Новини

☝️Для розвитку ринку нерухомості потрібна як іпотека, так і розтермінування

👤Таку думку висловила Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud, члена Ради директорів КБУ, в інтерв’ю журналу ФОКУС. 

Вона розповіла, як у 2024 році компанії будують житло в Україні, чому зростає популярність житла у комплексах, розташованих у містах поблизу Києва, яку інфраструктуру пропонують мешканцям забудовники, чи можна придбати квартиру за програмою розтермінування від забудовника і в яких класах нерухомості квартири викуповують швидко.

🏠Так, у 2024 році ринок первинної нерухомості був доволі складний, однак до травня спостерігалось зростання. Влітку попит на нерухомість відчутно впав і лише в серпні почав відновлюватись.

Ірина Міхальова зауважила, що наразі на ринку доволі складною є ситуація з нерухомістю бізнес-класу. Це пов’язано з тим, що споживачі в цьому класі суттєво реагують на прогнози щодо ходу війни, щодо виборів в США, і тому відкладають інвестиції в нерухомість.

🤝Позитивним трендом, за словами експертки, є  поступове повернення спекулятивного попиту. На українському ринку нерухомості з’являються угоди з іноземними громадянами, це, наприклад, громадяни Японії, країн Євросоюзу. Такі інвестори готові купувати квартири й чекати кілька років, щоб продати їх за більш вигідною ціною. Тобто інвестори розраховують на те, що згодом в Україні буде шалений попит на нерухомість, а ціни зростатимуть.

Компанія Alliance Novobud у 2024 році добудувала ЖК бізнес-класу в Києві Illinsky House і отримала сертифікат готовності. Пані Ірина назвала цей проєкт дійсно особливим, однак, оскільки це бізнес-клас і ціни там доволі високі, то попит доволі повільний.

📈Щодо ринку комфорт-класу, експертка зазначила, що він розвивається і все більше набирає обертів завдяки програмі державної іпотеки "єОселя". Крім того, Alliance Novobud активно розвиває власні проєкти. Наприклад, у компанії є програма розтермінування без дорожчання від забудовника, яка може бути корисною покупцям, які не проходять за умовами державної іпотеки.

Також, Ірина Міхальова розповіла, як  розвиваються проєкти компанії Alliance Novobud. Зокрема, від початку повномасштабного вторгнення компанія здала в експлуатацію 10 будинків. 

🔸У Броварах введено в експлуатацію останній будинок ЖК Madison Gardens

🔸В ЖК “Лавандовий” здано першу чергу, а в жовтні планується введення в експлуатацію другого будинку

🔸ЖК  “Krona Park II” наразі на стадії будівництва

🔸У 2025 році планується старт останнього будинку проєкту “Лісовий квартал”

СМО Alliance Novobud розповіла, що на сьогодні є дві категорії покупців, які розглядають варіанти житла у Броварах: 

💠перша — це люди, найчастіше броварці, які хочуть покращити свої житлові умови й переїжджають з квартири старого житлового фонду в новобудову. Вони шукають гарне співвідношення ціна-якість, шукають вигідні умови розтермінування тощо. 

💠друга — внутрішньо-переміщені особи, які розпочинають нове життя у столиці, але прагнуть до ритму, максимально наближеного до невеличкого містечка.

⚖️Пані Ірина зауважила, що існує певна складність з кредитуванням квартир з ремонтом за програмою єОселя. Оскільки є процедура оцінки банком, то якщо квартира готова та з ремонтом - експерти можуть провести оцінку. Але якщо пропонується майбутній ремонт, то оцінювач ще не має можливості оглянути житло та оцінити. Проте, Alliance Novobud знаходить рішення: отримує кредит як забудовник, робить ремонт, і потім вже пропонує квартиру з ремонтом.

🏫Щодо розвитку інфраструктури, експертка розповіла, що компанія Alliance Novobud займається розвитком квартальної забудови, де на території, окрім самих будинків, створюють всю необхідну інфраструктуру: комерційну, освітню, відпочинково-рекреаційну тощо. 

🗨️“Що таке сучасна інфраструктура в нашому розумінні? Звісно, це паркінги, багатоповерхові та підземні, комерційні приміщення для різноформатних бізнесів, освітні хаби, майданчики для спорту та відпочинку, сквери тощо. Ми обов'язково турбуємося про якісний благоустрій. На прибудинкових територіях наших комплексів зелено та красиво”, - додала Ірина Міхальова.

Вона також зазначила, що існують високі ризики, пов’язані з енергетикою, однак у Alliance Novobud є досвід забезпечення мешканців електропостачанням взимку:

🔹в Броварах компанія володіє власною котельнею, яка опалює всі житлові комплекси;

🔹у деяких будинках самі мешканці придбали та встановили генератори.

📈На думку СМО Alliance Novobud, до кінця 2024 року попит на житло поблизу Києва буде зростати. За її словами, наразі основний попит на нові квартири формують люди, які переїжджають з інших регіонів, особливо зі Сходу, відповідно, це стимулює попит саме на приміську нерухомість. Люди прагнуть зрозумілішої, комфортнішої їм атмосфери, яка є саме в передмісті. І ціна також має значення, все ж вона більш доступна ніж у київських новобудовах.

👷У сегменті комфорт-класу експертка відзначила значний дефіцит робочої сили. Компанії вимушені більше часу витрачати на пошук персоналу, переглядати заробітні плати в сторону підвищення. Це своєю чергою тисне на собівартість будівництва. Також дуже впливають на ціну квадратного метра такі чинники, як збільшення податкового навантаження, а також ріст вартості паливно-мастильних матеріалів, будівельних матеріалів тощо. У зв’язку з цим, очікується зростання цін ан житло на 8-10%, порівняно з початком року.

👉Повний текст статті читайте на сайті журналу ФОКУС: https://focus.ua/uk/ukraine/671128-dlya-rozvitku-rinku-neruhomosti-potribna-yak-ipoteka-tak-i-rozterminuvannya-smo-alliance-novobud-irina-mihalova 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛