Новини

⚡Типові помилки в будівельній документації: як уникнути відмови у реєстрації?

У Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) назвали типові помилки, що виникають при заповненні/поданні декларації про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта та при заповненні/поданні повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об’єктах з незначними наслідками (СС1).

🔴ТОП-5 помилок при заповненні/поданні декларації про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта:

🔸Відомості щодо об’єктів будівництва в декларації про готовність до експлуатації не відповідають інформації в технічній інвентаризації. До прикладу, у повідомленні про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність до експлуатації об’єкта, зазначено в назві об’єкта «житловий будинок», а у технічній інвентаризації – «житловий будинок і гараж».

Крім того, у випадках прийняття в експлуатацію окремих будівель або споруд відповідно до будівельного паспорта слід зазначати лише ті об'єкти, які завершені та готові до експлуатації.

🔸Відомості щодо замовника, кадастрових номерів або адреси об'єкта будівництва в декларації не узгоджуються з відомостями, зазначеними у повідомленні про початок виконання будівельних робіт.

🔸Вид будівництва у технічній інвентаризації не збігається із видом будівництва у декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

🔸Не долучено документ, що підтверджує право на виконання будівельних робіт старого зразка, інформація про який відсутня в ЄДЕССБ.

Також іноді замовники помилково зазначають повідомлення про початок виконання будівельних робіт, яке не стосується декларації.

🔸Поширеними є помилки, пов'язані з технічною інвентаризацією. Наприклад, зазначена технічна інвентаризація не стосується об'єкта будівництва, що приймається в експлуатацію, або в ній не зазначено відомості про земельну ділянку, на якій збудований об'єкт.

🏠Декларацію можна подати для прийняття в експлуатацію таких типів об’єктів: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові та дачні будинки, господарські будівлі й споруди, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки.

☝️Після отримання повідомлення про початок виконання будівельних робіт та завершення будівництва об’єкта, замовник звертається до сертифікованого спеціаліста, який проводить технічну інвентаризацію і видає технічний паспорт. Лише після цього можна подати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації на підставі будівельного паспорта.

🔴ТОП-5 помилок при заповненні/поданні повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об’єктах з незначними наслідками (СС1):

🔹Повідомлення подається особою, яка не є власником/користувачем об’єкта нерухомого майна, щодо якого плануються будівельні роботи.

🔹Відсутня експертиза проєкту в частині міцності, надійності, довговічності та/або кошторисної частини проєктної документації (у визначених законодавством випадках).

🔹Замовником обрано код будівлі/споруди (згідно з Державним класифікатором будівель і споруд (ДКБС)/ Національним класифікатором будівель і споруд (НК)), який суперечить намірам забудови та цільовому призначенню земельної ділянки. Наголошуємо на необхідності узгодження кодів будівель та споруд з проєктними організаціями відповідно цільового призначення земельної ділянки та намірів забудови.

🔹Повідомлення про початок виконання будівельних робіт подається повторно. Наявність вже зареєстрованого повідомлення унеможливлює реєстрацію нового. Перевірити це можна на публічному порталі ЄДЕССБ за посиланням: https://e-construction.gov.ua/reestri (у розділі "Декларативні та дозвільні документи").

🔹На об’єкт будівництва або земельну ділянку зареєстровано обтяження, що не дозволяє виконувати будівельні роботи. За наявності такого обтяження як іпотека, необхідно долучити згоду іпотекодержателя (заставодержателя) або довірчого засновника.

📱Подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт можна через веб-портал "Дія" або ЦНАП. У разі успішної реєстрації повідомлення запис про нього з’явиться в Реєстрі будівельної діяльності зі статусом «Діючий».

👪Таке повідомлення може подаватись щодо будівництва об’єктів промисловості, сільського господарства, громадських та житлових будівель (до 4 поверхів) тощо, які належать класу наслідків СС1, тобто розраховані:

👉До 50 осіб, які постійно перебуватимуть на об’єкті;

👉До 100 осіб, які періодично перебуватимуть на об’єкті.

Клас наслідків визначається окремо для кожного об'єкта в проєктній документації. При розрахунку класу наслідків також враховується поверховість житлових будинків, охоронний статус об'єкта, вплив на довкілля тощо.

Перед поданням повідомлення про початок виконання будівельних робіт, замовник повинен підготувати наступні документи: містобудівні умови та обмеження, проєктну документацію і експертизу (у визначених законодавством випадках).

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ!

СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛