Новини

🏛️26 жовтня 2023 року під головуванням Першого віце-прем'єр-міністра України - Міністра економіки України Юлії Свириденко відбулася нарада на тему “Можливості та перспективи державної іпотечної програми єОселя для ринку житлового будівництва”, в якій взяли участь представники Конфедерації будівельників України.

Під час наради відбулося обговорення результатів, проблем та перспектив єОселі, які будуть враховані у подальшому розвитку програми. Понад 4,2 тисячі українських родин вже придбали житло за програмою “єОселя” на понад 6,1 мільярда гривень. 

💬“Доступна іпотека — це не лише шанс для українських родин отримати житло, але й для будівельного бізнесу можливість відновлювати роботу, - зазначила Юлія Свириденко. - Будівельна галузь — один із найкращих каталізаторів розвитку економіки, адже навіть мінімальні кошти, інвестовані у будівельні проєкти, приносять втричі більше заробітку в суміжні галузі: виробництво будматеріалів, технологічного обладнання, хімічну, металообробну, скляну, деревообробну, гірничовидобувну промисловості, машинобудування, енергетику та багато іншого”. 

🏗️Вона розповіла, що зараз розглядається можливість розширення програми на приватні будинки й таунхауси, що зробить програму доступнішою в містах, де чисельність мешканців менша, ніж 100 тисяч. Також йде робота над тим, щоб перший внесок за іпотекою можна було зробити житловим сертифікатом за зруйноване майно, який можна отримати по програмі єВідновлення.

💬Також про перспективи програми під час наради розповіла Надія Бігун, Заступник Міністра економіки України: “Ми хочемо, щоб програма запрацювала активніше не тільки в великих містах. Ми вже зараз закладаємо фокус на те, щоб заходили невеликі забудовники. Ми з колегами готові підключатися до діалогу з банками. Вп’яте за сьогодні прозвучало, що потрібна процедура кваліфікації. Давайте подумаємо про це, ми могли б хоча б визначити фрейм”. 

👤За словами Голови правління Укрфінжитла Євгена Мецгера, кількість заявок на масову іпотеку під 7% річних свідчить про наявність великого попиту з боку громадян на нове житло: “Коли ми в серпні запустили єОселю під 7%, ми отримали майже втричі більше заявок. Люди готові і хочуть купувати первинку, але поки не мають достатньо вибору. Наша мета - побудувати ефективний діалог, щоб вам, як забудовникам було цікаво працювати в програмі, а банки робили умови акредитації прозорими та зрозумілими”.

👤Олександр Червак, виконавчий директор КБУ, розповів про труднощі, з якими стикаються учасники програми: “Ми для прикладу дізналися у Глобус Банка. Це комерційний банк, що бере участь в програмі єОселя. Вони готові видавати 200 млн гривень кредитів в місяць. Є воля, є бажання, є учасники, є кошти, є обсяги програми, але не вистачає фінансування. Ми також отримуємо багато скарг з Тернополя, Дніпра, Харкова про низький інтерес державних банків до кредитування первинки. Кошти, виділені на вторинний ринок, не стимулюють економіку, але у банка немає мотивації кредитувати девелопера. Заявки є, але є і труднощі з їх фінансуванням”. 

Також він зазначив, що у програми є значні перспективи: “Всі ініціативи, про які сьогодні говорили, дійсно можуть стимулювати і розширити програму єОселя: і об’єднання з єВідновленням, і введення додаткових категорій (таунхаус, приватні будинки), і запуск сертифікатів”. 

👤Анна Лаєвська, Голова комітету КБУ з питань девелопменту, комерційна директорка Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ, зауважила, що можливість нарощувати обсяги будівництва залежить від наявності платоспроможного попиту: “З 4 тисяч виданих іпотечних кредитів, лише 35 договорів стосується тих проєктів, що знаходяться на етапі будівництва. Тобто, програма на сьогодні саме в первинці, де є робочі місця, сплата податків та макроекономічний оздоровчий ефект - працює дуже повільно. Проте ми точно знаємо, що програма єОселя дійсно є основним драйвером стимулювання будівництва, створення передумов для відновлення тих регіонів, що зазнали найбільше пошкоджень, збільшення кількості робочих місць”. 

Пані Анна назвала основні проблеми: 

✔️Найбільші забудовники, що становлять значну частину ринку, ще не акредитовані через відсутність впевненості в обсягах й стабільності фінансування з боку банківського сектору та відсутність чіткого алгоритму процедур, правил, стандартів цієї акредитації. Відсоток готовності, перелік документів, підходи - у кожного банку свої умови. 

✔️Механізм програми, за яким вона покриває всю суму кредиту. Президентська іпотека, яка працювала до повномасштабного вторгнення, була побудована на принципі компенсації відсоткових ставок: різниці між ринковою ставкою та пільговою ставкою. Такий механізм давав змогу покривати більшу кількість заявок та давав можливість банкам кредитувати за рахунок власного капіталу. 

Таким чином, стимулювання відкритого діалогу, розширення програми єОселя дозволить якомога більшій кількості девелоперів стати партнерами програми та сприятиме забезпеченню житлом кожного. 

💬“Вже працюємо над долученням до програми нових банків-партнерів. Вірю, що єОселя стане стимулом відновлення країни, розвитку будівельної галузі й зростання економіки”, - наголосила Юлія Свириденко. 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛