Новини

🌇Тенденції і проблеми ринку нерухомості очима забудовників

Лев Парцхаладзе, Президент Конфедерації будівельників України (КБУ) та члени Ради директорів КБУ розповіли про тенденції та проблеми ринку нерухомості в інтерв’ю для журналу Banker. 

👤Лев Парцхаладзе, Президент КБУ, відзначив збільшення активності будівельної галузі: “Наразі вже починається помітне відновлення зруйнованої інфраструктури, житлового сектору. За останні місяці активно оголошуються тендери на закупівлю робіт та послуг, пов’язаних з відбудовою. Але це тільки початок”. 

💬Попри це, він зауважив, що на сьогодні спостерігається дефіцит кваліфікованих спеціалістів: ”З початку повномасштабного вторгнення багато будівельників взяли у руки зброю й нині захищають нашу країну, за що ми їм щиро вдячні. Але таким чином спостерігається дефіцит кваліфікованих спеціалістів, - зазначає Лев Парцхаладзе. - Розуміємо, що тільки наших зусиль не буде достатньо для повного відновлення. Але будівельний бізнес попри все готовий консолідувати зусилля, готовий до комунікації та партнерства, аби сприяти якісній відбудові України. Маємо на меті розбудувати сучасну, ще більш сильну та модернізовану Україну”. 

🏗️Також він наголосив на важливості програми іпотечного кредитування єОселя: “Це суперможливість для тих громадян, яким необхідне житло. Це дієве рішення, у якого велике майбутнє.  Незабаром будуть виділені інвестиції від західних партнерів щодо допомоги Україні, і це повноцінно запустить процес відновлення та будівництва. Буде будуватись багато нового та необхідного житла, а бажаючі зможуть скористатись іпотечним кредитуванням. Таким чином, всі ці процеси позитивно впливатимуть на розвиток нашої країни”. 

👤Анна Анісімова, керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії Інтергал-Буд, члена Ради директорів КБУ, також відзначила позитивні тенденції у порівнянні з минулим роком: “Будівництво проєктів у столичному регіоні відновлено майже в повному обсязі. 🏗️За виключенням декількох об'єктів, роботи на яких плануємо розпочати до кінця поточного року. Звичайно, війна загальмувала певні процеси. Однак навіть у таких умовах нам вдалося завершити будівництво понад 200 тисяч кв.м нерухомості”. 

💬В Інтергал-Буд зазначили, що позитивну динаміку в продажах спостерігається завдяки програмі єОселя: “Кількість угод суттєво зросла від початку року, а попит на житло підживлює пільгова іпотечна програма єОселя. Протягом минулого року формувався відкладений попит, який українці не поспішали реалізовувати через невизначеність і бойові дії. Зараз навіть в умовах війни охочі придбати житлові чи комерційні квадратні метри є”. 

Натомість, за словами Анни Анісімової, іпотечний ринок поза пільговими держпрограмами майже відсутній через високу вартість залучення коштів і нормативи формування резервів під іпотечні угоди від НБУ. 

🏗️Пані Анна також розповіла про дефіцит будівельних матеріалів, особливо вітчизняних виробників, чиї потужності постраждали внаслідок обстрілів чи окупації, через що девелоперам довелось переорієнтуватися на імпорт. А це і більша вартість, і складніші логістичні маршрути. 

👤Анна Щербань, директор з маркетингу Royal House, члена Ради директорів КБУ, зазначила, що разом з відновленням будівництва почали зростати ціни на житло: “Загалом ми бачимо відновлення і зростання продажів житлової нерухомості на стадії будівництва, тобто люди обирають собі квартири в будинках, які тільки будуються. 85% продажів квартир це продажі на умовах розтермінування”. Насамперед, збільшення ціни пов’язано із вагомим подорожчанням будівельних матеріалів. 

👤Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud, члена Ради директорів КБУ, назвала головний фактор успішних продажів: “Продають та продаватимуть ті, хто першими повернулися на будмайданчики та продовжують активно будувати. Ці девеловери “беруть” покупців не ціною, а насамперед довірою”. 

🏗️Серед головних проблем, з якими стикаються забудовники, пані Ірина відзначила обстріли, які продовжуються, терористичні акти та погрози з боку ворога. Напружене інформаційне поле вагомо впливає на покупціві на швидкість прийняття рішень про купівлю. Також вона зазначила, що вплив має падіння доходів населення, яке унеможливлює реалізацію попиту на нерухомість повною мірою. А ще повільне відродження реального будівництва - вже сьогодні спостерігається дефіцит готового житла навіть на високих стадіях будівництва. Та не просто житла, а проєктів із продуманим форматом, якісним наповненням і місцем розташування.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛