Новини

🏗️ «Скасувати — не означає вирішити»: які регуляторні колізії стримують інвестиції в будівництво

Протягом 15 років одним із ключових напрямів роботи Конфедерації будівельників України залишається вдосконалення законодавчого та нормативного регулювання інвестиційної діяльності з урахуванням європейського досвіду.

📌 Лише цього року за активної участі членів КБУ уряд ухвалив низку важливих рішень щодо надання адміністративних послуг у сфері будівництва, містобудівних умов та обмежень, закупівель і визначення вартості будівництва. Однак поряд із цими результатами залишаються питання, які потребують невідкладного законодавчого врегулювання.

💰 Одне з них — сплата пайової участі в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури. Хоча з 1 січня 2021 року цей механізм припинено, судова практика по-різному трактує необхідність сплати пайової участі за об’єктами, будівництво яких розпочалося до скасування відповідних положень.

⚖️ Як зазначає Віцепрезидент КБУ Дмитро Ісаєнко, наразі народні депутати підготували пропозиції, відповідно до яких пайова участь не сплачуватиметься за об’єкти, які станом на 1 січня 2021 року не були прийняті в експлуатацію, за винятком випадків, коли вже були укладені відповідні договори.

🤝 Цю пропозицію обговорили в Офісі Президента України, де вона отримала підтримку. Її також підтримують КБУ та профільне міністерство. Очікується, що питання буде врегульоване на законодавчому рівні.

🏘️ Інше нагальне завдання — забезпечення будівництва житлових і громадських об’єктів земельними ділянками. Після адміністративно-територіальної реформи Закон №711-IX передбачив розроблення комплексних планів розвитку територій громад та оновлення генеральних планів населених пунктів, однак через пандемію, воєнний стан, нестачу фінансування та кадрового потенціалу ці положення не вдалося реалізувати у встановлені строки.

📑 Їхню дію спочатку відтермінували до 2025 року, а згодом — до 2028-го. Наразі детальні плани територій можуть встановлювати нове функціональне призначення земельних ділянок, але практика виявила низку колізій — зокрема щодо фінансування розроблення ДПТ, внесення змін до наявної документації та можливості зміни функціонального призначення територій під житлову й громадську забудову.

🔹 За ініціативи КБУ народні депутати підготували пропозиції для усунення цих законодавчих проблем, що має забезпечити належний розвиток територій громад.

🌍 Водночас, на думку Дмитра Ісаєнка, Україні варто враховувати досвід технічно розвинених країн ЄС. Сьогодні в Україні існує дев’ять видів планувальної документації, тоді як у Німеччині — лише два: документи, що визначають цільове та функціональне призначення територій громад, і проєкти забудови конкретних територій.

🏗️ Перейти до такої моделі в Україні сьогодні неможливо. Спочатку необхідно розробити комплексні плани розвитку територій громад та оновити генеральні плани населених пунктів. Надалі, на думку експерта, варто скасувати інші види планувальної документації та забезпечувати забудову територій на основі окремих проєктів.

💬 «Нам потрібно дійсно розробити комплексні плани розвитку територій громад та оновити генеральні плани населених пунктів. А надалі потрібно скасувати всі інші види планувальної документації й забезпечувати забудову територій на підставі окремих проєктів», — наголошує Дмитро Ісаєнко.

📖 Про регуляторні колізії, пайову участь, містобудівне планування та необхідні зміни для стимулювання інвестицій у будівництво Дмитро Ісаєнко розповів у спеціальному випуску журналу «ProfBuild», присвяченому 15-річчю Конфедерації будівельників України.

🔗 Електронна версія журналу:

https://profbuild.in.ua/uk/overview/8296-zhurnal-prof-build-5-2026

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛