Новини

💡 Складський ринок Київської області відновлюється: вакантність знизилася до 2,5%

🏗️ Складський сегмент Київської області продовжує відновлюватися після значних пошкоджень, спричинених повномасштабним вторгненням. Водночас високий попит на складські площі та обмеженість вільних великих площ свідчать про суттєву активність ринку. Про актуальні тенденції офісної та складської нерухомості за І півріччя 2026 року розповів Ярослав Горбушко, Директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, члена КБУ, під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої КБУ.

📦 До повномасштабного вторгнення Київська область мала близько 1,6 млн м² спекулятивної пропозиції складських площ. У перші тижні повномасштабної війни понад 300 тис. м² складської нерухомості було повністю або частково знищено. Це вплинуло на обсяг доступної пропозиції та подальшу динаміку сегмента.

Водночас складський ринок поступово почав відновлюватися вже з 2023 року. Позитивна динаміка особливо проявилася у 2025 році: за цей період в експлуатацію було введено 216 тис. м² складської нерухомості — найбільший показник із 2008 року. Крім того, 11 000 кв.м складських площ, пошкоджених у 2022 році, було відновлено та повернуто до обсягу загальної конкурентної пропозиції.  

Ще 217 тис. м² складських площ було орендовано у 2025 році, що на 30% більше, ніж у 2024. Таким чином, одночасно із відновленням пропозиції зберігався високий рівень попиту на складські об’єкти.

📈 У І півріччі 2026 року тенденція продовжилася: в експлуатацію було введено близько 98 тис. м² складських площ. При цьому попит залишається надзвичайно високим, а рівень вакантності знизився до 2,5%.

За словами Ярослава Горбушка, фактично йдеться про структурну вакантність — великих вільних обʼєктів на ринку практично немає. Це означає, що на тлі відновлення нової пропозиції складські площі продовжують активно поглинатися ринком.

🗨️ «Складський ринок наразі дуже динамічний, так, що дані буквально щотижня потрібно оновлювати. Ми бачимо дуже високий попит, при цьому пропозиція залишається обмеженою, і саме тому ситуація на ринку може змінюватися буквально щотижня. Для розуміння реальної картини недостатньо дивитися на показники за квартал чи півріччя — настільки швидко змінюється ситуація, що дані потрібно постійно актуалізувати», — зазначив Ярослав Горбушко.

🚚 Структура попиту також залишається однорідною. Основними орендарями складських площ є логістичні оператори та ритейлери, які разом формують до 80–90% попиту. Саме ці категорії бізнесу значною мірою визначають поточну потребу ринку у складській нерухомості.

Додатковим фактором підтримки попиту залишається релокація компаній зі східних та південних областей України. Переміщення бізнесу підтримує потребу в сучасних складських об’єктах та сприяє збереженню високої активності сегмента.

Таким чином, складська нерухомість Київської області демонструє поступове відновлення після значних втрат початку повномасштабної війни. Введення нових площ супроводжується високим попитом, а вакантність на рівні 2,5% свідчить про практично повну відсутність вільної якісної пропозиції.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛