Новини

🏢 Ринок офісної нерухомості Львова перебуває у фазі стабілізації

Згідно даних компанії EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові, у 2025 році офісний ринок Львова, після періоду турбулентності, поступово повертається до стабілізації основних показників. Львівський ринок демонструє позитивну динаміку із помірним зростанням загального обсягу пропозиції та попиту, як в сегменті традиційних офісів, так і в сегменті гнучких офісів та коворкінгів.

📊 Загальна офісна пропозиція Львова у 2025 році досягла більше 430 тисяч кв. м, що на 2% більше рік-до-року. Попри відсутність значних нових завершених проєктів (нова пропозиція у 2025 склала 9 тисяч кв.м), ринок зберігає структурну цілісність. Згідно з заявами девелоперів очікується, що у 2026 році на ринок планується до введення близько 22 тисячі кв.м офісних площ. В середньостроковій перспективі, сформована пропозиція залишатиметься незмінною, а нові професійні офісні проєкти будуть реалізовуватись лише після заповнення існуючих вакантних площ.

Хто орендує офіси у Львові та як змінюється попит

📍 Попит на професійні офісні приміщення у Львові залишається стриманим, водночас демонструючи ознаки поступової стабілізації. Історично, основним драйвером розвитку ринку офісної нерухомості у Львові залишався ІТ-сектор, на долю якого припадала левова частка в структурі валового поглинання. Проте попит від компаній ІТ-сфери продемонстрував падіння, спочатку у зв’язку із переходом на гібридний формат роботи через пандемію, а згодом з початком повномасштабної війни. Наразі, ІТ-компанії, переважно адаптувалися до нової реальності та зберігають remote-модель або відкрили офіси за кордоном. Так, орендна активність компаній які залишаються на ринку, була представлена переважно поодинокими переїздами або відкриттями нових офісів через органічний ріст певних компаній.

🏦 Водночас, на фоні зниження активності ІТ-сектору, більш помітну роль у структурі попиту починають відігравати фінансовий сектор та малий бізнес, які поступово повертаються до формату фізичних робочих просторів. Попит з їхнього боку переважно зосереджений на невеликих офісах площею 100-200 кв. м, що відповідає поточним операційним моделям малого та середнього бізнесу та підходу до оптимізації витрат. 

Окрім того, відбулось послаблення тренду Львова як релокаційного хабу, який був піковим у 2022-2023 роках. Ринок увійшов у фазу стабілізації, де ключові орендні рішення ухвалюються на основі ефективності використання площ, скорочення надлишкових офісів та гнучкості умов, а не екстреного переїзду.

Надлишок пропозиції та формування ринку орендаря

📈 Рівень вакантності у Львові залишається суттєвим для ринку, оскільки введені нові бізнес-центри протягом 2020-2021 років, які не встигли заповнитись, сформували надлишкову пропозицію. Проте середня вакантність у Львові за рік знизилася на 9 п. п. до 25%, що є ключовим індикатором стабілізації та поступового повернення орендного попиту. Очікується подальше поступове зниження рівня вакантності, за умови відсутності погіршення безпекової та економічної ситуації.

💰 Запитувані оренді ставки утримуються в діапазоні $7–$15/кв. м/міс (без ПДВ та ОРЕХ), демонструючи стійкість попри загалом обережну поведінку орендарів. Варто зазначити, що поточні ставки відповідають довгостроковому середньому, а не кризовому мінімуму. Так, у 2017–2018 рр. ринок перебував на такому ж ціновому рівні $6–$16/кв. м/міс, а вже в 2019–2021 рр. ставки досягли локального піку $12–$20/кв. м/міс на фоні активного зростання ІТ-сектору та дефіциту якісних площ. Після 2022 року відбулося цінове коригування, однак без різкого обвалу.

👤 Сукупність цих факторів формує ринок орендаря, в межах якого компанії мають перевагу щодо умов оренди, а власники та девелопери змушені адаптувати свої об’єкти до актуальних очікувань попиту. Серед рішень, які можуть допомогти власникам залучити нових орендарів є переформатування площ (поділ на менші зони/кабінети), пропозиції офісів з готовим ремонтом, гнучкий підхід до комерційних умов та залучення професійних консультантів для роботи з платоспроможним попитом, що вже стало ключовим важелем в орендних відносинах.

💬 Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості EXPANDIA, зазначила: «Львівський офісний ринок пройшов пік вакантності та перейшов у фазу природнього етапу стабілізації. Попит залишається стриманий, але відновлюється, особливо в сегменті малого та середнього бізнесу. Ринок зберігатиме характер «ринку орендаря» поки не відбудеться системне покращення безпекової та економічної ситуації. Конкуренція між девелоперами посилюватиметься, стимулюючи оновлення офісів й збільшення гнучкості орендних умов. Ринок Львова залишається одним із найстійкіших ринків країни, після ринку Києва, що створює передумови для швидшого його оновлення після завершення військових дій».

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 🇺🇦

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛