Новини

📊 Київ втрачає темпи запуску нових ЖК, тоді як Київщина демонструє рекордну динаміку — ЛУН

5 серпня 2026 року під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої КБУ, обговорили актуальні тенденції на ринку житлової нерухомості України.

Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику первинного і вторинного ринків житла та оренди, окремо зупинившись на динаміці запуску нових житлових комплексів у різних регіонах України.

🏗️ За даними ЛУН, за сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — це на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тоді як у 2025 році загалом на ринок вийшли 224 нові ЖК, що становить близько половини довоєнного показника: у 2021 році було запущено 426 нових житлових комплексів.

Водночас динаміка окремих регіонів залишається суттєво різною. Найбільш помітний контраст спостерігається між Києвом та Київською областю.

🏙️ У столиці за сім місяців 2026 року стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексів (ЖК), що на 40% менше за показник аналогічного періоду 2025 року. Для порівняння, у Києві у 2021 році було запущено 43 ЖК, у 2024 році — 5, а у 2025 році — 20.

«Київська область і Київ з початку повномасштабного вторгнення рухаються з дуже різними динаміками. Київ просів шалено: 43 ЖК було запущено в 2021 році, і п’ять – у 2024-му. При цьому 2025 рік був для столиці роком відчутного пожвавлення, тоді запустилося 20 ЖК. У 2026 році темпи просіли на 40% – всього шість ЖК було запущено. Проте чекаємо кінця року, щоб подивитися, чи наздожене Київ показники 2025 року», – наголосила пані Олена Унаньян.

🏡 Натомість Київська область демонструє позитивну динаміку. За сім місяців 2026 року продажі стартували у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року. У 2025 році в області стартували продажі у 26 житлових комплексах, що також у 1,5 раза більше, ніж попереднього року.

«Очікуємо, що 2026 рік буде рекордним для Київської області за запуском на ринку нових ЖК з початку повномасштабного вторгнення», – зазначила експертка.

📍 Активність зберігається і в західних регіонах України. За даними ЛУН, у Львівській області з початку 2026 року стартували продажі у 35 ЖК, що на 20% менше, ніж у 2025 році. Водночас, за оцінкою Олени Унаньян, у другому півріччі темпи зазвичай зростають, тому до кінця року Львівщина має вийти на минулорічний рівень, коли продажі відкрилися у 65 нових ЖК.

В Івано-Франківській області за сім місяців 2026 року продажі стартували у 13 нових ЖК, що демонструє приріст на 8% порівняно з минулим роком, а на Закарпатті за цей період продажі відкрили у 11 нових об’єктах, що відповідає минулорічній динаміці. Водночас Олена Унаньян зазначила, що Івано-Франківськ і Закарпаття вийшли на показники понад 20 ЖК, які стартують за рік.

💰 Водночас на первинному ринку продовжується зростання вартості житла. У травні 2026 року Львів вперше досяг позначки 1500 доларів за м² — це найвища середня мінімальна ціна серед регіонів за весь період спостережень ЛУН. У Києві цей показник становить близько 1410 доларів за м².

Таким чином, ринок житлової нерухомості України продовжує адаптуватися до умов повномасштабної війни, при цьому регіональна динаміка залишається неоднорідною. Поряд зі зниженням активності у столиці спостерігається зростання кількості нових проєктів у Київській області та збереження активності на заході України.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛