Новини

🌐20 березня 2024 року відбулась зустріч у форматі Business Club КБУ, під час якої представники будівельної галузі презентували актуальну аналітику ринку, нові ініціативи та технології, які сприятимуть відбудові України. 

👤Так, участь у зустрічі взяла Анастасія Качан, Старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine, яка представила огляд ринку офісної нерухомості за 2023 рік. 

Пані Анастасія підкреслила, що попри важкі умови, середня вакантність на ринку піднялася лише на 11% у порівнянні з довоєнними показниками і становить 25%. 

🏗️Вона зауважила, що хоч будівництво продовжується, але нові проєкти не стартують. У 2023 році було 42 тис. кв.м нової пропозиції. А щодо ставок оренди, з початку року відбулося зниження на 5%, а з початку війни - на 6 доларів за кв.м. 

💬“Спостерігаємо попит на професійні офіси, який зростає зі зниженням цін на професійні об'єкти”, - зазначила Анастасія Качан тенденцію, яка дозволяє компаніям підвищити якість свого офісу. 

💬“Хто орендує офіси в Києві? Традиційно це ІТ-сектор ще з 2017 року. Також бачимо, що з’явилися дуже нетипові орендарі зараз, які є активними на ринку. Це публічний сектор, державні організації, різні місії, які є дотичними до війни”, - підкреслила пані Анастасія. 

Також орендарі намагаються оптимізувати свої витрати, тому розширення не спостерігаються: “Деякі орендарі передомовляються, залишаються на поточному місці. Всі випадки переїзду - коли не вдалося передомовитися з орендодавцем”. 

💬“Раніше в Києві мали тренд, що 80-85% нових якісних об’єктів здавалися в оренду ще до введення в експлуатацію. Це був формат без ремонту: орендарі заходили в будівлю, щоб отримати кращі умови ще на етапі будівництва і починали планувати свої офіси. Зараз ризики високі і орендарі не хочуть орендувати без ремонту. Якщо відбуваються переїзди, вони відбуваються в готові офіси”, - стверджує Анастасія Качан. 

Проте, внаслідок високої конкуренції на ринку, старіші об’єкти менш популярні серед орендарів, навіть незважаючи на наявність ремонту. Також вона відзначила, що бізнес-центри, розташовані поруч з об’єктами критичної інфраструктури стають менш затребуваними серед орендарів, незважаючи на якість, клас та оснащення.

💬“Безпека працівників зараз вийшла на перший план. В кожному бізнес-центрі у нас вже облаштовано укриття, в якому є всі необхідні речі: Wi-Fi, вода, тощо, - наголосила експертка. - Якщо зараз ці укриття ситуативно розташовуються у підземних паркінгах, то в майбутніх об’єктів має бути окреме укриття з конкретною ціллю”. 

📜Як зазначила Анастасія Качан, договори в традиційних офісах стали більш гнучкими – на противагу 3-5-річним договорам поширеною практикою стає тривалість 1-3 роки із гнучкою опцією виходу із договору. 

Тож, незважаючи на військові дії та економічний спад, офісний ринок столиці продемонстрував стійкість та адаптивність до нових умов і потреб. 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛