Новини

🌐05 червня 2024 року відбулося засідання Комітету КБУ з питань девелопменту під головуванням Анни Лаєвської, комерційної директорки Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ. 

👤Голова Комітету КБУ з питань девелопменту пані Анна Лаєвська привітала учасників, відзначивши актуальність питання використання механізму МОН (майбутні об'єкти нерухомості).

💬“Є багато питань щодо використання МОН. Не всі розуміють наслідки, переваги, недоліки та інші нюанси, які потрібно враховувати при роботі з МОН”, - підкреслила пані Анна. 

Анна Лаєвська відзначила, що використання механізму МОН має низку переваг для участі у програмі пільгового кредитування єОселя, а також підвищує рівень довіри інвесторів до об’єкта. 

👤Під час засідання детально розглянули МОН як механізм залучення інвестицій. Ольга Сидорчук, Голова Комітету КБУ з питань нормативної та законопроєктної діяльності, керівник SEMPRA LAW, члена Ради директорів КБУ, представила суть та переваги МОН для девелопера, юридичні аспекти та особливості оподаткування. 

💬“В чому полягає особливість роботи з цими МОН? Вона і технічна, і юридична. Технічна полягає в тому, що всі замовники будівництва, які хочуть і будуть працювати за вимогами закону, уже на етапі розроблення проєктної документації мають внести в проєкт всі складові частини об'єкта незавершеного будівництва, - нагадала пані Ольга. - І цим складовим частинам ще на етапі проєктування мають бути присвоєні адреса та ідентифікатор”. 

За словами Ольги Сидорчук, механізми, визначені в Законі №2518 “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, стали більш прозорі, зокрема для інвесторів. Для девелоперів і замовників значною перевагою є унормування відносин. Тим не менш існує проблем не мало, зокрема, під час технічної реалізації. 

👤Окрему увагу під час засідання приділили проблематиці проєктів, що розпочалися до набуття чинності Закону України №2518. Євген Ковальчук, комерційний директор Тім Девелопмент, відзначив необхідність переходу на МОН, а також розкрив особливості банківських гарантій для такий випадків. 

Він презентував практичний досвід та окремі організаційні аспекти процесу внесення таких проєктів в Реєстрі спеціальних майнових прав (СМП) та відзначив наявність проблем, зокрема, пов’язаних із функціоналом системи, яка відповідає за видачу витягу покупцю, та іншими проблемами перехідного періоду. 

💬“Ми прийшли до того, що потрібна потрійна перевірка внесення всіх даних. Спершу самим проєктантом, потім його колегою тощо”, - зауважив пан Євген, що машинальна технічна помилка може змусити редагувати проєктну документацію, а це потягне за собою ще більше змін. 

Окремо розглянули можливість створення бази, яка містила б усю інформацію, що стосується ринку нерухомості. “Давно назріло питання єдиної бази, бо на сьогодні це більше схоже на обмін інформацією між колегами-девелоперами. Після війни ця інформація буде корисна для приваблення інвестицій в Україну.

Такий об'єктивний базовий реєстр, який би демонстрував, що ринок є, забудовники працюють, і українські компанії можуть розглядатися як партнери”, - наголосила Анна Лаєвська. 

👤Олександр Коробко, Директор СП “Увекон”, члена Ради директорів КБУ, поінформував про створення бази первинного і вторинного ринку. Він описав методику визначення ціни на нерухомість і навів приклади продуктів для банківської оцінки. 

Так, пан Олександр продемонстрував сайт, створений компанією Увекон, де зібрана вся інформація про нерухомість в Україні. На сайті можна зручно відсортувати дані за місцезнаходженням, ціною, площею об’єктів тощо. 

💬“Зважаючи на значну відсутність релевантної інформації про стан ринку, хотіли створити щось єдине, велике, яке могло б дати максимально правдиву інформацію. Наразі ми вже певною мірою цієї мети досягли”, - наголосив Олександр Коробков. 

👤Актуальними сьогодні також лишаються питання впливу програм єОселя та єВідновлення на продажі нерухомості. Андрій Тарасенко, керівник Департаменту розвитку партнерських проектів та альтернативних продуктів Укрфінжитло, описав поточну динаміку реалізації програм і подальші перспективи її розвитку. Він зазначив, що в травні до програми долучилася рекордна кількість об‘єктів та забудовників. 

Також пан Андрій нагадав, що в перспективі програма ставитиме акцент на роботі з первинкою.

Андрій Тарасенко поділився, що зараз розробляється спільний проєкт Укрфінжитло з Міністерством цифрової трансформації України та Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України. За результатами цього проєкту в рамках програм єОселя можна буде використати житловий сертифікат  єВідновлення для оплати першого внеску по іпотеці.

💬“Мета нашої зустрічі - виносити на обговорення ті тонкі місця, які ми бачимо, і аргументувати їх як будівельна спільнота. Зокрема, обговорити можливі варіанти інструментів, щоб зробити перехід на МОНи простішим та розв'язати найбільш болючі питання”, - підсумувала Анна Лаєвська. 

👤Олександр Червак, виконавчий директор КБУ, резюмував: “Такі зустрічі є важливими, бо бізнес має давати фідбек по нововведеннях в реалізації питання роботи з МОНами, інформувати про можливі помилки чи некоректності, давати відповідні пропозиції органам державної влади”.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛