику квартиру, щоб здавати в оренду, людина має змогу отримувати щомісяця суму не меншу, ніж якби вона поклала ці кошти на депозит. Але на відміну від банку, який може раптово лопнути, будинок зводять на роки, і невелика квартира даватиме стабільний дохід її власникові довго".

Також «Київміськбуд» прокоментував ситуацію щодо начебто збуту лише 10-20 квартир із 200. Фахівці компанії вважають, що, можливо, таке відбувається у не зовсім чесних будфірм, які, зібравши певну суму коштів з інвесторів — фізичних осіб, потім правдами-неправдами заморожують зведення будинків. Таких горе-компаній на ринку первинної нерухомості чимало, і саме вони псують загальну статистику з нерозпродажу. Тому здається, що й справді чимало недобудованого чи вже зведеного житла важко продати.

Ознайомитися з повним текстом статті можна за лінком:https://www.ukurier.gov.ua/uk/articles/pervinnij-rinok-zhitla-u-hid-pishli-pryaniki/

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua