Новини

📊 Доступне житло та прозоре будівництво: кроки до модернізації іпотечного ринку України

📅 22 червня 2026 року відбулося засідання Робочої групи з питань удосконалення механізмів реалізації державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя», організоване Комітетом Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.

👥 Участь у засіданні взяли народні депутати України та представники Національного банку України, Укрфінжитла, банківського сектору, профільних асоціацій та експертного середовища.

Також від Конфедерації будівельників України були присутні: Олександр Червак, Генеральний директор КБУ; Анна Лаєвська, Голова Комітету Конфедерації будівельників України з питань девелопменту, директор ТОВ “СІГМА ІНЖИНІРИНГ ПЛЮС”; Дмитро Замотаєв, Директор департаменту роздрібного бізнесу “ГЛОБУС БАНК”.

📌 Під час заходу учасники обговорили удосконалення механізмів фінансування житлового будівництва, розвиток іпотечного кредитування, впровадження escrow-рахунків, створення фонду гарантування добудови об’єктів та подальшу трансформацію програми «єОселя».

🧑‍⚖️ Засідання відкрили співголови Робочої групи:

🔹 Олена Шуляк, Голова Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування

🔹 Андрій Стріхарський, Голова підкомітету з питань житлової політики та захисту інвестицій в об'єкти будівництва

📌 За словами Олени Шуляк, Робоча група має напрацьовувати рішення не лише щодо вдосконалення програми «єОселя», а й щодо розвитку механізмів захисту інвесторів, використання escrow-рахунків та створення нових інструментів фінансування житлового будівництва.

🏦 Центральним питанням засідання стала тема захисту покупців житла та вдосконалення регулювання будівництва житлової нерухомості, яку представив Володимир Чорненький, Голова Іпотечного Комітету Національної асоціації банків України.

📊 У межах виступу було висвітлено аналіз поточного стану іпотечного кредитування в Україні. Зокрема, було відзначено, що сьогодні основний обсяг іпотеки забезпечує державна програма «єОселя», тоді як частка кредитування первинного ринку житла залишається недостатньою.

🏗️ Володимир Чорненький представив концепцію нової моделі фінансування житлового будівництва, яка передбачає:

🔹 використання escrow-рахунків;

🔹 створення окремої SPV-компанії під кожен будівельний проєкт;

🔹 поетапне фінансування будівництва;

🔹 посилення банківського контролю за використанням коштів;

🔹 створення фонду гарантування завершення будівництва.

📌 За словами спікера, така модель має забезпечити більший захист покупців житла, підвищити довіру до первинного ринку та створити передумови для масштабного розвитку іпотечного кредитування і проєктного фінансування в Україні.

📌 Окрему увагу учасники приділили проблематиці добудови житлових об’єктів та ризикам для інвесторів і банків. Було наголошено, що значна кількість будівельних проєктів після початку повномасштабної війни зіткнулася із затримками будівництва або взагалі не була завершена.

🏦 Представники Національного банку України акцентували увагу на необхідності комплексного реформування ринку іпотеки та реалізації Стратегії розвитку іпотечного кредитування.

📌 Зокрема, було наголошено на важливості:

🔹 впровадження компенсаційної моделі підтримки іпотеки;

🔹 розвитку механізмів escrow-рахунків;

🔹 посилення захисту прав кредиторів;

🔹 оновлення законодавства у сфері оцінки нерухомості;

🔹 підвищення прозорості ринку житла;

🔹 створення умов для масштабування проєктного фінансування.

📌 Представники Укрфінжитла зазначили, що запропоновані зміни спрямовані на підвищення доступності іпотечного кредитування для громадян та адаптацію програми «єОселя» до актуальних потреб ринку житла. Окрему увагу приділено розширенню можливостей придбання житла для внутрішньо переміщених осіб, а також підвищенню ефективності механізмів державної підтримки позичальників.

📌 Серед ключових оновлень:

🔹 збільшення нормативної площі житла;

🔹 розширення пільгових категорій учасників;

🔹 удосконалення механізмів перевірки доходів позичальників;

🔹 оновлення підходів до компенсаційної моделі кредитування;

🔹 запуск нових механізмів підтримки внутрішньо переміщених осіб.

💬 Учасники ринку також порушили питання страхування воєнних ризиків, захисту прав спадкоємців позичальників та необхідності адаптації іпотечних механізмів до викликів воєнного часу.

📌 Учасники засідання відзначили, що розвиток прозорих механізмів фінансування житлового будівництва, посилення захисту інвесторів та модернізація державних іпотечних програм є критично важливими для відновлення житлового сектору України та забезпечення доступу громадян до якісного житла.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛