Новини

👤Анна Лаєвська, Комерційна директорка Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ, Голова Комітету КБУ з питань девелопменту, розповіла про стан ринку нерухомості для видання КиївВлада. 

Інтергал-Буд запустив партнерську програму з Ощадбанком, як доповнення до єОселі для людей, які не можуть скористатися цією програмою. 

💬“Ця програма є доцільною на сьогоднішній момент, оскільки попит на гривневі довгострокові кредити є дуже дуже високим. Якщо порівняти це з розтермінуванням від забудовника, то ми знаємо, що розтермінування завжди має валютну індексацію, воно прив'язано до зміни курсу. А кредити від банку — це на 100% гарантована гривня. В умовах війни і нинішньої економічної ситуації це величезна перевага”, - зазначила пані Анна. 

💰Вона розповіла, що Інтергал-Буд розглядає можливість розширити партнерство зі Скай Банком та Глобус Банком, який є членом Ради директорів КБУ: “Ми плануємо збільшувати коло банків, з якими ми співпрацюємо щодо такої партнерської іпотеки. Також у нас планується перегляд програм лояльності щодо розтермінування від забудовника. Якщо будемо бачити, що недостатньо взаємодії з банками, то можливо ще будемо давати розтермінування на більші періоди. Саме від компанії, з меншим внеском при підписанні угоди. Але все ж таки ставку робимо на іпотечні ініціативи і програми”. 

Анна Лаєвська відзначила, що до осені 2022 року продажів майже не було, але з серпня-вересня почалося пожвавлення. Зимові обстріли погіршили ситуацію, а вже з весни спостерігається постійний приріст. 

📈Проте, вона зауважила, що зараз активно будують лише ті компанії, які працюють за рахунок власного фінансового ресурсу: “Ми розробили графік завершення будівництва і йдемо за цим графіком. Адже в нас є зобов'язання перед покупцями і нам необхідно передати людям ключі від їхніх помешкань. До війни десь 40% угод — це були так звані “спекулятивні угоди”. Тобто, купівлі під оренду, або з метою майбутнього перепродажу. Зараз ситуація інша: майже 90% угод — це купівля житла для себе. Спекулятивний попит скоротився”. 

Комерційна директорка Інтергал-Буд підкреслила, що раніше частина продажів об’єктів на початковій стадії будівництва становила понад 50% продажів, а зараз - лише 11%. 

💬“Також зараз посилився попит на комерційну нерухомість. Купують маленькі приміщення під кав'ярні, магазинчики, ресторанчики в житлових комплексах. Це більше про відновлення віри в майбутнє. Минулий рік таких угод майже не було. А на наступний рік, я думаю, що тренд стосовно попиту на готове житло продовжиться, як і тенденція до зменшення спекулянтів на ринку”, - розповіла Анна Лаєвська. 

🏗️Вона зазначила, що після Перемоги попит на житло буде високим, а тому його потрібно будувати вже зараз. Проте працювати на ринку стало значно складніше через зростання вартості будівельних матеріалів і нестачу працівників: “Дефіцит робочих рук складає десь 30%. І якщо ще є деякі професії, де ми вже жінок почали навчати і набирати, то є певні спеціальності, де чоловіків замінити важче”. 

Щодо збільшення цін на житло, пані Анна спрогнозувала їх ріст у зв’язку з підвищенням вартості будматеріалів: “Якщо подивитись на останній рік, з осені 2022 до осені 2023 року, то ціни виросли приблизно на 20-25%. Найбільш відчутно в економ- та комфорт-сегменті. В наступному році, я думаю, що ціна зросте ще щонайменше на 10%”. 

💬Анна Лаєвська відзначила наявність конструктивного діалогу з владою: “Це стосується, до прикладу, запуску державних іпотечних програм та боротьби з корупцією в сфері будівництва, тобто оцифровування процесу видачі документів. На сьогоднішній момент ми дуже вдячні, що будинки дійсно вводяться в експлуатацію без жодних корупційних складових. Будівельна спільнота налаштована конструктивно. Діалог триває. Через профільні організації, передусім КБУ, ми завжди надаємо пропозиції до законопроєктів, подаємо листи з аналізом нормативних актів, часто до наших ініціатив прислухаються. Хочемо, щоб нам дали можливість працювати, адже чим більше ми будуємо проєктів, тим більше піде податків у бюджет”. 

Вона також описала запит сучасного покупця. Перш за все люди звертають на розташування квартири на поверсі і саму поверховість. Також не бажають купувати житло в районах, де були “прильоти”. Окремий інтерес викликає наявність укриття або принаймні підземного паркінгу, який буде виконувати цю функцію. Також часто зустрічаються питання щодо забезпечення світлом і водою на випадок блекауту. 

👉Повне інтерв’ю за посиланням: https://kievvlast.com.ua/text/tsini-na-kvartiri-v-kievi-naprikintsi-roku-zrosli-na-20-i-prodovzhat-zrostannya-komertsijna-direktorka-intergal-bud-laevska-1?fbclid=IwAR2DKXnjLSCRgGLflH_kMLhHHKoBxHSUVTFtGWQ6yiuSpHixMHevFMolCDw 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛