Новини

🏛️19 жовтня 2023 року юридична фірма SEMPRA LAW, член Ради директорів #КБУ, на платформі Конфедерації провела вебінар на тему «Аудит намірів забудови: перший крок до вдалого інвестування»

Керівник SEMPRA LAW Ольга Сидорчук розповіла про:

🔹Загальні питання аудиту намірів забудови, для чого важливо перевіряти відповідність намірів забудови на відповідність наявним даним та містобудівній документації.

🔹Основні кроки проведення аудиту намірів забудови.

🔹Основні параметри, які обов’язково необхідно дослідити перед придбанням земельної ділянки чи об’єкта нерухомого майна.

🔹Як за допомогою відкритих даних провести аудит намірів забудови.

🔹Що робити, якщо наміри забудови не відповідають вимогам містобудівної документації.

🔹Практичні кейси.

🏗️Під час вебінару спікер зазначила, що вирішуючи питання про придбання земельної ділянки для її подальшої забудови, або ж придбання вже готового об’єкта нерухомого майна з метою його реконструкції, реставрації чи капітального ремонту - недостатньо дослідити лише правовстановлюючі документи на об’єкт та перевірити правомірність набуття продавцем права власності на об’єкт.

🏛️Дуже важливо ще до інвестування оцінити можливість реалізації намірів забудови і визначити всі можливі ризики чи позаштатні ситуації, які можуть виникнути на етапі будівництва.

Для того, щоб здійснити аудит намірів забудови, не існує чітко встановленого порядку. За рекомендацією спікера Ольги Сидорчук - чим більше інформації знайдете про об’єкт, тим більше ризиків прорахуєте.

🟦Для прикладу, можна використовувати узагальнений порядок аудиту:

1. Аналіз підстави виникнення права власності, аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт.
2. Аналіз цільового призначення земельної ділянки та встановлення відповідності/невідповідності намірів забудови цільовому призначенню.
3. Аналіз функціонального призначення території, в межах якої розташована земельна ділянка чи об’єкт нерухомого майна, встановлення відповідності/невідповідності намірів забудови цільовому призначенню.
4. Дослідження цільового призначення земельної ділянки, яку має намір придбати інвестор, або на якій розташований об’єкт нерухомого майна, на предмет відповідності/невідповідності функціональному призначенню території.
5. Визначення необхідності та можливості приведення у відповідність намірів забудови, цільового призначення земельної ділянки та функціонального призначення території.
6. Дослідження планувальних обмежень території, на якій розташована земельна ділянка та об’єкт нерухомого майна.
7. Дослідження інженерних та геологічних умов.
8. Дослідження технічного стану об’єкта нерухомого майна чи об’єкта незавершеного будівництва.

🟦На вебінарі учасники обговорили відкриті реєстри, за допомогою яких можна перевірити всю наявну інформацію про об’єкт інвестування. 

Спікер розповіла, як на практиці можна дослідити цільове призначення земельної ділянки на предмет відповідності/невідповідності функціональному призначенню території та, що робити, коли за результатами аудиту буде встановлено, що наміри забудови не відповідають цільовому призначенню земельної ділянки чи функціональному призначенню території.

📜Окремо пані Ольга акцентувала увагу на тому, що перед придбанням земельної ділянки чи об’єкта нерухомого майна обов’язково потрібно отримати відомості з містобудівного кадастру та визначити всі наявні планувальні обмеження земельної ділянки, дослідити показники щільності забудови, граничної висотності, перевірити потрапляння ділянки в межі охоронних чи санітарних зон. 

💬“Дана інформація є дуже важливою, оскільки наявність будь-яких обмежень може вплинути на техніко-економічні показники об’єкту, який має намір побудувати інвестор.  А зміна намірів забудови може впливати не лише на майбутній дохід, але й в цілому на інвестиційну привабливість проєкту”, - наголосила Ольга Сидорчук.

Додатково спікер розповіла про важливість технічних досліджень об’єкта нерухомого майна чи незавершеного будівництва, важливість перевірки наявної дозвільної, проєктної документації, виконавчої документації на об’єкт незавершеного будівництва.

🏗️Так, для земельних ділянок факультативним етапом аудиту є також дослідження інженерних та геологічних умов, оскільки такі показники можуть впливати на категорію складності об’єкта, або ж змінювати наміри щодо будівництва, що потребує додаткових капіталовкладень (для прикладу, складні грунти чи складні інженерні умови).

Також під час вебінару були наведені практичні кейси щодо невідповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації та Ольга Сидорчук пояснила, в яких ситуаціях варто взагалі відмовитися від інвестування в об’єкт та зберегти свої кошти.

💰Важлива порада, яка була надана учасникам вебінару - це не економити на комплексному аудиті намірів забудови перед придбанням земельної ділянки, об’єкта нерухомого майна чи об’єкта незавершеного будівництва. Такий аудит допоможе суттєво зберегти кошти, адже витрати на аудит ніколи не будуть більшими за колосальні втрати, які можна понести в майбутньому через  придбання проблемного активу.

👇Детальніше у прикріпленій презентації нижче. 

Повний запис вебінару можна переглянути за посиланням:

Facebook: https://www.facebook.com/kbuorgua/videos/6939230829473019/ 

YouTube: https://youtu.be/fi2bLsVu1EQ 

👉Також запрошуємо членів КБУ долучитися до телеграм-каналу про будівництво LawBudSpace (посилання: https://t.me/LawBudSpace), одним із авторів якого є Ольга Сидорчук, де публікується безкоштовна та корисна інформація для забудовників, проєктантів та юристів.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛