Новини

🌎Рекомендації європейських будівельних компаній щодо майбутніх планів будівництва сталого та доступного житла

FIEC (Федерація Європейської будівельної промисловості) опублікувала очікування від майбутніх планів Європейської комісії щодо сталого та доступного житла.

📍Зокрема, вони зосереджуються на залученні приватних та державних інвестицій; послабленні пруденційних правил, встановлених Базелем ІІІ, з метою залучення приватних інвестицій; покращенні доступу до іпотечних кредитів для домогосподарств та молоді; спрощенні регуляторного та адміністративного середовища для будівельних компаній з чіткими правилами, які можуть прискорити процес будівництва, зменшити витрати на будівництво та забезпечити загальну доступність; більшій підтримці досліджень та інновацій, а також діджиталізації.

📉Останні дані FIEC показують, що сектор житлового будівництва значно скоротився в декількох країнах-членах ЄС. Загалом, нове будівництво та реконструкція житла впали на 2,6% у 2023 році і, як очікується, впадуть ще на 5,7% у 2024 році. Низький рівень інвестицій у нове житло та реконструкцію, зумовлений високими витратами, впливає на попит в усьому Європейському Союзі.

У FIEC підкреслили, що витрати на будівництво досягли рекордних рівнів після пандемії COVID та в результаті війни в Україні, що також вказує на “важке регуляторне середовище” для будівництва житла.

За даними FIEC сновними причинами житлових проблем є:

🔹Високі витрати на будівництво

🔹Важке регуляторне середовище

🔹Бюрократичний тиск

❓Яким має бути Європейський план доступного житла

FIEC підтримує ініціативу Європейської Комісії щодо Європейського плану доступного житла, який має вирішити проблему дефіциту з огляду на 2 складові: кількість та якість. Він також має стосуватися як нового житлового будівництва, так і реконструкції існуючих будівель.

Цей План має допомогти впорядкувати пропозицію доступного житла за ключовим поняттям "спрощення". Будь-яка додаткова ініціатива ЄС має бути спрямована на усунення існуючої непотрібної регуляторної та адміністративної бази і в жодному разі не створювати додаткового тягаря. План також надає можливість регуляторним органам на різних рівнях (ЄС, національному, регіональному, місцевому) досягти загальної кращої координації.

❓Як збільшити пропозицію

На думку FIEC, продуктивність, ефективність та рентабельність можна підвищити за допомогою діджиталізації (включаючи дозволи та адміністративні процедури, реєстраційні документи, інформаційне моделювання будівель тощо), роботизації, штучного інтелекту, індустріалізації, модульного та позамайданчикового будівництва.

Розглядаючи більш конкретно серійне та промислове будівництво, FIEC вважає, що воно є частиною майбутнього сектору і може допомогти певною мірою вирішити проблему нестачі кваліфікованої робочої сили та підвищити якість будівництва.

Також, з метою розширення пропозиції на ринку оренди і забезпечення доступної орендної плати, держави-члени повинні уникати застосування правил, які не стимулюють власників нерухомості здавати її в оренду (наприклад, коли орендна плата не сплачується, повільні та дорогі процедури виселення). Варто прийняти правила, спрямовані на забезпечення більшої стабільності та взаємної довіри в орендних відносинах.

❓Збільшення фінансування доступного та сталого житла

У той час як державне фінансування обмежене правилами Пакту стабільності та зростання, приватне фінансування необхідно спрямовувати на житлові проєкти. Інвестиції в житлові проєкти не повинні розглядатися як більш ризиковані або менш привабливі ніж інвестиції в інші види діяльності. 

Державно-приватне партнерство також слід і надалі вивчати та використовувати для залучення інвестицій у доступне житло. 

Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) має збільшити фінансування житлового сектору, в тому числі через майбутню Пан'європейську інвестиційну платформу для доступного та сталого житла. Крім того, слід реформувати механізми фінансування, щоб вони стали простішими та більш сприятливими для малих та середніх підприємств.

FIEC виступає за розробку подальших фіскальних заходів, сприятливих для домогосподарств. Зокрема, можна було б розширити існуючу можливість застосування зниженої ставки ПДВ на реконструкцію житла та соціальне житло. Наприклад: "суперзнижена" ставка ПДВ має застосовуватися для продажу доступного житла молоді, щоб мінімізувати необхідність попередніх заощаджень для купівлі.

FIEC підтримує нове управління на рівні Європейського Союзу, зокрема:

✅пропозицію про створення Робочої групи з питань доступного житла в рамках Європейської Комісії. FIEC буде більш ніж готова зробити активний внесок у її роботу. 

✅прагнення покращити збір даних та статистики щодо житла на рівні ЄС. Єдиний моніторинг житлової ситуації в різних країнах ЄС є необхідним і базовим початком участі ЄС у вирішенні житлової проблеми. 

✅створення Житлового альянсу ЄС, а також організацію щорічного саміту ЄС з питань житлового будівництва. Важливо, щоб усі зацікавлені сторони зустрічалися на регулярній основі для оцінки розвитку ситуації, визначення інвестиційних потреб, обговорення проблем і рішень, а також обміну передовим досвідом.

🌐З повним текстом рекомендацій можна ознайомитись за посиланням: https://aeur.eu/f/etv 

📎Додатково: 

Конфедерація будівельників України єдиний представник від України в Федерації Європейської будівельної промисловості (FIEC), до складу якої входять 32 національні федерації-члени з 27 європейських країн. 

З ініціативи КБУ за результатами багатьох зустрічей з FIEC було створено робочу (цільову) групу Task Force FIEC – EIC "Ukraine". Яка об’єднує весь європейський будівельний бізнес для майбутньої відбудови нашої держави. В рамках зустрічей Task Force FIEC-EIC «Ukraine» активно обговорюються питання допомоги Україні, в тому числі навчання українських будівельників закордоном (наразі відомо про ініціативи Словаччини та Бельгії).

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛