Новини

🎗️ Ринок офісної нерухомості Києва: зростання активності попри виклики

📊 За даними дослідження EXPANDIA (представник CBRE в Україні та Молдові), у 2025 році орендна активність на ринку офісної нерухомості Києва зросла, незважаючи на безпекові ризики та нестабільність. Обсяг валового поглинання становив близько 160 тис. кв. м (+26% р/р), загальна орендна активність - 165 тис. кв. м.

🏬 Зокрема попит залишався нерівномірним: частина компаній переїжджала до якісніших бізнес-центрів та оптимізувала площі, однак близько 40% угод були пов’язані з вимушеними релокаціями з пошкоджених об’єктів. Основний попит концентрувався на готових офісах площею 300–600 кв. м, що відображає поширення гібридної моделі роботи та скорочення офісних просторів до приблизно 50% від довоєнного рівня.

💻 Найбільшу частку попиту сформував сектор інформаційних технологій та телекомунікацій (26%), далі — фінансові установи (13%), виробництво та енергетика (11%), гнучкі офіси (8%) і публічний сектор та нормативна грошова оцінка землі(7%). Зростала також частка військових орендарів, водночас їх довгострокові потреби частіше реалізовувалися через придбання нерухомості.

🌇 Девелоперська активність залишалася стриманою: у 2025 році на ринок не введено жодного великого бізнес-центру. Зокрема 70 тис. кв. м офісних площ (3,4% пропозиції) було пошкоджено або зруйновано внаслідок ракетних ударів, що скоротило загальний обсяг ринку до 2,1 млн кв. м. До кінця 2026 року очікується введення близько 27 тис. кв. м нових площ, однак ризики затримок залишаються високими.

📉 Рівень вакантності знизився до 18,5% (-3,6 п.п. за рік), що зумовлено релокаціями та переїздом компаній до якісніших об’єктів. Ринок зберіг баланс на користь орендарів, які орієнтуються на ефективність використання площ.

💸 Ефективні ставки для офісів класу А становили $14-18/кв. м/міс без ремонту та $19-25/кв. м/міс із готовим оздобленням. Запитувані ставки коливалися в межах $16-27/кв. м/міс для класу А та $8–18/кв. м/міс для класу В залежно від локації, стану приміщення та безпекових факторів.

🤔 За оцінкою EXPANDIA, у 2026 році попит формуватиметься переважно за рахунок релокацій, поновлення договорів і вибіркового розширення, тоді як ключовими факторами вибору залишатимуться якість будівлі, безпека та стабільність роботи. Поширення договорів оренди на 3-5 років свідчить про поступове зростання впевненості бізнесу у збереженні офісної присутності.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛