🏗️06 грудня 2023 року на платформі КБУ, юридична компанія SEMPRA LAW, член Ради директорів КБУ, яка займається юридичним супроводом будівельних проєктів, провела вебінар на тему “Спеціальні майнові права на майбутні об‘єкти нерухомості: практичні моменти реєстрації в ЄДЕССБ”
👥Учасники вебінару поговорили про практичні моменти реалізації Закону України “Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, а саме як правильно зареєструвати спеціальні майнові права на майбутні об’єкти нерухомості.
Спікер вебінару, керівник юридичної компанії SEMPRA LAW Ольга Сидорчук зазначила, що вищезазначений закон визначає особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та поширює свою дію на об’єкти будівництва, на які отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт після 10.10.2022 року.
☝️При цьому, якщо Замовник будівництва, який отримав дозвіл на виконання будівельних робіт до набуття чинності законом (до 10.10.2022 року) має намір в подальшому продавати майбутні об’єкти нерухомості, законодавство вимагає від такого Замовника вчинити ряд дій, серед яких актуалізація проєктної документації, отримання банківської гарантії, верифікація документу про створення гарантійної частки юридичними особами, які залучали кошти від інвесторів та ін.
Також в межах вебінару була акцентована увага на тому, що станом на сьогодні технічно Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ) дозволяє зареєструвати документ про створення гарантійної частки та заяву на реєстрацію спеціального майнового права на об’єкти, які мають вид будівництва - нове будівництво. Об’єкти з іншими видами будівництва (в т.ч. Реконструкція) знаходяться на стадії розробки.
💁Спікер зазначила, що також станом на сьогодні спеціальні майнові права також неможливо зареєструвати на об’єкти незавершеного будівництва неподільні, а тому поки що реалізація таких об’єктів шляхом відчуження спеціальних майнових прав на них - неможлива.
В межах вебінару учасники також дізналися порядок внесення даних до ЄДЕССБ для реєстрації спеціального майнового права на МОНи.
Зокрема, якщо проєктна документація була внесена до ЄДЕССБ в цілому на весь об’єкт і не містила внесених складових частин об’єкта (МОНів), таку проєктну документацію необхідно актуалізувати.
👉При цьому, актуалізація відбувається таким чином, щоб в складі основного об’єкта незавершеного будівництва внести до ЄДЕССБ також кожну складову частину (квартиру, приміщення, гаражний бокс, паркомісце), додати кожній складовій частині окремий ідентифікатор будівництва та визначені ТЕПи. На відеозаписі, який був продемонстрований в межах вебінару, спікер показала як легко створити ідентифікатор для великої кількості МОНів.
Також до проєктної документації необхідно внести окремо місця загального користування та інші допоміжні приміщення, які в подальшому будуть спільною сумісною власністю мешканців будинку. Таким приміщенням ідентифікатор не присвоюється.
📃Після правильного коректного відображення в проєкті складових частин об’єкта, необхідно також актуалізувати дані щодо затвердження проєктної документації, експертизи проєкту, авторського та технічного нагляду й відомостей про виконання будівельних робіт.
Додатково Замовник будівництва має звернутися до органу з присвоєння адрес для актуалізації даних щодо адреси, оскільки кожній складовій частині (квартирі, приміщенню, гаражному боксу, паркомісцю), що були внесені до проєктної документації, має також бути присвоєна своя адреса.
Після вказаних дій Замовник має також актуалізувати зазначені вище дані шляхом внесення змін до дозволу на виконання будівельних робіт через портал “Дія”. І вже після реєстрації таких змін перейти до створення Договору про фінансування з девелопером, до реєстрації документу про гарантійну частку та заяви на реєстрацію спеціального майнового права.
Якщо ж Замовник будівництва перебуває лише на стадії розробки проєктної документавції та ще не отримував дозволу, необхідно звернути увагу, що проєктна документація має також бути розроблена зі складовими частинами об’єкта, кожній частині має бути присвоєний ідентифікатор.
✅Правильно створена проєктна документація убезпечить від необхідності внесення змін до неї, що зекономить час та гроші.
Після отримання Замовником дозволу на будівельні роботи (який отримується вперше), система автоматично надішле заяву до органу з присвоєння адрес на присвоєння адреси кожному МОНу об’єкта.
Спікер також наголосила, що потрібно приділити особливу увагу внесенню ТЕПів в цілому до об’єкта та його складових частин, оскільки загальна площа приміщень об’єкта має дорівнювати сумі площ МОНів та місць загального користування й допоміжних приміщень.
💬“В цілому в ЄДЕССБ наразі не реалізовано весь функціонал, який міг би забезпечити реалізацію Закону України “Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, але система постійно оновлюється та вдосконалюється, а тому ми маємо надію,що в найближчому майбутньому вона запрацює на повну”, - зазначила Ольга Сидорчук.
🎥Переглянути повний запис вебінару можна за посиланням:
YouTube: https://youtu.be/SZcX4FHGGig
Facebook: https://www.facebook.com/kbuorgua/videos/1251535329582967
☝️Підписатись на телеграм-канал SEMPRA LAW за посиланням: https://t.me/LawBudSpace
Він створений представниками компанії SEMPRA LAW, і в якому зібрані корисні юридичні поради в сфері будівництва, в тому числі щодо роботи в ЄДЕССБ, а також є можливість задати своє питання й отримати на нього кваліфіковану відповідь.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 🇺🇦
СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛