Новини

🏘️ Ринок житла у цифрах: де зростає будівництво і як змінюються ціни

📆 22 квітня 2026 року, в рамках форуму Recovery Construction Forum Ukraine 3.0 відбулась дискусійна панель «Нова житлова політика: від компенсації до нового житлового фонду», присвячена питанням житлової політики, забезпечення доступності житла та практичним механізмам реалізації житлових програм в умовах відбудови.

Олена Унаньян, Директорка ЛУН по співпраці з девелоперами, представила оновлену аналітику ринку житла від ЛУН, яка демонструє поступове відновлення девелоперської активності та зростання обсягів нового будівництва.

📊 Зокрема, у 2025 році кількість стартів продажів житлових комплексів в Україні зросла на 17% — до 224 проєктів (проти 192 у 2024 році), що свідчить про поступове повернення девелоперів до активної фази реалізації нових проєктів. Водночас вже у І кварталі 2026 року зафіксовано 59 нових стартів.

💬 «Ми бачимо, що ринок первинного житла поступово активізується - зростає кількість нових проєктів і обсягів будівництва, особливо у Києві та західних регіонах. Водночас девелопери працюють в умовах високої невизначеності, тому нові старти відбуваються більш зважено, із урахуванням реального попиту та фінансових можливостей покупців. Важливим фактором стає не лише обсяг будівництва, а й структура пропозиції: зростає роль доступнішого житла, а також проєктів, які враховують потребу в автономності та безпеці», - зазначила пані Олена.

Регіональна структура ринку показує зміщення активності: лідерами за стартами продажів стали Львівська область (+27%) та Київська область (+109%), тоді як частина регіонів демонструє спад через безпекові ризики. Значну динаміку показала Одеська область - зростання стартів продажів на рівні близько 370%, що свідчить про відновлення активності після попереднього спаду.

🏢 Сегмент введення житла в експлуатацію демонструє відносну стабілізацію: у 2025 році введено 9,55 млн м² житла, що лише на 2% менше, ніж у 2024 році (слайди 23–24). Загалом це свідчить про поступове вирівнювання ринку після падіння у 2022 році, хоча обсяги все ще нижчі довоєнного рівня.

📉 Кількість зданих квартир у 2025 році становила 61 400 одиниць, що на 9% менше, ніж роком раніше (слайд 28). При цьому найбільша частка введеного житла припадає на Київський регіон (41%), далі - Львівська (12%) та Одеська області (9%).

Цінова динаміка на первинному ринку залишається помірною:

🔸 у Києві середня ціна становить близько $1330/м² (+3% за рік).

🔸 у Київській області - $890/м² (+11%).

🔸 у Львові - $1410/м² (+4%).

Найвищі темпи зростання зафіксовано у містах західного регіону, зокрема Житомирі (+22%) та Тернополі (+14%).

🏘️ На вторинному ринку ціни також демонструють зростання: у Києві середня вартість квартири досягла $70 000 (+9% за рік), у Львові - близько $71 800 (+11%). Додатково фіксується суттєве зростання вартості приватних будинків, зокрема у Київській області (+18%) та західних регіонах (до +23%).

📊 Загалом аналітика свідчить про поступове відновлення первинного ринку житла, активізацію запуску нових проєктів та адаптацію девелоперів до нових умов. Водночас ключовими факторами впливу залишаються безпекова ситуація, доступ до фінансування та попит, що трансформується у бік більш безпечного, енергоефективного та автономного житла.

👉 Підсумки форуму доступні за посиланням: https://kbu.org.ua/news/https-kbu-org-ua-recovery-construction-forum-ukraine-30

Організатори: Конфедерація Будівельників України та Міжнародний виставковий оператор Premier Expo 

Генеральний партнер: Креатор-Буд

Стратегічний партнер: XModule, Solidarity

Фінансовий партнер: Глобус Банк

Офіційні партнери: Penetron Україна, Caparol Україна, ЦГіП, Рууккі Україна

Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal, PRAGMATIKA.MEDIA, Інтерфакс-Україна, ICC Ukraine, ZPP, Property Times, Nadra Info, The Page, Кар’єри України

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛