Новини

🏗️Дайджест ключових законодавчих змін у сфері нерухомості та будівництва в Україні

Asters, член Ради директорів КБУ, підготував дайджест ключових законодавчих змін у сфері нерухомості та будівництва в Україні

📜Захист прав добросовісного набувача

9 квітня 2025 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача" № 4292-IX від 12 березня 2025 року. 

Закон передбачає, що:

🔹держава, місцева влада не може витребувати від добросовісного набувача майно, набуте з державної або комунальної власності, якщо з моменту реєстрації права власності першого набувача у Державному реєстрі речових прав чи з дати передачі майна, якщо реєстрація не була передбачена, минуло понад 10 років;

🔹дія цих положень не поширюється на критичну інфраструктуру, державні об'єкти, що мають стратегічне значення для економіки та безпеки, об’єкти та землі оборони, об’єкти або території природно заповідного фонду, гідротехнічні споруди, пам ятки культурної спадщини, які не підлягали приватизації;

🔹у разі задоволення позову про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача суд вирішує питання про здійснення державою або місцевою владою компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві.

✔️Очікуваний вплив: зміни спрямовані на зниження історичних ризиків добросовісних власників нерухомості. Однак, дійсний ефект нового Закону залежатиме від практики його застосування судами, враховуючи його окремі дискусійні положення.

📜Публічні інвестиції

5 березня 2025 року набрали чинність більшість положень Закону України "Про внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо актуалізації та удосконалення деяких положень" № 4225-IX від 16 січня 2025. 

Закон запроваджує у бюджетному законодавстві поняття "публічні інвестиції", "публічний інвестиційний проєкт", "програма публічних інвестицій", "єдиний проектний портфель публічних інвестицій", а також закладає основу для планування, підготовки та реалізації публічних інвестиційних проєктів. 

💻Єдиний проєктний портфель публічних інвестицій формується з використанням Єдиної інформаційної системи управління публічними інвестиційними проєктами, що функціонуватиме на основі DREAM, у вигляді пріоритезованого переліку публічних інвестиційних проєктів та програм публічних інвестицій за результатами їхньої підготовки, оцінки, пріоритезації та відбору. 

✔️Очікуваний вплив: удосконалення управління публічними інвестиціями та процедури реалізації публічних інвестиційних проєктів, зокрема тих, що реалізуються за кошти іноземних партнерів. В перспективі це створює більш прозорі умови для інвесторів.

📜Зміни для автоматизації процедур у сфері будівництва

4 лютого 2025 року Кабінет Міністрів України ухвалив Закон України "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо спрощення здійснення деяких процедур у сфері будівництва". 

Постанова вносить зміни до низки актів, спрямованих на автоматизацію процедур у будівельній галузі в частині реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об’єктах з незначними наслідками (СС1), на об’єктах, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та декларації про готовність до експлуатації таких об’єктів. 

📜Інклюзивність

17 лютого 2025 року Верховна Рада зареєструвала Закон України "Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за порушення законодавства у сфері планування і забудови території, якщо вчиненими діями порушуються права осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення". 

Він пропонує посилити адміністративну відповідальність за порушення законодавства під час планування і забудови територій, якщо такі дії порушують права осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення (передбачається накладення штрафу на відповідальних осіб у розмірі від 29 до 34 тис. грн).

✔️Очікуваний вплив: якщо зміни будуть ухвалені, посилиться відповідальність фізичних осіб, які під час планування і забудови територій порушили права осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Зміни насамперед стосуватимуться всіх забудовників, особливо тих, хто реалізує проєкти комерційної нерухомості, призначеної для обслуговування населення.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛