Новини

Інвестиції у 2024 році - житлова чи комерційна нерухомість?

👤Анна Анісімова, керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ, проаналізувала переваги і недоліки інвестування у житлову і комерційну нерухомість для видання Мінфін.

За її словами, процес оформлення угоди при покупці безпосередньо у девелопера не має принципових відмінностей. Часто навіть акційні умови купівлі є однаковими як для житлових, так і для комерційних квадратних метрів. 

💬Проте є питання щодо процесу оснащення приміщення. У випадку купівлі квартири з метою здачі в оренду, інвестор має самостійно виконати ремонтні роботи, та придбати необхідні меблі. “Це суттєві витрати. Залежно від класу нерухомості та планів інвестора щодо окупності, такі витрати можуть сягати щонайменше 50% від вартості житла, а іноді доходити навіть до 100%”, - зазначила Анна Анісімова. У випадку з комерцією простіше - ремонтом та оснащенням займається орендар. 

Пані Анна зауважила, що варто враховувати критерії, на які звертають увагу потенційні орендарі комерційної площі, а саме:

✔️розташування;

✔️тип будівлі і конструктивні особливості;

✔️інфраструктура поруч з об‘єктом;

✔️системи життєзабезпечення і безпеки;

✔️планування приміщення.

Значна відмінність полягає також в періоді окупності. Як розповіла Анна Анісімова, для комерційної нерухомості він становить 9-10 років, а для житла 12-14 років. 

Важливою перевагою інвестування в житло є нижча вартість житлової нерухомості, а також менша кількість факторів, які необхідно врахувати. Проте потреба робити додаткові витрати на ремонт є недоліком. 

💰Вартість нежитлових об’єктів є вищою за житлові, але і прибутковість, відповідно, також є вищою. 

При виборі об’єкту комерційної нерухомості треба враховувати чи знаходиться він у закритому ЖК, розміри ЖК і рівень заселення: “На таких об'єктах клієнтський потік, здебільшого, забезпечується мешканцями ЖК. Відтак, якщо їх мало, бізнес може відчути брак виторгу”. 

🏗️Окремо керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії Інтергал-Буд розглянула можливість переведення житлового приміщення в нежитлове. 

🏪Такі випадки трапляються, наприклад, нежитловими роблять приміщення на цокольному і першому поверхах. Придбання квартири за нижчою ціною, а потім переведення її в нежитлове приміщення може здаватися привабливим варіантом, але в Інтергал-Буді запевнили, що це застарілий план: “Переведення житла в комерцію — це історія початку 2000-х років, коли якісних комерційних площ критично не вистачало, особливо в житловій забудові. Приміщення на перших поверхах використовувалися як офіси компаній чи невеликі стоматології, салони краси. Зараз більшість девелоперів передбачають комерцію на перших поверхах будівель”. 

📊Анна Анісімова радить приймати рішення на основі вже наявного інвестиційного портфеля. На її думку, оптимальним є 50% комерційних і 50% житлових площ. “Припустимо, у інвестора декілька квартир під оренду. Чи має він час слідкувати за своєю власністю, здійснювати експлуатаційний нагляд, чи є достатній грошовий ресурс виконувати ремонти? Чи управляти портфелем самостійно вже важко, та потрібно залучати посередника за комісійну винагороду?” - додала пані Анна. Проте у випадку з комерційними приміщеннями, оскільки бізнес, який винаймає ці приміщення, залежить від кон'юнктури, то у разі будь-якої кризи інвестор ризикує втратити орендарів та свій пасивний дохід. 

Традиційно, в Україні інвестори тяжіють до житлової нерухомості. Але протягом останніх років в Інтергал-Буді спостерігають тенденцію збільшення запитів на комерційні приміщення. Їх купують для здачі в оренду, для перепродажу або для ведення власної справи. 

💬“Люди зрозуміли, що комерція на території житлової забудови здатна генерувати постійний потік клієнтів саме серед мешканців, людей, яким зручніше придбати товар або послугу в пішій доступності від власної оселі, не відвідуючи для цього великих ТЦ”, - зазначила Анна Анісімова. 

🌇Пані Анна підсумувала, що у комерційної нерухомості, розташованої в ЖК, є великий потенціал, проте, важливо зважити всі нюанси і правильно вибрати об’єкт. 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛