Новини

🏨NUMO Development, член Ради директорів КБУ, поділились, як обрати апарт-готель для інвестицій

👤Яна Кузнецова, співвласниця та CEO Ribas Invest, комерційна директорка NUMO Development, розповіла, як за допомогою правильного планування можна знайти оптимальний варіант апарт-готелю, який принесе стабільний дохід у майбутньому.

💠Аналіз ринку

При аналізі ринку важливими факторами є туристичний потік, попит на готельні послуги, економічний розвиток регіону та конкуренція на ринку. Цю інформацію можна знайти, звернувшись до статистичних даних і досліджень та проконсультувавшись з експертами в галузі нерухомості. 

💠Вибір локації

При виборі локації необхідно звернути увагу на кілька аспектів:

◾ Місцевість об’єкту. За даними інвестиційної компанії, яка володіє мережею готелів в Україні та декількома готелями у світі Ribas Hotels Group, заповненість готелів у червні 2023 року зросла на 50% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Особливий попит має Карпатський регіон, який можна вважати безпечним.

◾ Розташування об’єкта. Потрібно провести аналіз доступності до транспортних вузлів і туристичних локацій та дослідити інфраструктуру самого готелю та місцевості навколо нього. Також, варто звернути увагу на наявність магазинів, закладів харчування та інших послуг, які можуть знадобитися клієнтам. Важливими є перспективи розвитку та його потенціал для приваблення гостей.

💠Юридичні питання

Необхідно звернути увагу на: законність використання земельної ділянки, на якій зводить об’єкт, наявність необхідних документів та відсутність ймовірних “підводних каменів”.

Треба пам’ятати, що після війни в Україні зростуть інвестиції з-за кордону та збільшиться кількість іноземних туристів. У зв’язку з цим, виросте й вартість проживання в готелях.

💠Фінансова оцінка прибутковості

При виборі об’єкта для інвестування необхідно провести ретельну фінансову оцінку проєкту. Зокрема, особливу увагу приділити середньорічному завантаженню й тарифам. Так, середньорічне завантаження має відповідати реальним показникам з огляду на місце розташування об'єкта та досвід наявних там проєктів. До прикладу, у Буковелі цей показник становить 55-60%.

При оцінці проєкту, також, треба поглянути й на фінансове моделювання, яке пропонує девелопер. Мова йде про поділ прибутку з інвестором, наприклад 50/50, 70/30 чи 80/20. На цьому етапі важливо ознайомитися й з усіма розрахунками, щоб точно отримати прогнозовані доходи. Також варто проаналізувати аспекти, які можуть впливати на кінцевий результат, — прибуток. 

💠Вибір девелопера

Для уникнення ймовірних ризиків, потрібно ретельно вивчити девелоперську компанію, яка реалізує проєкт для інвестицій.

Перш за все, надійним девелопером є компанія, яка є юридично прозорою. Варто перевірити наявність ліцензій, необхідних дозволів на будівництво, сертифікатів тощо. Також важливою є репутація забудовника.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛