Новини

Що відбувається з іпотечним кредитуванням ❓

👉26 липня 2023 року КБУ провела аналітичну панель:“АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2023 РОКУ”, в рамках панелі Олена Дмітрієва, перший заступник Голови Правління члена Ради директорів #КБУ Глобус банк розкрила тему сьогодення та майбутнього іпотечного кредитування.

Серед головних тез спікерки: 

✔️ Ризиків світової рецесії вдалося уникнути, що сприяє подальшій підтримці України. Започаткована програма із МВФ сприятиме отриманню 115 млрд доларів США від партнерів у наступні чотири роки; 

✔️ Фінансовий сектор успішно адаптувався до роботи в умовах війни;

✔️ Банки мають достатній запас ліквідності та операційного прибутку, щоб витримати невизначеність та нові ринкові виклики, пов’язані з війною; 

✔️ Економічна активність пожвавилася після спаду, спричиненого осінньо-зимовим енергетичним терором росії; 

✔️ Очікується, що цьогоріч економіка помірно зростатиме (прогнозований ріст ВВП - 2%), інфляція сповільнюватиметься (не нижче 15%), а валютний ринок буде стабільним. Золотовалютні резерви зросли до 37,3 млрд доларів США – найвищого показника за останні 11 років; 

Фінансові показники бізнесу поліпшуються, однак підприємства не поспішають нарощувати обороти та збільшувати кредитну заборгованість; 

✔️ Ринок праці та доходи населення відновлюються, у результаті зростає схильність до споживання. Це підсилює попит населення на банківські кредити, передусім карткові; 

✔️ Драйвером кредитування залишаються державні програми “єОселя” та “5-7-9”, які дозволяють отримати кредити за низькими ставками. Водночас з цим ринкової іпотеки майже немає, а робота державних програм підтримки нині нестабільна.

🗣️Олена Дмітрієва також повідомила, що купівельна активність на українському ринку житла залишається дуже низькою, через безпекові ризики, падіння доходів населення та значну еміграцію. Тоді як житловий фонд зменшується через руйнування, а темпи створення нового житла під загрозою з огляду на невизначеність та погіршення фінансового стану забудовників.

Будівельна галузь постраждала від російської агресії найбільше: падіння у 2022 році склало більше, ніж 60%. Заявлені ціни на нерухомість зростають, однак фактичні угоди відбуваються зі знижками близько 25%, а співвідношення ціни та вартості оренди і надалі свідчить про суттєві ринкові диспропорції.

💬Однією з головних проблем, на яких наголосила перший заступник Голови Правління АТ “КБ”ГЛОБУС”: Заявлені ціни на житло не підкріплені ринковими чинниками.

Про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить співвідношення ціни та оренди, яке майже у два рази перевищує середнє історичне. Умови оренди є привабливішими за придбання, що і надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла, тоді як протягом останнього півріччя ціни на оренду житла залишаються стабільними. У Києві оренда у середньому на третину дешевша від довоєнного рівня, у Львові ціна ренти майже вдвічі вища, ніж наприкінці 2021 року.

🔹Купівля житла переважно здійснюється коштом накопичень, а іпотека, як і до початку війни, формує дуже малу частку продажів. Менше ніж 2% з угод купівлі-продажу за минулий рік було профінансовано із залученням банківського кредитування.

З презентацією можна ознайомитись за посиланням: https://www.facebook.com/kbuorgua/posts/pfbid02CnJYVytSjVaGhnJXj8PAEFsne4WiAi8m7fqZco5gxxxbEfEK8HD435QVAJvntkZGl?__cft__[0]=AZVZghU0Dz_MDM7o6dBd6BJZEvQVvGS-8k8nwmiiWGKb3TgmL2N_cnja2MPSxbvAXxeuVvmvsiqhhxXbmFsiME8NJ30HSWL3u6AL0YzyWegjoVaudD7a9n7ePF78A9RvMWvdUClxsr2hCz9Q-AC6A3RLh2uZjIGE4-kA5fym_deZ2OHI_IRnpuzAwnkDASC7WzI&__tn__=%2CO%2CP-R

📽️Відеозапис панелі можна переглянути за посиланням: 

Facebook: https://www.facebook.com/events/1008108270198801 

YouTube: https://youtu.be/V__z7MsIXF8

Детальніше про державні іпотечні програми вже незабаром!

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!🇺🇦

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛