Новини

🏛️Україна вносить зміни до Цивільного кодексу для захисту добросовісного набуття державного майна

Парламент України нещодавно ухвалив зміни до Цивільного кодексу України, які, як очікується, суттєво вплинуть на права та захист інвесторів і приватних компаній, що мають справу з нерухомим майном, набутим у центрального уряду або органів місцевого самоврядування. Зараз ці зміни очікують на підпис Президента.

Про це повідомив CMS Cameron McKenna, член КБУ. 

Законопроєкт №12089 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» спрямований на врегулювання прав добросовісних набувачів нерухомого майна та запровадження нових обмежених процедур щодо витребування такого майна. Очікується, що ці зміни забезпечать більшу безпеку та передбачуваність для інвесторів і приватних компаній, які набули активи у держави чи органів місцевого самоврядування.

Згідно з чинною нормою, власник може витребувати майно у добросовісного набувача, якщо воно було втрачено, викрадено або вибуло з володіння власника всупереч його волі. Винятки з цього правила передбачають, що майно не може бути витребуване у добросовісного набувача, якщо його було продано або передано відповідно до судових рішень або через електронний аукціон з приватизації державного чи комунального майна.

Ключові положення змін:

🔹Десять років для витребування майна. Важливим нововведенням є положення про те, що майно не може бути витребуване у добросовісного набувача, якщо з моменту набуття державного чи комунального майна приватним власником минуло більше десяти років.

🔹Позовна давність. Тридцятимісячний строк позовної давності для вимог щодо витребування нерухомого майна, яке перейшло з державної чи комунальної власності у приватну, або для визнання прав на таке майно недійсними, починає свій перебіг з дати, коли перша особа набула право власності.

🔹Винятки з правил. Нові правила передбачають важливі винятки. Держава або органи місцевого самоврядування зберігають право витребувати майно навіть у добросовісного набувача, якщо спір стосується:

✔️важливих об'єктів критичної інфраструктури;

✔️стратегічних об'єктів для економіки та оборони;

✔️природоохоронних територій; 

✔️окремих видів об'єктів культурної спадщини.

🔹Процедури компенсації. Якщо суд ухвалює рішення про витребування майна на користь держави або громади, він також має ухвалити рішення про компенсацію добросовісному набувачу з боку відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування. Компенсація має бути заздалегідь внесена на рахунок суду позивачем, і її передача добросовісному набувачу не потребує окремого позову. В подальшому державний чи місцевий орган може стягнути ці кошти з особи, відповідальної за незаконне відчуження майна.

🔹Зворотна дія. Закон матиме зворотну дію щодо умов і процедур компенсації з боку державних органів або органів місцевого самоврядування добросовісним набувачам, а також щодо обчислення і закінчення строків володіння нерухомим майном, набутим до набрання законом чинності. Поточні спори щодо відчуження державного або комунального майна, якщо їх ще не розглянуто судом першої інстанції, також мають вирішуватись з урахуванням нових змін.

Ці зміни мають на меті посилити правове регулювання для добросовісних набувачів, надаючи їм більший захист і чіткість щодо їхніх прав. Запровадження чітких строків давності, визначених умов для витребування майна і спрощених процедур компенсації має зменшити занепокоєння інвесторів і приватних компаній. Цей законодавчий крок є позитивним сигналом до створення більш безпечного і передбачуваного інвестиційного середовища в Україні.

ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО! 💪

РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 

СЛАВА УКРАЇНІ! 💙💛