Новини

АНОНСУЄМО ЧЕРГОВЕ ПУБЛІЧНЕ ОБГОВОРЕННЯ: ЗАХИСТИТИ МАЙНОВІ ПРАВА ОСІБ, ЩО ПРИДБАВАЮТЬ КВАРТИРИ В НЕДОБУДОВАНИХ ОБ’ЄКТАХ, - ЯК?!
7 листопада 2017

Від «будівельних афер» страждають не лише ошукані інвестори: проблематика має прямий вплив на загальну привабливість галузі. Тому, вагомі гравці ринку зацікавлені в законодавчому регулюванні, що взагалі не дає можливості для зловживань, таких як подвійні продажі одного й того ж об’єкта, будівництво з порушенням проектної документації тощо.

Ще у 2014 році пропонувався механізм реєстрації майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в незавершених будівництвом об’єктах перед їх продажем. Тоді саме будівельні компанії – члени Конфедерації будівельників України радили Уряду ввести в законодавство відповідні положення. З певних причин ідея не була сприйнята Парламентом саме тоді.

20 вересня 2017 року у Верховній Раді України за № 7128 був зареєстрований законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з метою захисту майнових прав осіб, які придбали квартири та нежитлові приміщення в об'єктах незавершеного будівництва». Конфедерація будівельників України долучилася до його розробки згідно з рішенням Ради директорів від 27 червня цього року.

Раніше на розгляд Парламенту потрапив законопроект № 7084 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості». Проекти законів тематично пов’язані спільною ідеєю: майнові права на квартири та нежитлові приміщення, що відчужуються до введення об’єкта будівництва в експлуатацію, мають бути в той чи інший спосіб зафіксовані державою. В той же час, документи пропонують діаметрально різні способи реалізації цієї ідеї.

Законопроект № 7128 орієнтований на «точкове» вирішення проблематики: забудовник перед відчуженням квартир та нежитлових приміщень зобов’язаний буде зареєструвати за собою право власності і на будівлю вцілому як на об’єкт незавершеного будівництва, і майнові права на кожний об’єкт, що пропонується до відчуження. Особа, яка придбала за відповідним договором майнове право на квартиру в недобудові, буде зобов’язана подати заяву про державну реєстрацію такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але, відповідна заява буде задоволена після введення будівлі в експлуатацію та повного виконання всіх обов’язків набувача такої квартири за відповідним договором. При невиконанні інвестором взятих на себе за договором зобов’язань, об’єкт без зайвих ускладнень має бути звільнений для наступного продажу (звісно, це питання залежить від положень відповідного договору). Також передбачається відкрити доступ до наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації щодо зареєстрованих у ньому заяв про державну реєстрацію.

Кожен перед купівлею нерухомості в незавершених будівництвом об’єктах зможе пересвідчитись у тому, що права на цю нерухомість дійсно належать забудовнику та не відчужені іншій особі.

Проект Закону № 7084 передбачає суттєві зміни законодавства. Серед основного - виключення регулювання інститутів спільного інвестування, а також емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта житлового будівництва.

Натомість, пропонується «узаконити» укладення договорів купівлі-продажу квартир в незавершених будівництвом об’єкта. Передбачається, що придбаваючи квартиру (або нежитлове приміщення) в будівлі, що не введена в експлуатацію, набувач реєструє за собою майнове право на неї. При цьому, згідно положень законопроекту, до повного розрахунку за договором у інвестора і забудовника виникає право спільної сумісної власності на таку квартиру.

Окрім цього, замовник, який планує відчужувати квартири на етапі будівництва, зобов’язаний буде внести проектну документацію в Реєстр проектної документації, який має створитися згідно із законопроектом.

Слід відмітити, що законопроект № 7084 був розглянутий Головним науково-експертним управлінням Верховної Ради України. Цікаво, але фахівці ГНЕУ вважають, що облік майнових прав має бути покладено на органи місцевого самоврядування.

В свою чергу, Мінрегіон анонсував початок розробки власної моделі створення системи реєстрації прав на майбутнє нерухоме майно, забезпечення належного контролю за дотриманням прав інвесторів впродовж всього будівництва. В рамках цієї проблематики 17 листопада Міністерство проведе круглий стіл.

16 листопада Конфедерація будівельників України пропонує обговорити відповідні питання у форматі 5 o'clock. Ми бачимо вихід у створенні робочої групи, яка здійснить розробку документа, що включить всі позитивні моменти із кожної ініціативи.

Надаємо онлайн доступ до першоджерел

Контакти

Україна, 04053, м. Київ, Бехтеревський пров., 4
тел./факс: (044) 200 04 52
e-mail: office@kbu.org.ua

Прес-служба КБУ
тел.: (044) 200 04 51
e-mail: pr@kbu.org.ua