Новини

📊Стан ринку складської нерухомості в першому півріччі 2024 року та його інвестиційна привабливість

👤Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, члена КБУ, розповів про стан ринку складської нерухомості в першому півріччі 2024 року та про інвестиційні можливості даного сегменту.

Пан Ярослав зазначив, що попри триваючу війну та виклики пов’язані з нею, складський ринок продовжує демонструвати ознаки відновлення і є найстабільнішим сегментом комерційної нерухомості сьогодні. Орендна активність протягом першого півріччя 2024 продемонструвала позитивне зростання та склала близько 70 000 кв.м (+13% р/р). Серед основних трендів – домінування в структурі валового поглинання прелізів, тобто, попередніх угод оренди, що укладаються в об’єктах до введення їх в експлуатацію. Таке зростання прелізів було зумовлене:

🔸гострою нестачею складських площ, кількість яких зменшилась лише в Київському регіоні на 380 000 кв.м (мінус 20% від довоєнних показників) внаслідок воєнних дій на території Київщини в лютому-березні 2022 року;

🔸зростаючим попитом від сегменту оптової та роздрібної торгівлі і фармацевтичних компаній. 

📉Низький рівень вакантності (2%) та обмежена нова пропозиція складів на тлі дефіциту якісних складських площ є ключовими факторами, що обмежують орендну активність на ринку. Хоча обсяги орендної активності все ще стримуються через поточний стан ринку, кілька великих орендарів вивчають ринкові можливості для розширення, що може позитивно вплинути на обсяги орендних угод в наступних кварталах. Якщо протягом першого півріччя 2024 року на ринок вийшов невеликий обсяг нових площ, то у другій половині року очікується введення кількох черг нових складських об’єктів, що дещо зменшить тиск мінімальної вакантності на ринок. Окрім того, протягом другого півріччя 2024 та впродовж 2025 очікується до виходу на ринок близько 170 000 кв.м нової пропозиції, що стане рекордним показником за останнє десятиліття. Також, в 2025-2026 рр. планується відновлення не менш ніж 100 000 кв.м складських площ, які були знищені внаслідок ракетних атак протягом 2022 року.

💰Також, Ярослав Горбушко, розповів, що прайм орендна ставка в Києві залишається конкурентоспроможною – $4.9/кв.м/міс (без ПДВ та ОРЕХ). Це в середньому на 20% нижче у порівнянні з іншими столицями Центральної та Східної Європи. Складський сегмент виявився стійким і не зазнав обвалу ринку навіть в 2022-2023 роках, а ціни просіли лише на 20-30% і з другої половини 2023 року почали відновлюватися. 

Більш жвавому відновленню ринку, крім вже згаданих проблем (криза в економіці, проблеми в енергетичному секторі, активні військові дії) не сприяє вартість будівництва, яка, через зрив ланцюжків поставок та дефіцит робочої сили на ринку, в середньому на 20% вища, ніж в сусідніх країнах Центральної та Східної Європи (500-600 дол./кв.м в Україні vs. 400-500 дол./кв.м в сусідніх країнах).

📈Експерт зазначив зростання інвестиційної активності на складському ринку та ринку промислової нерухомості і земельних ділянок, яке почалося з середини 2023 року. Серед основних трендів – відновлення ринку землі, де локальні та іноземні компанії активно інвестують у купівлю великих земельних лотів чи пошкоджених об’єктів. Серед іноземців, які приглядаються, або вже інвестують в промислову нерухомість можна виділити компанії будівельної галузі (виробники будівельних матеріалів, компонентів для будівництва), що планують взяти участь у Великій відбудові, яка має розпочатися після завершення активних воєнних дій. Окрім цього, зросла кількість консалтингових робіт та запитів щодо дослідження ринку, що є індикатором майбутньої інвестиційної активності в сегменті. Позитивним сигналом для нашого ринку є високі очікування європейських компаній від ніаршорінгу в країнах Центральної, Східної та Південної Європи і в Україні зокрема. Згідно з останнім дослідженням CBRE European Logistics Occupier Survey 2024, 68% респондентів вважають, що ніаршорінг матиме значний вплив на розвиток логістики в Європі, оскільки ця форма аутсорсингу дозволяє компаніям користуватися логістичними послугами компаній із сусідніх країн, вирішуючи проблему розриву ланцюгів поставок.

📍Пан Ярослав також наголосив, що CBRE Ukraine продовжує активно працювати над залученням іноземних компаній на локальний ринок та розвитком ринку складської та промислової нерухомості в країні. Так, за останній рік команда департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, виступила консультантом трьох проєктів в сфері складської та промислової нерухомості. Одна з визначних угод – це супровід компанії Unilever Україна у придбанні земельної ділянки та будівництві нового виробничого комплексу в індустріальному парку “Біла Церква”, запуск якого створить до 100 робочих місць та сприятиме зростанню локального FMCG-ринку.

💬“Ми раді можливості співпраці з міжнародними гравцями над знаковими інвестиційними проєктами, що дозволяє нам як компанії надавати якісні послуги та долучатись до розвитку українського бізнесу. Незважаючи на виклики, пов’язані з повномасштабним вторгненням, ця співпраця демонструє активні позитивні сигнали відновлення на ринку”, - зауважив директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛