Новини

🏡 Від квадратних метрів - до готового продукту: як змінюється логіка покупця житла у 2025–2026 роках

🏙️ Український ринок первинної нерухомості історично працював за простою моделлю: новобудови продавалися ще на етапі будівництва та переважно у чорновому або базовому стані “після будівельників”. Готовність до проживання залишалася зоною відповідальності покупця. Покупці звикли: якщо хочеш заїхати одразу і жити - йдеш на вторинний ринок, а новобудову обираєш за ціну, можливість розтермінування, планування і перспективу здорожчання, а потім готуєшся до ремонту на 6-12 місяців.

Але в 2025-2026 роках ця логіка почала змінюватися - одним із трендів стало фокусування покупців на квартирах з ремонтом від забудовника - як спосіб зафіксувати бюджет і мінімізувати післякупівельні ризики.

В свою чергу, забудовники вперше масово пропонують квартиру з готовим

ремонтом від девелопера - і ця опція швидко стає новим стандартом в сегменті комфорт класу.

Первинний ринок: попит випереджає пропозицію

📊 За даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника виросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році. У 2026 році цей показник може зрости до 40-45%, що пов’язано із здорожчанням будматеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих майстрів, проблемами з логістикою і невизначеністю бюджетів на виконання ремонту.

Водночас пропозиція залишається вкрай обмеженою. Згідно аналізу понад 2523 тисяч оголошень від забудовників і агентств нерухомості на профільних сайтах, лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника - повідомляє про це керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.

📉 Такий дисбаланс напряму впливає на динаміку продажів. Квартири з ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення, а їх вартість дорожче аналогічних об’єктів без ремонту на 20-40%. При цьому велику частку запитів на квартири з ремонтом у забудовників формує держпрограма «єОселя» - понад 50% запитів припадають саме на квартири з ремонтом, оскільки покупцям часто зручніше включити вартість ремонту до тіла кредиту.

Чому обирають квартири з ремонтом?

💰 Головним драйвером вибору квартир з ремонтом є невизначеність точного бюджету і строків виконання ремонтних робіт. Тільки у 2025 році вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги - на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, утеплювачі на 15-20%).

Додатковий тиск створює кадровий дефіцит. На початок 2026 року у

відкритому доступі знаходиться понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної галузі. Нестача штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%. Окремим викликом стали блекаути, які ускладнили логістику з доставкою матеріалів, особливо на високі поверхи, та які безпосередньо впливають на терміни виконання робіт.

📈На основі офіційних даних Ukrenergo та DTEK у столиці у 2024 році 10 місяців були з графіками відключень, загалом понад 1950 годин з обмеженим світлом за рік. Перша половина 2025 року була відносно спокійна але з вересня по грудень графіки повернулись - загалом близько 600-800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року - масові аварійні графіки - загалом ~300-400 годин обмежень.

Блекаути, дефіцит професійних ремонтних бригад та необхідність пошуку окремих майстрів на кожен етап збільшують бюджет на 12-18% і подовжують строки ремонту до 4-16 місяців.

🛋️ У цих умовах квартира з ремонтом від забудовника перетворюється на продукт із фіксованою ціною та прогнозованим терміном заселення - фактор, що стає вирішальним для багатьох покупців. Адже майже всі будмайданчики забудовників оснащені генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати ремонти навіть під час блекаутів.

📍 До речі, схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з «втомленим» або відсутнім ремонтом продаються довше та часто потребують дисконту.

Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника збільшиться до 45%, та до 65-70% зросте на квартири з якісним і свіжим ремонтом на вторинному ринку.

«У 2025 році ми чітко побачили зміну логіки покупця: люди дедалі частіше обирають не квадратні метри, а готовий продукт із зрозумілою економікою. Квартира з ремонтом - це не просто тренд - це реакція ринку на реальні проблеми. Якщо раніше покупець обирав первинку за ціну та перспективу, а потім роками ремонтував, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних із подорожчанням матеріалів, нестачею майстрів, затягнутими строками, а також можливість заїхати майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх ризиків 2026 року», - підкреслює Дмитро Ізмайлов.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛