Новини

Підсумки 2023 ринку нерухомості від ЛУН, члена Ради директорів КБУ

📊Так, із закінченням зимових блекаутів, інтерес до теми купівлі квартир у 2023 є стабільний і складає на рівні 70-80%, порівнюючи з довоєнним показником. Після падіння на дві третини з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості, цікавляться пропозиціями на ринку, хоча безпосередньо на угоди виходять обережно. 

Аналітики ЛУН підрахували, що віддалена від фронту вторинка росте в ціні: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах у Львові на 12%, і сьогодні така квартира вже коштуватиме 58 500$, в Ужгороді це 7% – 51 600$ за квартиру, у Черкасах ріст складає 10% – 38 400$, в Івано-Франківську здорожчання на 18% – 31 700$, у Рівному – 8% з вартістю 37 200$.

📉Київські однокімнатні за цей же період втратили у вартості приблизно 3% і коштують сьогодні 62 000$, Миколаїв – зниження у 5% з ціною 21 000$, Суми – 6% з вартістю квартири 24 500$.

📈В абсолютних числах рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири здорожчали на 6400$, в Івано-Франківську – на 4700$, у Чернігові – на 4000$. Двокімнатні найбільше виросли у Вінниці – на 8900$, у Львові, Чернівцях, Черкасах – на 7000$ та в Івано-Франківську – на 6900$. Трикімнатні теж лідирують у Вінниці – приріст у 8800$, Львові – 7700$ та Івано-Франківську – 7000$, разом з тим у Києві такі квартири подешевшали на цілих 8000$.

Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де, як і в цих містах-мільйонниках, на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.

Миколаїв, Запоріжжя та Харків в “річних зарплатах” коштуватимуть від 4 до 5 років. Це повʼязано з локальним здешевленням житла через воєнну агресію.

Первинка росте в ціні, хоч і менше будується.

🏗️На собівартість будівництва впливає подорожчання будівельних матеріалів та складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю в руках.

📊Так, вартість квадратного метра в новобудовах виросла майже в кожному регіоні. Хмельницька область – ріст на 22%, Івано-Франківська область – на 18%, Волинська – на 17%. Проте Львівський регіон і Київ не зростали так активно і показали символічні 2% падіння у гривні.

Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту. Таким чином найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.

📉За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються. Якщо у 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 рік вже демонструє більш реальний стан речей по областях. За 3 перші квартали у Києві було введено в експлуатацію на 15% менше квартир, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Але є і рекордсмени по приросту: у Дніпро ввели в експлуатацію на 34% більше, порівняно з 2022, у Тернополі - на 76% більше, у Полтаві – на 36%, а у Черкасах –  у понад 4 рази більше об’єктів, ніж минулого року. 

🏗️Такий спад темпів будівництва при відновленні попиту, за прогнозами ЛУН, призведе до дефіциту нових метрів, що вплине на охочих взяти іпотеку “єОселя” під 7% річних на 20 років. За умовами цієї програми для всіх верств населення, квартира має бути в будинку, що побудований не більше 3 років тому.

Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію. Попит на оренду продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні. Серпень 2023 року був рекордним щодо інтересу до оренди квартир за всю історію спостережень.

Київ займає третє місце за вартістю життя з ціною однокімнатної квартири у розмірі 13 000 грн за місяць (Львів – 16 000, Ужгород – 15 100). За ціною оренди двокімнатної столиця зрівнялась з лідером, Львовом – 18 000 грн. Ймовірно, це повʼязано з меншим фондом маленьких квартир у Львові, котрі зайняли ще впродовж 2022 року, тому на західному ринку залишилися лише дорожчі варіанти.

💰Для аналізу економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник складає 11 років, в Одесі – 17 років. Харків демонструє 20 років оренди, що в першу чергу повʼязано з падінням цін на довгострокову оренду в прифронтовому регіоні. 

💬Зі слів Дениса Суділковського, бренд та бізнес директора ЛУН: “Ціни на купівлю житла завжди відповідають поточному стану економіки, і якщо 2022 рік став для нас шоком і втратами ВВП, то 2023 сміливо крокує до відновлення. Україна вистояла, пережила зимовий терор, і з весни українці повертаються до ідеї мати власне житло.

Неготовність розділяти ризики недобудови з девелоперами, за дослідженням ЛУН, спонукає більшість покупців обирати готове або майже готове житло. Окрім цього, цю тенденцію підтримує і величезна кількість зруйнованого війною житла. Вимушеним переселенцям необхідне житло і ті, хто має змогу, розглядають варіанти придбання. Ці зміни вже впливають на ринок девелоперів, де початкові стадії будівництва часом необхідно будувати за власні кошти.

🏗️Найбільш цікавим є подальший розвиток державної програми “єОселя”, де розширені категорії населення можуть взяти іпотеку на житло під 7%, що для багатьох є чи не єдиним шансом на власну квартиру. Але за умовами цієї програми житлу має бути менш як три роки, а у 2024 році це вже будуть переважно будинки завершені у часи війни. Таких відчутно мало, особливо в столиці, й можна очікувати на зміну умов програми.

За відсутності воєнної ескалації можна очікувати подальшу стабілізацію економіки, а за нею повернення віри українців у довгострокові плани, у тому числі й придбання житла. 

Команда ЛУН дякує ЗСУ за можливість написати цей звіт і обережно будувати оптимістичні прогнози на 2024 рік”.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛