Четвер, 28 серпня 2025, 12:12 
🌃Хто сьогодні купує нерухомість у Києві та що користується найбільшим попитом?
Про це в інтерв’ю Delo.ua розповів Сергій Пилипенко, Генеральний директор «Ковальської», члена Ради директорів КБУ, Заступник Голови Ради директорів КБУ.
Зокрема, він прокоментував поточні особливості столичного ринку: “Перша — це трансформація ринку. Він став ринком кінцевого споживача. Тобто більше немає такого інвестора, який заходить на ранній фазі, щоб потім вигідно перепродати. Сьогодні покупець — це здебільшого людина, яка хоче жити у цьому житлі або максимально зберегти свій капітал”.
Понад 90% — це ті, хто купує для себе. Люди переважно обирають готові або майже готові об’єкти. Вони не хочуть ризикувати. Хочуть бачити реальне будівництво, розуміти терміни завершення, мати впевненість, що житло здадуть.
🗓️Сьогодні покупець хоче якнайшвидше вселитися чи принаймні мати чітке уявлення про терміни завершення будівництва, а отже, проєкти на етапі фундаменту майже не мають попиту. Тобто коли девелопер сьогодні тільки заходить на ринок і починає нове будівництво, він має розуміти, що наступні 2-3 роки йому доведеться інвестувати у ділянку, проєктування, дозвільну документацію, будівництво щонайменше половини об’єкта і при цьому практично не мати продажів.
❌Це надто скорочує кількість нових пропозицій через обмежені можливості девелоперів, адже вільного капіталу на ринку немає. У результаті ринок звузився. Триває переформатування як за кількістю гравців, так і за кількістю доступних проєктів.
Програма "єОселя" хоча й стимулює попит, але стосується переважно побудованого чи майже готового житла, і ресурс її досить обмежений. А нових проєктів на ринку дедалі менше. На кожні 8 об'єктів, які завершуються, запускаються лише 1–2.
❗Це означає, що за 2–3 роки ми можемо зіткнутися з істотним дефіцитом житла. Це може призвести до дисбалансу між попитом і пропозицією, а отже, до зростання цін.
🌇Сергій Пилипенко описав, як повномасштабна війна вплинула на планування та архітектуру проєктів: “Проєкти, які ми зараз будуємо, розроблялися ще до або на самому початку війни, тому ми не могли масштабно змінити їхню концепцію. Але ми переоснастили підземні паркінги, щоб їх можна було використовувати як укриття.
Ми забезпечили базовий набір: Wi-Fi, питну воду, санвузли, зарядки, вентиляцію — усе, що потрібно для тимчасового перебування людей. Крім того, всі будинки оснащуються генераторами щонайменше для роботи ліфтів і систем пожежної безпеки. Це вже наш новий стандарт.
Щодо нових проєктів: зараз багато дискусій про особливості застосування ДБН щодо укриттів. Ніхто ще до кінця не розуміє, як саме їх проєктувати, в якому обсязі, як обслуговувати, експлуатувати. Це предмет активної розробки”.
💣Окремо пан Сергій прокоментував, як конструкції витримують удар: “Ми будуємо за монолітно-каркасною технологією з високоміцного бетону власного виробництва. Це одна з найнадійніших систем у разі пошкоджень. Так, вікна чи цегляна кладка можуть постраждати, але бетон тримає. В один із наших об’єктів у червні 2023 року прилетіла ракета, але каркас витримав. Мешканців тимчасово відселили, провели реконструкцію. Сам будинок залишився придатним для проживання. І це ще раз довело: наші конструкції — міцні та надійні навіть у найскладніших ситуаціях”.
У нових об'єктах особливу увагу також приділяють інклюзивності.
По-перше, це обов’язкова підтримка маломобільних груп: зручні пандуси, тактильні елементи, сигнальні смуги тощо.
🌳Другий аспект — це соціальна інклюзія: Ковальська прагне уникати створення "гетто" і сприяє інтеграції мешканців житлових комплексів із сусідніми районами. Це складний діалог, адже часто люди хочуть і відкриті простори, і безпеку одночасно. Компанія працює над створенням гармонійних просторів, де є і закриті двори, і відкриті вулиці з кафе, ресторанами, місцями для спілкування.
З повним інтерв’ю можна ознайомитися за посиланням:
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛