Середа, 02 серпня 2023, 06:58 
Головні тези щодо офісної нерухомості в Україні 🏙️
🗣️Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості члена #КБУ, CBRE Ukraine представила аналітику офісного ринку за 1 півріччя 2023 року під час ексклюзивної панелі КБУ “АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2023 РОКУ”.
💬Перше півріччя 2023 року виявилось для ринку офісної нерухомості досить успішним. Як зауважила Анастасія Качан: “Це не ті результати, що були до війни, але це набагато краще ніж минулого року”. Бізнес адаптується, орендарі збільшили активність на ринку на фоні привабливих знижок та можливості підвищити якість своїх офісів.
🔹Згідно з даними CBRE з початку 2023 року в Києві орендна активність на ринку офісної нерухомості зросла на 51%. Рівень вакантності на ринку офісної нерухомості зріс на 0,4 порядкових пункти з початку року до 26,4%.
При цьому нові пропозиції на ринку офісної нерухомості знизились на 86% з початку 2023 року, та становлять 13 тис. квадратних метрів.
Аналізуючи вакантність на ринку у розрізі якості офісів спікерка виділила такі пункти:
✔️вакантність в класі А зросла на фоні нової пропозиції в кінці 2022, проте в існуючих БЦ класу А вакантність майже незмінна;
✔️вакантність у класі В залишається вищою, особливо в об’єктах нижнього сегменту цього класу.
Станом на 2023 рік найбільше орендарів офісів у Києві з сегмента:
✔️IT та телекомунікації — близько 47% орендарів;
✔️публічний сектор та недержавні організації — приблизно 26%;
✔️бізнес-послуги — менше ніж 10%;
✔️медицина та фармацевтика — менше ніж 10%;
тощо.
Анастасія Качан також відзначила, що у сегментах IT та телекомунікації, публічному секторі та недержавних організацій спостерігалось суттєве зростання орендарів порівняно з 2022 роком. Тоді як у інших сегментах навпаки: кількість орендарів знизилась порівно з минулим роком.
На ринок нерухомості, зокрема і офісної суттєво впливають військові дії та очікувані терміни їх завершення. За результатами опитування власників бізнесів в Україні можна зробити такі підсумки:
🔹більшість управлінських рішень щодо роботи та оренди офісів вже прийняті;
🔹компанії, що залишились працювати в Україні – адаптувались, а ті, що хотіли прийняти рішення про релокацію, вже перенесли діяльність за кордон;
🔹бізнес поступово переходить до довгострокового планування в поточних умовах війни.
Які плани в орендарів щодо своїх офісів?
Опитування орендарів від CBRE Ukraine щодо планів оренди показало такі результати:
✔️28% - Хочемо домовитися про кращі умови оренди із власником;
✔️28% - Нічого не робимо – «почекаємо і подивимося»;
✔️13% - Доведеться скоротити команду та загальну площу офісу;
✔️12% - Переїдемо у коворкінг частково або повністю;
✔️12% - Закриваємо/відмовляємось від офісу;
✔️4% - Думаємо над тим, щоб взяти когось на суборенду;
✔️3% - Було б добре переїхати у дешевший офіс.
На динаміку ринку офісної нерухомості закономірно впливає політика компанії щодо відвідуваності офісів. Станом на 2023 рік фізична відвідуваність офісів працівниками становить від 15%-20% до 50%+.
🔹CBRE Ukraine також розглянули як змінились орендні умови між орендарем та орендодавцем в першому півріччі 2023 порівняно з 2022 роком.
В 2022 переважала практика перемовин кожні 3-6 місяці та короткострокових договорів, з очікуванням, що війна закінчиться скоро.
🔹В 2023 орендні умови здебільшого фіксуються до кінця військового стану, де ставка поділяється на “воєнну” та незафіксовану майбутню, яка буде встановлена після завершення війни згідно із ринковими умовами на той час.
Анастасія Качан дала ряд порад та прогнозів щодо ринку офісної нерухомості.
Які фактори важливі при виборі нового офісу:
✔️обладнане бомбосховище;
✔️віддаленість критичної інфраструктури;
✔️енергоавтономність.
Повторення виключень електроенергії протягом опалювального сезону 2023 може призвести до:
✔️зростання попиту та відвідуваності офісів;
✔️ще більшої автономності офісів ніж після 2022 року.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!🇺🇦
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛