Новини

📍 2026 рік може стати переломним для іпотеки: що змінюється в програмі «єОселя» і чого чекати позичальникам

🏗️ У 2025 році державна програма «єОселя» залишалася основним драйвером іпотечного кредитування: з 15,7 млрд грн виданих іпотек 94% припало на програму. Зміни її умов стимулювали попит на первинний ринок: 64% кредитів спрямовано на новобудови, 9,4 млрд грн - у нове житло. 

🪖 У 2026 році очікується зміна структури іпотечного попиту та розвиток банківських іпотечних програм. Однією з причин стала ухвалена постанова в грудні 2025 року Кабінетом Міністрів України №1637 «Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України», якою оновлено правила участі в програмі «єОселя». Частина змін уже набула чинності, зокрема розширено перелік пільгових категорій - кредити під 3% стали доступними для мобілізованих військовослужбовців.

❗ До переліку змін також увійшли жорсткіші вимоги до учасників і параметрів житла, які запроваджуються 9 лютого 2026 року:

🔸 обмеження на участь для громадян, які володіють житлом понад 52,5 кв. м (з урахуванням складу сім’ї);

🔸 розширення періоду аналізу операцій з нерухомістю з 12 до 36 місяців;

🔸 обмеження площі квартири (до 115,5 кв. м) та вартості 1 кв. м (не більш як +10% до граничної).

⚖️ Корективи звужують коло потенційних учасників і впливають на структуру попиту, оскільки частка житлової площі за новими критеріями низька через особливості введених в експлуатацію новобудов. 

🌐 Стратегія «Укрфінжитла» передбачає розширення джерел фінансування програми коштом міжнародних фінансових організацій та комерційних банків, що за словами Олени Дмітрієвої,  Першої заступниці Голови Правління банку «Глобус», члена Ради директорів КБУ, має збільшити обсяг іпотечного кредитування та зробити програму більш гнучкою. 

📈 У 2026 році частина попиту на іпотеку, що не відповідатиме новим умовам програми «єОселя», перейде до комерційних банків. Очікується, що поряд із державною програмою зростатиме роль банківських іпотечних продуктів.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛