Новини

💹Стан ринку складської, логістичної нерухомості та індустріальних парків в Україні

👤Дмитро Калінічев, Комерційний директор Dragon Capital Property Management, виступив спікером в ексклюзивній панелі КБУ «АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2024 РОКУ» та проінформував про прогнози на ринку складської і логістичної нерухомості та навів актуальну аналітику по індустріальних парках.

Він розповів, що компанія Dragon Capital Property Management володіє 9 логістичними комплексами у Києві та Харкові і 1 індустріальним парком у Львові.

💬“2022 рік вніс велик корективи не лише в наш бізнес, а й в розвиток розбудови по всій країні. Від початку повномасштабного вторгнення ми втратили багато логістичної нерухомості. Скажімо так, наша компанія втратила близько 100 тис кв.м нерухомості в Київській області”, - зазначив пан Дмитро.

🏞️Дмитро Калінічев розповів про індустріальний парк М10, що був введений в експлуатацію на початку 2024 року. Парк займає територію 23 гектари й наразі вже готується друга черга його будівництва.

Експерт наголосив на важливості індустріальних парків та додав: “Було б добре, якби держава допомагала підприємствам розвивати бізнес. Зараз для тих, хто будує індустріальні парки, існує державна програма по зменшенню податків на обладнання, яке завозиться, та інші послаблення. Тому індустріальні парки є дуже цікавими в першу чергу для виробників і підприємств, які готові розвивати бізнес”.

☝️Стосовно складської та логістичної нерухомості, Комерційний директор Dragon Capital Property Management сказав, що у порівнянні з 2021 роком відбулось зменшення орендних ставок та будівництва нових приміщень. У 2022 році компанії усіляко підтримували одна одну, аби забезпечити утримання бізнесу. В 2023 році спостерігалось зростання орендної ефективної ставки приблизно на 15%. Почали будуватись нові приміщення, але компанії більшою мірою будували для себе, тому великої пропозиції по будівництву не було. Ставка зростала, а вакантність лишалась невеликою - до 2%. У 2023 році на ринок було виведено близько 100 тис. кв.м нових приміщень.

В 2024 році тенденція збільшення ставки збереглась і вона піднялась приблизно на 25% у порівнянні з 2023 роком. До кінця серпня розпочнуть реалізацію близько 100 тис. кв.м нових приміщень і до кінця року прогнозується будівництво ще 60-50 тис. кв.м. Таким чином, за 2024 рік лише в Київській області заплановано завершення будівництва 150-180 тис. кв.м будівель.

💲Аби застрахувати себе від різкої девальвації підприємці дедалі частіше укладають угоди з прив’язкою до валюти. Це забезпечує менше просідання ставки та дає неяку впевненість підприємцям.

☑️Дмитро Калінічев навів дані щодо відновлених та нових складських логістичних комплексів. Так, станом на липень 2024 року відновлено:

💠Друга будівля West Gate Logistic

💠48% площ Terminal Bucha

Пан Дмитро розглянув стан попиту і пропозиції на ринку складської та логістичної нерухомості. Зокрема, було виділено такі факти:

🔸Більшість угод підписується на площі до 5 тис. кв.м

🔸За 2023 рік нових об’єктів в експлуатацію введено не було

🔸Попит змінив вектор із релокації на розширення

🔸Більшим попитом користуються приміщення на правому березі Дніпра

Стосовно прогнозів та тенденцій, Комерційний директор Dragon Capital Property Management зазначив, що прогнозується активізація відновлення

приміщень під запити клієнтів (із залученням іноземних інвестицій).

Також, компанія Dragon Capital планує на кінець 2024 року розпочати відновлювальні роботи по зруйнованим об’єктам в Бучі та Гостомелі під запити та ТЗ клієнтів. Прогнозується, що в 2024-2025 роках на ринок Київського регіону може вийти більше 160 тис. кв.м нових приміщень, а будівництво індустріальних парків буде й надалі розвиватись.

🌐Детальніше про ексклюзивну панель КБУ: https://kbu.org.ua/news/23-lypnia-2024-roku-vidbulasia-ekskliuzyvna-panel-kbu-na-temu-analityka-ukrayinskoho-rynku-nerukhomosti-pershe-pivrichchya-2024-roku 

Переглянути запис дискусійної панелі можна за посиланням

👉На Facebook-сторінці КБУ: https://www.facebook.com/watch/live/?ref=watch_permalink&v=436782469351249 

👉На YouTube-каналі КБУ: https://www.youtube.com/watch?v=ZB7PE79x34M 

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛