🔝 Тенденція на “однушки”: Стан по районам столиці та регіонам країни. Які квартири купують українці у 2023 році?

👉Забудовник Інтергал-Буд, член Ради директорів #КБУ, зазначає, що ринок нерухомості поступово відновлюється. Продажі стабільно зростають та вже виокремлюються певні тенденції у покупців. Одна з них — кімнатність.

Порівняно з попереднім роком, зараз великий попит саме на однокімнатні квартири у новобудовах. Якщо покупці такими темпами й далі розмітатимуть «однушки», то не виключено, що на ринку утвориться їх дефіцит.

Разом з Мінфін Інтергал-Буд розглянули причини такої тенденції, а також стартові ціни на прикладі проєктів від забудовника. 

«Однушки» знову в лідерах продажів ⤵️

🔹Відновлення на ринку нерухомості помітне, проте  до довоєнних показників ще далеко. Водночас продажі стабільно зростають, і вже виокремлюються певні тенденції у вподобаннях покупців, наприклад — кімнатність.

Минулого року девелопери відзначали більший інтерес до двокімнатних квартир. Люди майже у 100% випадків купували житло для власного проживання, віддаючи перевагу більшим площам — 60−70 кв.м.

🔹Сьогодні акцент змістився у бік «однокімнаток», площею 45−50 кв м. Причин, чому багато хто намагається купити однокімнатну квартиру в новобудові, декілька. По-перше, нове житло — задоволення не з дешевих. 

Однокімнатні ж квартири, з огляду на меншу площу, як і раніше, залишаються найдоступнішими за ціною. На таку квартиру легше накопичити. Плюс можна додатково зменшити чек, якщо скористатися акційною пропозицією від забудовника, або оформивши угоду на початковому етапі будівництва будинку.

Ще одна причина, чому розкуповують «однушки» — на ринок повернувся інвестор. Забудовники кажуть, що на його частку вже припадає близько 15−20% від усіх укладених угод.

💬«Саме однокімнатні квартири, незалежно від зовнішніх обставин, завжди в ціні, оскільки вони цікаві і для інвестора — для подальшої здачі в оренду, і для особистого проживання. Тому цілком логічно, що, насамперед, хороший попит на однокімнатні квартири», — підкреслив президент Асоціації фахівців із нерухомості (рієлторів) України, члена КБУ, Юрій Піта.

Столичні новобудови⤵️

У столиці важливо розглядати вартість в розрізі кожного району. Ну хоча б через те, що кожен із них має свої, притаманні тільки йому особливості. До того ж, йдеться ще й про питання ціни, адже різниця у вартості двох практично однакових квартир, розташованих у різних районах, може бути суттєвою.

Голосіївський район⤵️

🔹Голосіївський — найбільший за площею район Києва — 15,62 тис. гектарів. До нього входить безліч житлових масивів, спальні квартали, парки та інші зелені зони, університети та лікарні, популярні ТРЦ та бізнес-центри. У Голосіївському районі багато визначних пам'яток — наприклад, знаменитий парк «Голосіївський», який є одним із найбільших парків у Європі. Вистачає й культурних об'єктів: музеї, театри та художні галереї. Прекрасно розвинена інфраструктура. На території Голосіївського району розташовується п'ять станцій метро: Деміївська, Голосіївська, Васильківська, Іподром і Теремки.

Хороші варіанти однокімнатного житла пропонують у ЖК із однойменною назвою «Голосіївський», який будує компанія Інтергал-Буд. Комплекс розташований буквально за три хвилини від станції метро «Васильківська». Новобудова складається з двох будинків висотністю у 25 поверхів.

🔹Перші поверхи будинків — не житлові, тут відкриються продуктовий магазин, аптека, кафе та інші сервісні компанії. На території запроєктовані дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, багаторівневий паркінг, цілодобова система охорони тощо.

Вартість однокімнатного житла у «Голосіївському» становить 55 000 грн за кв м. Площі однокімнаток стандартні — 46,4 кв м. Є також і смарт-квартири площею 33,4 «квадрати». Житло власник отримує із напівчистовим, або так званим White Box оздобленням.

🔹Забудовник також пропонує квартири з готовим ремонтом та навіть меблями. Зрозуміло, за такі зручності доведеться доплачувати. Ремонт потягне додаткових $200 на метрі квадратному, а квартира «під ключ» обійдеться у +$600/кв м.

Вдале розташування «Голосіївського» робить його привабливим для інвесторів. Придбавши однокімнатну квартиру, можна не просто зберегти, а й примножити свої капіталовкладення. Найбільші дивіденди, звісно, отримує той, хто зайшов у проєкт на ранніх стадіях будівництва.

🔹Так, на старті вартість однокімнатної квартири у ЖК «Голосіївський» становила $931/ кв.м. На етапі готовності 50% ціна зросла до $1 370/кв.м. Коли до фінішу залишилося виконати лише 20% робіт, у прайсах з’явилася кінцева цифра — $1 490/кв м. Тобто загальний приріст за 2,5 роки будівництва склав $559 на «квадраті», або 38%. А це 15,2% у перерахунку на річні!

Вдале розташування ЖК також допоможе вигідно здавати житло в оренду. Однокімнатні квартири для цього підходять ідеально, адже вони є найліквіднішим і найдохіднішим типом нерухомості. За оренду «однокімнатки» у новобудовах Голосіївського району наразі просять від 16 тис. грн ($437). Для порівняння: орендні ставки у старих будинках удвічі нижчі.

🔹Отже, якщо взяти у ЖК «Голосіївський» квартиру площею 46,4 кв м, куплену на ранній стадії будівництва і з оздобленням «під ключ», то повна вартість її складе приблизно $71 000 (($931 +$600)*46,4). Здати таку квартиру у Голосіївському районі можна легко за $440 на місяць. Після вирахування витрат (приблизно 10% в амортизаційний фонд), чистий дохід складе близько $400. Річна дохідність у цьому випадку становитиме 7% (400*12/71 000).

Подільський район⤵️

🔹Подільський район вважається одним із найспокійніших і приємних для проживання у столиці. Він, так би мовити, — серце Києва, його історичний центр. Тут зосереджені старовинні пам’ятки архітектури та визначні місця. На Подолі розташовано понад 50 великих підприємств. Це другий район столиці за кількістю освітніх закладів, а за кількістю лікарень — взагалі в лідерах. На його території розташовано декілька станцій метро, ​​безліч маршрутів автобусів і маршруток. Це найкраще місце для проживання тих, хто віддає перевагу тиші і спокою, але при цьому любить іноді побувати на публіці. Вартість квартир у новобудовах Подільського району сьогодні є середньою у столиці.

Помітним житловим проєктом класу «комфорт» у Подільському районі є ЖК «Сирецькі Сади» від компанії Інтергал-Буд. Комплекс розташований між дендропарком «Сирець» і парком «Дубки», у пішій доступності від станції метро «Сирець». Новобудова реалізується у форматі «місто в місті». ЖК ділиться на квартали-сади, кожен квартал має зони для дозвілля та відпочинку дорослих і дітей. Проєктом передбачено відкриття на території комплексу сімейної клініки, спортивно-оздоровчого комплексу, торгово-розважального центру тощо.

🔹Сучасна «однушка» у ЖК «Сирецькі Сади» площею 43,81 кв м коштує $1 260/кв м. Це вартість «квадрата» у комплексах із готовністю від 80%. На більш ранніх етапах будівництва ціна є суттєво нижчою: на старті — $912/кв, на етапі напівготовності — $1 052/кв.

Квартири покупець отримує із напівчистовим ремонтом. Пропонуються також варіанти з ремонтом і з меблями. Це коштуватиме відповідно +$200/кв або + $600/кв.

🔹Однокімнатна квартира у «Сирецьких садах» мало того, що вигідна інвестиція, так ще й з перспективою. Недалеко від кварталу — у 5 хвилинах — будують станцію метро «Мостицька». З її відкриттям ціни на нерухомість автоматично підуть вгору. Тож шанси, що $1 260/кв м із часом зростуть до $1 400, а може, й більше, дуже непогані.

Разом із цінами на квадрат зростуть і орендні ставки. Зараз у новобудовах у мікрорайоні «Сирець» однокімнатне житло здають від 12 тис. грн ($330). Тож, квартира, куплена з ремонтом і меблями за $66 тис., може стабільно приносити, щонайменше, 5% річних (300*12/66 000).

Солом’янський район⤵️

🔹Солом'янський район можна визначити, як один із найзеленіших і густонаселених районів Києва. До того ж він — справжній осередок найбільших транспортних об'єктів Києва. Це — залізничні станції Київ-Пасажирський, Караваєві Дачі, Київ-Волинський і Борщагівка, а також аеропорт Київ (Жуляни). З Солом’янки легко дістатися до будь-якої точки не тільки столиці, але й світу. А ще — тут доступні ціни на нерухомість.

Взяти для прикладу ЖК Сity Hub від компанії Інтергал-Буд. Це — багатоквартирний комплекс класу бізнес, розташований в центрі інфраструктури Солом'янського району — на вул. Кудряшова, за 10 хвилин пішки від інфраструктури Південного вокзалу. Для комфорту мешканців передбачено затишну внутрішню територію. Її архітектурна родзинка — стилобат, який «закриває» внутрішній двір комплексу від сторонніх. У його внутрішній частині — паркінг, а ззовні — дитячі та спортивні майданчики, універсальне спортивне поле, зона відпочинку.

🔹У ЖК Сity Hub прайси на житло доволі лояльні. Середня вартість квадратного метра у сегменті бізнес становить близько $1 800. Однокімнатну квартиру площею 46,1 кв м у Сity Hub можна купити від $72 377, тобто ціна квадрата тут становить $1 570.

Квартири у комплексі рівня Сity Hub завжди користуватимуться попитом. Їх буде легко і продати, і здати в оренду.

🔹Найвищий прибуток можна отримати, якщо вкластися на початкових стадіях будівництва, тоді вартість квадратного метра найдешевша. У ЖК Сity Hub це $1 100. На половині зведення трохи дорожче — $1 370. Загалом, приріст у ціні за весь цикл будівництва склав $470, або 30%.

Щодо оренди. За оренду «однокімнатки» у новобудовах бізнес-класу у Солом’янському районі просять від 16 тис. грн ($437). Якщо, наприклад, квартира у ЖК Сity Hub була придбана на ранньому етапі будівництва з ремонтом і всіма меблями, її кінцева вартість становитиме близько $78 500. Чистий місячний дохід від оренди складе $400. Отже, така інвестиція гарантовано приноситиме 6% річних.

Дніпровський район⤵️

🔹Дніпровський район — один із найперспективніших на Лівому березі. Численні нові будинки та офіси, розташовані в місцях із розвиненою дорожньою розв'язкою, приваблюють майбутніх мешканців. Тут багато магазинів, торгових центрів, медичних та освітніх закладів. Район прекрасно підходить для проведення дозвілля на повітрі. До послуг мешканців — велика кількість парків і скверів, пляжі, мальовнича Русанівська набережна і озеро Тельбін. Родзинкою архітектури Дніпровського району є те, що три з п'яти київських мостів з'єднують цей район із центральними частинами міста.

Достойний варіант помешкання тут пропонують у ЖК «Паркові озера», який розташований на Лівому березі неподалік від парку «Перемога». Комплекс класу комфорт+ спроєктований в архітектурному стилі Bio-Tech. Його особливістю стане функціональне зонування території по вертикалі за допомогою стилобату: у нижньому ярусі спроєктований підземний паркінг, а зверху буде великий двір із ландшафтним дизайном, дитячими ігровими комплексами, спортивними майданчиками, місцями для відпочинку і гостьовою стоянкою.

🔹У ЖК «Паркові озера» представлені сучасні однокімнатні квартири площею 42,7 кв м. Їхня вартість стартує від $1 730/кв м — це якщо обрати базовий варіант. Можна також обрати квартиру з ремонтом і з меблями. Тоді цінник метра квадратного зросте до $1 930 або $2 330 відповідно.

Початкова вартість квадратного метра однокімнатного житла у ЖК «Паркові Озера-2» на старті будівництва становила $1 172. Той, хто інвестував відразу, на сьогодні уже заробив на «квадраті» $558, або +30%. І може продовжувати це робити, наприклад, здаючи в оренду.

🔹Орендні ставки на нові «однушки» у Дніпровському районі стартують від 14 тис. грн ($380). Якщо припустити, що квартиру з ремонтом і меблюванням інвестор придбав за $76 000, то чистий прибуток, на який він може розраховувати, становитиме не менше 5%.

👉Що з цінами у західному регіоні західніше та інше за посиланням: https://minfin.com.ua/ua/2023/07/21/109325397/ 

Загалом, станом на середину липня 2023 року компанія Інтергал-Буд будує 20 будинків у 12 ЖК у 4 регіонах України. Більшість із них планується ввести в експлуатацію у 2024 році. Загалом, до кінця 2024 року житловий фонд України завдяки Інтергал-Буду має поповнитися на 5 096 квартир. Частка однокімнаток становитиме 60%.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!🇺🇦

СЛАВА УКРАЇНИ!💙💛