Новини

Переваги та недоліки Постанови Кабміну від 13.06.2023 року №596 «Деякі питання виконання вимог ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»: чого варто очікувати бізнесу❔

👉 Спікером вищезазначеної теми під час Business Club КБУ 29 червня 2023 року виступила Анжеліка Лівіцька, радниця Asters, члена Ради директорів КБУ.

За її словами, будівельний ринок дійсно очікував дану Постанову, адже ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» має певну декларативну функцію, йому не вистачало піднормативно-правових актів для реалізації.

🔷 Наразі Постанова №596 прийнята і вже набула чинності. Постановою затверджено Порядок поширення дії Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після  прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом.

Порядок суттєво обмежує особливості і умови застосування процедури.

💬“Дана Постанова єдиний піднормативно-правовий акт, який визначає механізм застосування юридичних та технічних норм. Проте, це не покриє всі можливості інвесторів для захисту, деякий “пул” залишиться не захищеним”, - пояснила радниця Asters.

Щодо основних положень. Регулюванням Постанови сприймається як об'єкт нерухомого майна:

✔️квартира

✔️гаражний бокс

✔️інше житлове або нежитлове приміщення

✔️машино-місце

Що передбачає запропонований Постановою механізм? Це реєстрація права інвестора. Тобто право, яке виникне на об'єкт в майбутньому, але який вже почав будуватись.   

Анжеліка Лівіцька виокремила ряд обмежень, які передбачені Постановою, серед яких:

✔️Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право інвестора мають інформаційний характер та відображаються лише станом на дату державної реєстрації права інвестора вперше. 

✔️Перехід права інвестора не підлягає державній реєстрації. 

✔️Право інвестора не надає пріоритет особі у разі виникнення спорів щодо майнових прав.

Водночас механізм захисту інвестора можна використовувати у випадку, якщо фінансування відбувалося за певними процедурами. Так, дія Порядку поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, щодо яких фінансування (інвестування) здійснювалося виключно: 

✔️через фонди фінансування будівництва; 

✔️фонди операцій з нерухомістю; 

✔️інститути спільного інвестування, у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів; 

✔️юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав (у тому числі з використанням форвардних контрактів та деривативів), а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва.

“Таким чином це не всі механізми на ринку, за якими громадяни набули свої інвестиційні права, тобто такі обмеження звужують дію Закону України”, - повідомила спікерка.

Важливо! Дія Порядку не поширюється на:

✔️неподільні об’єкти незавершеного будівництва; 

✔️об’єкти будівництва, які мають статус пам’ятки культурної спадщини; 

✔️щойно виявленого об’єкта культурної спадщини.  

Щодо позитивних моментів, то Постанова дійсно має чіткий та простий механізм внесення інформації про “первинного інвестора”.  Діє наступна процедура: замовник має право внести інформацію щодо інвестора, інвестор може ініціювати перед замовником, а також є випадки, коли актуалізується інформація стосовно наявних інвесторів. Перелік таких випадків обмежений.

🔷 Також серед новел в електронній системі — відбувається надання банківських гарантій, що є вкрай важливим для ринку, адже у ринку був окремий запит саме на таку можливість.

Постановою передбачено обмежене коло осіб, які можуть актуалізувати інформацію:

✔️Проєктувальник 

✔️Експертна організація 

✔️Органи державного архітектурно-будівельного контролю

✔️Замовник (згідно з попередньою нормою)

👉 Зазначимо, всі презентаційні матеріали спікерів будуть розіслані учасникам Business Club КБУ.

Детальніше про виступи інших спікерів — згодом

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!