🌐22 березня 2024 року відбувся вебінар на тему “Будівництво в історичних ареалах населених пунктів та в зонах охорони пам’яток”

🌐22 березня 2024 року на платформі КБУ Ольга Сидорчук, Голова Комітету КБУ з питань нормативної та законопроєктної діяльності, керівник юридичної компанії SEMPRA LAW, члена Ради директорів КБУ, провела вебінар на тему “Будівництво в історичних ареалах населених пунктів та в зонах охорони пам’яток”.

🏰Учасники вебінару розглянули особливості регулювання будівництва в межах історичних ареалів населених пунктів та в зонах охорони об’єктів культурної спадщини.

Так, в окремих населених пунктах, які включені до Списку історично населених місць України, встановлені особливі вимоги та додаткові обмеження щодо здійснення господарської діяльності, зокрема, будівельної. Такі обмеження спрямовані на збереження об'єктів культурної спадщини, у тому числі тих, що занесені до списку Світової спадщини ЮНЕСКО, запобігання їхньому руйнуванню або заподіянню шкоди, забезпечення захисту традиційного характеру середовища в інтересах нинішнього і майбутніх поколінь.

🏗️Саме тому девелопери під час виконання будівельних робіт мають дотримуватися не лише будівельного, але й пам’яткоохоронного законодавства.

Для прикладу, в історичних ареалах населених місць визначається особливий режим забудови:

🟡Забезпечується збереження характерних архітектурних прийомів/елементів і типів, габаритів і матеріалу даху.

🟡Забороняється прокладання нових залізничних чи трамвайних колій, автомагістралей, магістральних трубопроводів, улаштування нових повітряних ліній електропередачі, розміщення пов’язаних фундаментом із землею (ґрунтом) тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, нових елементів благоустрою (крім засобів зовнішньої реклами, що розміщені з дотриманням правил, затверджених у межах повноважень органами місцевого самоврядування, щодо типів (видів) рекламних засобів з урахуванням зонування території та/або місць їх розміщення згідно з текстовими та графічними матеріалами).

🟡Висотні параметри нових будівель та споруд чи реконструкції існуючих об’єктів обмежуються висотними параметрами прилеглої цінної історичної забудови, розміщеної в межах історичного ареалу населеного місця.

🟡Будь-які земляні роботи проводяться виключно за умови попередніх археологічних розвідок, що проводяться у порядку, визначеному Законом України 1423-ІХ від 28.04.2021 року “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин” та прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами.

🟡Проєкти містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт, а також програм і проєктів, реалізація яких може позначитися на об’єктах культурної спадщини, – підлягають погодженню з органами охорони культурної спадщини.

🏗️Ольга Сидорчук зазначила, що певні обмеження щодо забудови також існують в межах зони охорони пам’яток, а тому буде важливо кожного разу аналізувати, чи знаходиться об’єкт будівництва поблизу пам’ятки, та чи затверджені зони охорони такої пам’ятки. Ця інформація дозволяє зрозуміти допустимі види господарської діяльності девелопера та чи може він, зокрема, виконувати будівельні роботи в межах зони охорони.

Наприклад, в межах зони охорони пам’ятки та в межах території пам’ятки забороняється проведення робіт з нового будівництва, а також будівельних робіт на існуючих об’єктах, якщо наслідком виконання таких робіт стане збільшення висотності такого об’єкта або збільшення більш як на 15% зовнішніх геометричних розмірів його фундаменту, або зменшення відстані від такого об’єкта до пам’ятки, що охороняється.

📜Учасники вебінару також обговорили, що вказані обмеження щодо забудови є загальними та можуть бути змінені в окремо розробленій науково-проеєктній документації конкретної пам’ятки.

Ольга Сидорчук додатково розповіла про порядок внесення об’єктів до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, особливості розробки облікової документації та дотримання всіх погоджувальних процедур.

З повним записом вебінару можна ознайомитися на ресурсах КБУ:

📹YouTube: https://youtu.be/JgU-IjrVL6Q

📹Facebook: https://www.facebook.com/watch/live/?ref=watch_permalink&v=1087020342525940