Новини

🌇Нова пропозиція на ринку офісної нерухомості зросла на 89%

👤Анастасія Качан, Старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine, взяла участь в ексклюзивній панелі КБУ на тему «АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2024 РОКУ» та представила огляд ринку офісної нерухомості Києва.

📉За її словами, офісний ринок Києва продовжує демонструвати ознаки стабілізації. Так, збільшився рівень валового поглинання на 15%, а нова пропозиція зросла на 89%, склавши 25 тис. кв.м. В той же час ефективна прайм ставка знизилася на 5% з початку 2024 року і тепер становить $19 за кв.м на місяць. 

Також, пані Анастасія відзначила, що розрив між запитуваними ставками і ефективними зменшується, а відповідно ринки орендаря та орендодавця стають більш збалансовані. Ставки вже досягли нижньої межі, і, ймовірно, будуть залишатися на такому ж рівні до завершення військових дій. 

Експертка навела перелік галузей, чиї представники орендують найбільшу частку офісів в Києві. На сьогодні це ІТ та телекомунікації, виробництво й енергетика, державний сектор, коворкінги і гнучкі офіси, а також банківська справа. 

🌇Хоча попит на офіси продовжує зростати, проте в структурі валового поглинання домінують невеликі угоди площею 200 - 500 кв.м. Окрім цього, майбутня пропозиція офісів залишається обмеженою, а темпи будівництва існуючих проєктів сповільнились. Так, проєкти заплановані до виходу протягом 2024, перенесли свої можливі дати вводу в експлуатацію на 2025.

Від початку повномасштабного вторгнення на ринок вийшло близько 136 тис. кв.м, проте більшість об'єктів, які вийшли на ринок, вже фактично знаходились на фінальній стадії будівництва.

Анастасія Качан також прокоментувала поточні комерційні умови:

🔹Горизонт планування орендарів збільшився до 3 років, що відповідає довоєнній практиці ринку.

🔹Більша гнучкість орендних відносин у традиційних офісах порівняно із довоєнною практикою.

🔹Офіси без ремонту стають все менш популярною опцією – орендарі не готові нести капітальні затрати.

🔹Забезпеченість орендарів укриттям та автономним живленням стає обов'язковою послугою для бізнес-центрів А та В класів. 

💬Окремо, Анастасія Качан відзначила проблему, пов’язану з нестачею електроенергії: “Всі власники і орендодавці офісних центрів намагаються впоратися з відтоком клієнтів. Генератори не справляються, і така ситуація в кожному місті, де є споживачі. Зараз продовжують збільшувати потужності генераторів, адже постійно збільшуються потреби енергоживлення. Але ми розуміємо, що в цьому має бути також здорова межа. Ми не можемо безкінечно збільшувати кількість генераторів і палива”. 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛