Новини

🏗️Перевірка майбутнього об'єкта нерухомості: покрокова інструкція для інвестора

Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України представило покрокову інструкцію для перевірки майбутнього об'єкта нерухомості (МОН). 

📜Для того, щоб узнати про реальний статус обраного для інвестиції об'єкта, інвестор може вимагати у забудовника довідку з Державного реєстру речових прав (ДРРП) про стан реєстрації права на нерухоме майно. У реєстрі містяться всі відомості та дані про реєстрацію майбутнього об’єкту нерухомості та його характеристики.

🔎Також інвестор може самостійно перевірити всі дані через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це також дозволить порівняти інформацію, отриману від продавця, з даними реєстрів, що забезпечить прозорість у процесі придбання нерухомості.

Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України наводить кроки, які необхідно вжити, щоб отримати інформацію з ЄДЕССБ: 

🔹отримати ідентифікатор об’єкта нерухомості: квартири, паркомісця чи нежитлового приміщення – цей ідентифікатор дозволить знайти всі необхідні дані про об’єкт на порталі ЄДЕССБ;

🔹зайти на портал ЄДЕССБ https://e-construction.gov.ua/ та у розділі «Реєстри» обрати підрозділ «Спеціальне майнове право», а в ньому – розділ «Заяви про реєстрацію майнового права в ДРРП»;

🔹у полі «Ідентифікатор об'єкта будівництва» потрібно внести ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію права;

🔹на сторінці заяви переглянути документи, на підставі яких відбувалася реєстрація права, та їхні статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки та розподіл прав, про присвоєння адреси тощо;

🔹зі сторінки заяви перейти за посиланням на дозвільний документ та переглянути його статус, який визначає, чи має замовник право будувати об'єкт, який планує придбати інвестор;

🔹зі сторінки заяви перейти у відомості про визначення гарантійної частки, де перевірити, чи є обʼєкт гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також переглянути перелік осіб, за якими зареєстровано право на об'єкт;

🔹в розділі «Проектна документація» можна знайти характеристики обʼєкта, який буде збудовано;

🔹також система дозволяє переглянути інші повʼязані документи, та визначити відповідність об'єкта будівництва заявленим в договорі характеристикам, що допоможе прийняти остаточне рішення про інвестування.

❗Згідно з Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», всі об’єкти – квартири, паркомісця, приміщення та інші об'єкти, на які отримано дозвільний документ на будівництво після 10 жовтня 2022 року – можуть бути включені до цивільного обігу (купівля-продаж) лише за умови державної реєстрації спеціального майнового права.

👉Дозвільний документ можна перевірити на порталі ЄДЕССБ за посиланням: https://e-construction.gov.ua/document/optype=100. Якщо реєстрація в ЄДЕССБ відбулася після 10 жовтня 2022 року, то такий майбутній об'єкт нерухомості повинен бути зареєстрований в ДРРП, а його продаж повинен відбуватися обов'язково з державною реєстрацією прав. 

Функціонал реєстрації спеціального майнового права розроблений у тісній співпраці з Міністерством юстиції України.

Цифровізація будівельних послуг реалізується у співпраці Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України та Міністерства цифрової трансформації України завдяки проєкту "Підтримка цифрової трансформації" за підтримки USAID та UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛