Середа, 06 грудня 2023, 15:27 
🏛️Юристи TOTUM LF, члена КБУ, розібрали зміни, які визначає Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» №2518-IX та законопроєкт №9627 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України».
Про моделі інвестування в нерухомість, яка буде споруджена у майбутньому розповіли старший юрист, в.о. керівника практики Олександр Дерека і молодший юрист Анастасія Коржук для видання Property Times.
📜За правових норм, чинних до жовтня минулого року — а саме ч. 3 статті 4 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» № 1560-XII від 18.09.1991 р., переважна більшість будівництв фінансувалась через Інститути спільного інвестування (ІСІ).
📜Закон № 2518-IX, який набув чинності 10 жовтня 2022 року, визначив особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості.
Після набрання чинності закону №2518-IX фінансування будівництва може здійснюватися трьома способами, закріпленими у статті 6:
✔️укладення договорів-купівлі продажу неподільних об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості, їх частки;
✔️укладення договорів про участь у фонді фінансування будівництва;
✔️емісія цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва. Законом №2518 не передбачено можливості укладання в інтересах ІСІ інвестиційних договорів із забудовниками.
❗Тобто, в чинному законодавстві відсутня можливість фінансування будівництва через ІСІ, щодо об’єктів, дозвіл на будівництво яких було отримано після набрання чинності Закону №2518-ІХ - після 10 жовтня 2022 року.
Відповідно, при реалізації нових будівельних проєктів, якщо дозвіл на їх виконання було видано після набуття чинності даного закону, девелопери, фінансування будівництва яких здійснювалося через ІСІ, мають змінити модель фінансування на одну з закріплених у статті 6 закону №2518-ІХ.
Повний текст можна завантажити за посиланням:
📜Також, 9 листопада 2023 року Верховною Радою України було прийнято за основу законопроєкт №9627 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України».
Метою даного законопроєкту є створення сприятливих умов для реалізації інвестиційних проектів, спрямованих на відновлення економіки України під час дії воєнного стану та у відбудовний період після закінчення воєнних дій шляхом спрощення процедури зміни цільового призначення земельних ділянок. Його реалізація дозволить оптимізувати терміни, дебюрократизувати та мінімізувати корупційні ризики під час зміни цільового призначення землі за межами населеного пункту.
👉Більш докладно у файлі для завантаження:
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!
СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛